نحوه تملک ملک مورد مزایده توسط بانکها و موسسات مالی اعتباری

باسلام
پدر بنده ۱۴۰ ميليون وام گرفتن و دوعدد سند مسکوني که حداقل ۴۰۰ ميليون تومان ارزش دارد گرو گذاشتند در طول پرداخت به مشکل برخوردن اما بااين حال ۱۰ عدد چک ۱۰ ميليون توماني به بانک دادند و حتي يکي از سند ها رو هم گفتند جاي بدهي بردارين و حدود ۴۵ ميليون هم از قبل داده بودن بعد از ۴سال دويدن و اخرش هيچي از بدهي کم نشد و حتي براي سند دوم هم همين امروز حکم تخليه اومد …خواهش ميکنم راه حل بدين واقعا براي ۱۴۰ ميليون تومان که ميگيم ۲۸۰ ميليون اصلا اينجوري بايد مردم را بدبخت کنن کارشناس هم قيمت ۲ سند مسکوني را روي هم ۳۰۰تومان گذاشت درصورتي که همين الان خيلي راحت ميشه فروختش ۲۱۰ هر سندي رو اما اجازه فروش نميدن.

سلام و خسته نباشید
ضمن قدردانی از پاسخ های شما عزیزان
ضامن تسهیلات شخصی به مبلغ حدود ۴۰ میلیون تومان میباشم که هم اکنون بانک مربوطه ازطریق اجرای ثبت ممنوع الخروجم کرده است چنانچه بخواهم به مکه یا عتبات عالیات بروم آیا راهکاری وجود دارد که موقتا رفع ممنوع الخروج بشوم ؟ لطفا راهنمایی فرمائید

با سلام
وامی ۵۰۰ میلیونی ۶۰ ماهه با ۹۰۰ میلیون برگشتی برداشتم ۴۵ ماه بدون دیرکرد دادم و ۴ تا قسط ۱۵ میلیونی عقب افتادم و سند ملک ۱ میلیاردی رهن بانک هست، دفترخانه اخطار اجراییه فرستاده برام؟ جدیه؟ اگر اجرا کنن دقیقا چطور اقدام می کنن؟

با سلام
یک ملک مسکونی ۳ دانگ ۳ دانگ داریم یعنی بنده با قولنامه و وکالت بلا عزل سه دانگ منزل به اسمم است و در سند سه دانگ دیگر به اسم صاحب خانه که قبلا شش دانگ را مالک بوده اما هنوز سند به اسمم نشده.
ما دونفر سند خانه را به رهن وام بانک برای یک نفر دیگر به عنوان ضمانت گذاشتیم
این فرد سوم وام گیرنده بعد از شش سال قسمتی زیاد از وامش را پرداخت نکرده بود الان پرداخت کرده و از بخشودگی دیرکرد استفاده کرده. و سند را بانک بخاطر اینکه از بخشودگی استفاده شده ازاد نمی کند و فک رهن نمی شود.
بنده سال قبل سه دانگ دیگر راهم از صاحب ملک خریداری و وکالت بلاعزل گرفتم یعنی شش دان را با وکالت بلاعزل به اسم دارم و به بانک مراجعه کردم تا سند را به اسمم کنند گفتن باید جواب استعلام بیاد ۵ ماهه منتظریم و معلوم نیست چند ماه دیگه جواب بدن و نمیتوانیم سند را ازاد و فک کنیم.
از راه دیگه وارد شدیم که از دفاتر سبت اسناد نامه بردیم سند را به اسم من بزنند و دوباره مشتمل به رهن باشد تا موقع استعلام بخشودگی معلوم شود.
گفتن درست میشه دوباره بهانه دیگر اوردن گفتن صاحب سند چون در این بانک ضامن دونفر دیگر است و وام آنها دیرکرد دارد و مشکوک الوصول است اصلا تا قسطها را پرداخت نکنند ما اجازه نمی دهیم سند را انتقال بدین و دوباره مشتمل برهن شود در صورتی که این سند برای ضمانت دو وام دیگر وام گیرندها در رهن بانک نیست.
و از بانک هنوز شکایت نشده که سند را فک رهن کند تنها از وام گیرنده شکایت کردم که سند را ازاد کند و هنوز دادگاه جواب قطعی نداده است.
خواهشمندم از شما وکلای محترم بنده را راهنمای کنید از چه راهی مطالباتم را درخواست کنم تا جواب درست بگیرم.

