موسسه حقوقی عدالت نو
حمید رضا کاکاوند
حمید رضا کاکاوند

حمید رضا کاکاوند وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره حقوقی کانون وکلای دادگستری مرکز 1)هجده سال سابقه وکالت2) ده سال انجام امور تخصصی وکالت بانک صادرات و تخصص در دعاوی مربوط به امور بانکی و موسسات مالی و اعتباری3) کارشناسی ارشد حقوق بین الملل دانشگاه شهید بهشتی4)انجام دعاوی

ادامه

دسته بندی مطالب

مشاوره حقوقی
مشاوره حقوقی

نحوه تملک ملک مورد مزایده توسط بانکها و موسسات مالی اعتباری

موسسه حقوقی عدالت نو وکیل پایه یک
فهرست مطالب

نحوه تملک ملک مورد مزایده توسط بانکها و موسسات مالی اعتباری

نحوه تملک ملک مورد مزایده توسط بانکها و موسسات مالی اعتباری، اگر بعد از مزایده و طی تشریفات آن ملک به تملک بانک درآید با ارسال صورتجلسه تنفیذ مزایده و دستور رئیس اجرای ثبت ، سند ملک از نام راهن

خارج و به اسم بانک یا موسسه اعتباری انتقال پیدا می کند و بانک یا موسسات مذکور می توانند با دارا بودن سند مالکیت ، متصرف را با دادخواست خلع ید از دادگاههای حقوقی بیرون نمایند حتی اجرت المثل ایام تصرف

از مزایده تا لحظه خلع ید و اجرای آن را از متصرف دریافت نمایند .

 

نویسنده : حمیدرضا کاکاوند

 

مقالات پیشنهادی : دعاوی بانکی 

اسناد تجاری مورد وثیقه بانکها ( چک و سفته )

اسناد تجاری مورد وثیقه بانکها ( چک و سفته )

ورشکستگی به تقصیر چیست؟ | و در چه زمانی صادر می شود؟

 

عدالت نو |نحوه تملک ملک مورد مزایده توسط بانکها و موسسات مالی اعتباری

میانگین امتیازات ۵ از ۵
از مجموع ۴ رای
سایر مطالبی که پیشنهاد میکنیم :
تغییر موضوع شرکت | نحوه و مراحل ثبت تغییر موضوع شرکت
اشتراک در
اطلاع از
guest

346 نظرات
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها
محمد

با سلام‌ بانک در سال ۱۴۰۰ در مورد شرکت با مسئولیت محدود مزایده برگزار نموده و در سال ۱۴۰۲ از بابت مبلغ واریزی مالیات شرکت سهام به مبلغ زمان مزایده یعنی سال ۱۴۰۰ برمی‌دارد در حالی که ارزیابی کارشناسی اعتبارش تمام شده آیا این اقدام بانک و اداره ثبت مطابق قانون است یا خیر باسپاس فراوان

مدیر سایت

سلام خیر و باید چون مزایده انجام شده از طریق دادگاه ،ابطال مزایده خواسته شود

ایرج نجفی

سلام جناب دکتر باعرض خسته نباشید بنده درسالهای ۸۱و۸۲ وثیقه ملکی بعنوان ثالث یک تعاونی رهن بانک کشاورزی گذاشتم تاسال ۱۳۹۱ علیرغم ۶۰ میلیون حدود۷۰ میلون تومن واریزکردند بانک کشاورزی قبل ازاجرای کردن طرح مشارکتی خونه ۲۵۴ متری ویلای بنده رو اجراکشید و۶درصدجریمه که نجس اعلام کردن فقها پس نداد می بایست اول طرح بفروش می رساندبعدچندنفرضامن بوده ملک بنده بخش سوم تضمینی بوده ایرج نجفی زنجان درصورت راهکار درخدمت ام وکیل بگیریم خلاصه مطالب منتظر تلفن ویا پیام هستم

مدیر سایت

با سلام با شما از طریق موسسه تماس گرفته می شود

توفیق نصیری

سلام من من وام زوجین ۵۰۰ملیون گرفتم از بانک مسکن ودوقسط از معوقه داشتم دیروز برای من اخطاریه تملک ملک ازطرف بانک مسکن آمده برای من برگه اخطاریه بدون هیچ پاکتی تحویل خانم من دادن وخانم من سکته قلبی گرفت والان بیمارستان بستری است بدون هیچ اطلاعی ونوشته شده اخطاری های مکرر که هیچ اطلاعی به بنده وضامن من که خودم هستم اطلاع ندادن ودرضمن قسط معوقه من دوقسط که جمع مبلغ ۲۱میلیون تومان آیا این کاری که بانک انجام داده طبق قانون است

مدیر سایت

سلام بعد از معوق شدن بدهی، بانکها وظیفه دارند به صاحب سند به عنوان ضامن و راهن و خود وام گیرندگان به عنوان متعهدین اصلی اخطاریه پرداخت بدهد حالا اینکه ظرفیت افراد با یکدیگر فرق دارد و یک نفر با یک اخطاریه روانه بیمارستان می شود بانکها مقصر نیستند زیرا کار اداری خود را انجام داده اند

فیصل بوداقی

سلام و عرض ادب بنده جهت گرفتن وام از یک شرکت بنام سفید گوشت هامون طبق قرارداد موجود تصمیم به گرفتن وام گرفتیم که متاسفانه ما به شرکت وکالت بلاعذل دادیم که اولا مدیر عامل که خود را معرفی کرد و با ایشان صحبت کردبم در غیاب ما شخص دیگری قرارداد را امضا کرد و در قبال قرارداد به ما چک یک هفته دادند که برگشت خورد و مشخص شد که اصلا ایشان مدیر عامل نبوده و کاملا کلاهبرداری کرده و ما شکایت کردیم و پرونده در بازپرسی در حال پیگیری است حال شرکت سند ما را به بانک دیگری و برای شرکت دیگری در رهن گذاشته که یک سال بدهی معوقه داشته است سوال من از جنابعالی ایا می توان از بانک شکایت کرد که چرا شرکتی که یک سال پیش بدهکار بوده و بابت تسهیلات قبلا سند کلی گرفته چگونه سند من را گروگان گرفته و در اداره ثبت اجراییه کشیده لطفا در صورت امکان راهنمایی فرمایید
ارادتمند شما بوداقی

مدیر سایت

سلام در مورد بانک ظاهرا نمیتوانید شکایت