با سلام
در مزایده یک کارگاه در شهرک صنعتی شرکت کرده ایم ولی هنوز مزایده برگزار نشده است واینکه متوجه شدیم ملک بدهی تامین اجتماعی دارد ایا این بدهی به پای برنده مزایدس یا نه پای خود بانک و اینه در مواد مزایده هم توضیحی داده نشده است.از شما هم بسیار ممنونم

سلام وکلای محترم- ضمن تشکر از پاسخگویی حضرتعالی
چنانچه شخصی برای شخصی جهت دریافت وام وثیقه غیر منقول گذاشته باشد و بعلت عدم پرداخت اقساط ملک توسط بانک تملیک شده است و شخص مدیون هم اکنون ورشکست شده است از نظر حضرتعالی این برداشت درستی است که ضامن هم به اندازه مدیون (ورشکسته) بدهکار میباشد نه بیشتر آیا راهکاری وجود دارد مبنی بر اینکه ضامن هم مثل مدیون که هم اکنون ورشکسته است از پرداخت جرایم تاخیر معاف شود؟ لطف میکنید راهنمایی فرمائید.

با سلام در سال ۹۱ همسر من خانه ای پیش فروش خرید که مبلغ ۳۳ میلیون وام داشت،با بازپرداخت ۱۵سالع،خانه سند ندارد تا زمانی که وام آن پرداخت شود، درسال ۹۵ در دفترخانه ای خانه به نام من شد،سوال من این است در صورت جدا شدن من و همسرم،از آنجا که هنوز سند اصلی صادر نشده پرداخت وام آن به عهده من است یا همسرم،متشکرم

با سلام و عرض ادب ، بنده یک وام صد میلیونی از بانک مسکن گرفتم چ منزلم را که حدودا دویست و پنجاه میلیون ارزش دارد در رهن آن بانک قرار دادم، الان حدودا هجده میلیون تومان اقساط عقب افتاده دارم، آیا بانک میتواند منزل بنده را به مزایده بگذارد؟

با سلام وتشکر از پاسختون
شما در جواب به یکی از دوستان فرموده بودید
#ميتوانيد از طريق محاكم حقوقي طرح دعواي الزام به تعيين بدهي واقعي به بانك را با جلب نظر كارشناس دادگستري بدهيد#
این مورد فوق برای من که چندسال پیش ملکم را بابت شخصی در رهن گذاشتم وبانک ازطریق ثبت تملیک نمود وهم اکنون آن شخص ورشکست شده است
بفرماید من از چه کارشناسی (حسابرس یاامور بانکی و..)بایداستفاده کنم و چه مطالبی و به کدام مرجع باید دادخواست بدهم
سپاسگزارم

سلام
شخصی بنام من یک وام ۱۵۰ میلیونی گرفته و سند منزل خود را به رهن بانک گذاشته است که ۳۷ میلیون هم سپرده قرار داده،ارزش ملک ایشان ۳۰۰ میلیون میباشد که تا الان ۶ قسط به تعویق افتاده و بانک چکی که از من گرفته بود رو برگشت زده و قصد اقدام به سند و چک میکند،آیا من میتونم به بانک درخواست تملک ملک رو بدم و از این مشکل رها بشم ؟

با سلام و وقت بخير
يک واحد آپارتمان که وام داشت و در رهن بانک پارسيان بود حدود ۳ سال پيش خريدم تقريبا کل ثمن معامله را به فروشنده دادم ولي فروشنده اقدام به تسويه وام نکرد از فروشنده شکايت کردم الن در زندان است دستم به جايي نرسيد اخيرا آپارتمان از طرف شرکت تامين انديش پارس (طرف قرارداد بانک پارسيان) به مزايده گذاشته شده که کسي خريدار پيدا نشده لطفا راهنمايي فرمايد بهترين راه که خيلي متضرر نشوم چيست. با تشکر

با سلام، وام مشاركت از بانك گرفتم و متاسفانه با وجود اتمام فيزيكي ساختمان موفق به هيچگونه پرداخت به بانك نشدم، بانك از طريق ثبت اقدام به اجرا نمود و حدود يك ماه پيش مزايده برگزار شد ومشتري مراجعه نكرد، مبلغ كارشناسي از مبلغ طلب بانك بيشتر است ، اما حالا بانك تهديد به تملك قسمتي معادل طلب و هزينه ها يش مي كند و اينكه هر از گاهي راسا براي مزايده خودش راسا عمل خواهد كرد ، ضمن اينكه بنده با انبوه مشكلات مالي خواهم ماند، ضمنا اداره ثبت به بانك ابلاغيه زده كه براي تملك مبالغ قانوني نيم عشر و ،،، و مازاد مبلغ ملك را بحساب اداره ثبت واريز و جهت تملك اقدام نمايد، سوال من اين است كه ايا طبق قانون بايد بانك ملك را تملك نموده و مازاد قيمت كارشناسي ملك را از طريق اداره ثبت به من برگرداند يا نه، ثانيا تا چه مدت پس از مزايده اداره ثبت بانك ميتواند از تملك ملك طفره رود، متشکرم.

سلام -طاعات قبول
چنانجه در آگهی مزایده اموال غیر منقول فاصله انتشار آگهی با روز برگزاری مزایده بیش از یکماه فاصله باشدآیا موجب ابطال مزایده میشود؟ از چه طریقی
ماده ۱۱۹ ـ موعد فروش بايد طوري معيّن شود كه فاصله بين انتشارآگهي و روز فروش بيش از يك ماه و كمتر از ده روز نباشد
تشکر

سلام با قبولی طاعات
اجراییه ای صادر شده است که مبلغ اصل طلب درست نوشته شده است اما اجور عقب افتاده بجای ۲۰میلیون تومان نوشته شده ۲میلیون تومان
ودر نهایت با همین اجراییه ملک به مزایده رفته و بانک خودش ملک را تملیک نموده است
بعداز یکسال از تاریخ مزایده ثبت اسناد اجراییه اصلاحی صادر نموده و به راهن وبدهکار ابلاغ نموده است و آن مبلغ اشتباه شده در اجراییه را اصلاح نموده است
سوال اینکه در زمانی که مزایده برگزار شده واصلاحیه اجراییه ابلاغ شده راهن در قیدحیات نبوده است
۱- آیا خود اجراییه بدلیل نقص قابل ابطال هست ؟
۲- با توجه به اصلاحیه اجراییه درزمان فوت راهن آیا این مزایده وتملیک را میشود باطل کرد؟
باتشکر از کارشناسان محترم قوه قضائیه

سلام. ملکی داریم که بخاطر شرایطی که داره و خریداری براش پیدا نمیشه قصد داریم از طریق گرفتن وام در رهن بانک ببریم و بعد از اون به بانک اعلام کنیم که امکان بازپرداخت وام رو نداریم تا بانک ملک رو مصادره کنه. اولا از نظر حقوقی دچار مشکل نمیشیم؟
دوم اینکه اگر به هر دلیلی در زمان کارشناسی قیمت ملک رو کمتر بدهی ما به بانک کارشناسی کنه اون موقع تکلیف چی میشه؟

سلام مجدد.ما اصل بدهی به بانک رو پرداخت کردیم که مبلغ ۱۸ میلیون بوده در سال ۸۷٫ایا الان که بانک برای جریمه تاخیر اقدام به تخلیه ملک وثیقه کرده پرداختی ما شامل طرح بخشودگی جرایم دولت برای وامهای زیر صد میلیون میشه و چه راهی برای اقدامش هست و اینکه ایا گرفتن وکالت بلاعزل از سوی بانک غیر قانونی هست؟ممنونم ازراهنمائیتون

سلام واحد اپارتمانی را حدودا ۱۰ سال پیش خریدم که در نهایت نیمه ساز به ما تحویل دادن و من ان واحد را به شرط ساخت بقیه خانه وداشتن وام که خریدار باید پرداخت کنه وتعویض ضامن توسط خریدار و مبلغ وام که در قولنامه ذکر کردیم فروختم الان بعد گذشت ۱ سال هنوز پولی گیر من نیومده وخونه هم چند دست چرخیده والان بانک امده خونه را برداره من باید خونه را به اسم انها کنم تا پول که مبلغ ۲۰ ملیون شده به بانک پرداخت کنن تا خونه سند بخوره ولی پولی گیر من نیومده که من سند بزنم اگه خونه را بانک برداره چی میشه مبلغ خونه بیشتر از وامه من شکایت نفر اول کردم حکم دادند به نفع من

با سلام در دی ماه سال ۹۱ یک واحد آپارتمانی را خریداری کردم و در مرداد ماه ۹۳ واحد را تحویل گرفتم اما بعد از ۴ سال هنوز سند آپارتمان تفکیک نشده است و اخیرا متوجه شدم سازنده سند مادر آپارتمان ما را در اردیبهشت سال ۹۳ و چندین سند آپارتمان های دیگر را برای اخذ وام های چند میلیاردی در رهن بانک قرار داده است و بانک قصد مصادره تمام آپارتمان های ساخته شده توسط سازنده را دارد.حال سوال بنده این است با این که به رهن رفتن بعد از حدود ۱ سال و ۴ ماه از خرید بوده است اما سند رهنی بانک یک ابزار قدرتمند در دست بانک برای مصادره واحد می باشد. آیا با طرح شکایت از سازنده و بانک می توان از مصادره آن جلوگیری نمود؟ آیا پرونده ای مشابه این بوده است که حکم توقیف مصادره آن در دادگاه صادر باشد. با سپاس فراوان

سلام
ببخشید بنده در شرف خریداری ملکی هستم و بنا دارم بدلیل فرسوده بودن و نداشتن بر با ملک کناری که تقریبا یک اندازه میباشند تجمیع کنم ولی ملک کناری بنا بر اظهارت مشاور املاک توسط بانک بعلت بدهی پلمپ گردیده و پلاک نیز موجود نیست، آیا این ملک از طریق دادگستری و مراجع مربوطه بفروش میرسه و با بانک مربوطه تسویه میشه، چطور و از کجا میتونم اطلاعاتی در این زمینه پیدا کنم در ضمن بانک یا موسسه مالی مربوطه مشخص نیست. متشکرم

با سلام.سند منزل مسکونی پدرم رو بانک بابت بدهی به مزایده گذاشته و ده روز قبل هم از طریق اجراییات اداره ثبت حکم تخلیه ابلاغ شده.ارزش ملک رو کمتر از عرف یعنی ۱۷۰ میلیون براورد کردن در صورتی که قیمت منطقه ای اون بالای ۲۳۰ میلیون هست و کل طلب بانک با جریمه و دیرکرد ۱۳۰ میلیون هست.در این مرحله چه کاری میتونم انجام بدم تا جلوی حکم تخلیه و ابطال مزایده و غیره گرفته بشه؟ممنونم

سلام
اگر قيمت اون خونه اي ك رهن بانك هست خيلي بيشتر از اون چيزي باشه كه بانك طلب داره،چي ميشه؟يعني بانك وقتي ملك رو به مزايده گذاشت و فروخت همه ي پول ملك رو برميداره يا فقط همون مقداري ك طلب داشته؟

سلام
منزل پدری من در رهن بانک است
۱٫ وام ۲۰ میلیونی جهت خرید سال ۹۰
۲٫ وام تعمیرات ۱۰ میلیونی سال ۹۴دریافت کردیم. در حال حاضر حدود شش ماه است که اقساط را نتوانسته ایم پرداخت کنیم و که مبلغ حدودا ۴ میلیون میشود. و از بانک دائما تماس میگیرند و تهدید به تخلیه و مزایده گزاشتن خانه میکنند. میخواهم بدانم واقعا اینکار شدنی هست.

سلام
ملکی را بانک از طریق اجرای ثبت تملیک کرده است چنانچه بخواهد حکم تخلیه بگیرد از چه طریقی باید اقدام کند ؟
بعضی میگویند دادگاه وبعضی میگویندخود اجرای ثبت
نظر حضرتعالی کدام درست است ؟

سلام
از کجا میتونم کلیه بخشنامه ها و دستورالعمل های مربوط به اموال منثول و غیرمنثول تملک شده توسط بانک ها و نحوه فروششون رو بدست بیارم
ممنون میشم

با سلام
در مرداد ۹۶ ملکی را با ۹۰ میلیون تومان رهن نموده ام بعد از گذشت ۹ ماه مشخص شده ملک مورد نظر توسط بانک به مزایده گذاشته شده و بانک مهلت دو ماهه به مستاجر جهت تخلیه داده است. سوال: مستاجر میتواند بدون تخلیه در مزایده شرکت کند؟ تکلیف پول پیش ملک که به صاحبخانه داده ایم چه می شود؟

باسلام
احتراما اینجانب ۶واحدازآپارتمان های خودرابه ازای دریافت ۲میلیاردریال وام مضاربه۷ماهه دررهن بانک مهراقتصاد قراردادم وچون نتوانستم پرداختش کنم بعدازحدود ۳ماه بوسیله ی وکالت بلاعزلی که به بانک دادم همه ی آن واحدها راتملیک نمود.وحتی حدود۱میلیاردریال بدهکارشدم که اخیرا علیه اینجانب اقامه ی دعوی حقوقی نمود(علاوه برواحدها ی رهنی چک ۲۳۵ میلیون تومانی نیز ازمن دریافت نمود)
۱- بانک براساس کارشناسی قبل ازدریافت وام ،واحدهاراتملک کرد ومجددا کارشناسی درزمان تملک نکرد.
۲- براساس ۷۰ درصد کارشناسی اولیه ،واحدها راتملک نمود.
۳- ۵درصد سپرده یعنی معادل ۱۰ میلیون تومان بلوکه نمود که آن رانیز برداشت نمود.
۴- این اتفاقات درسال ۹۱ افتاد ودرسال ۹۶ (یعنی اکنون ) علیه من بابت دریافت ۱۰۰ میلیون تومان بقیه اقامه دعوی حقوقی نمود.
۵- طبق بخشنامه های بانک مرکزی بخصوص شماره نت/۳۷۹۰ -۴/۹/۸۱ و۹۱/۹۱۷۲۴-۱۱/۴/۹۱ گرفتن وکالت بلاعزل توسط بانک ها وموسسات مالی راممنوع کرده است.
خواهشمنداست راهنمایی فرمایید چگونه ازحق خودم دفاع کنم.
متشکرم

سلام .مغازه ای در رهن بانک دارم بدلیل اینکه وامو برا کس دیگه گرفتم وایشون هم اقساط رو پرداخت نکرده بانک میخواد ملکمو مصادره کنه ،در حال حاضر توان پرداخت اقساطشو ندارم .میشه راهنماییم کنید چیکار کنم

باعرض سلام ادب و احترام ملکی که توسط بانک به مزایده گذاشته شود اگر تعدادی مالک داشته باشد تکلیف مالکین چه خواهد شد . آیابعدازمزایده چیزی شامل آنها میشود یا به کلی مال باخته محسوب میشوند.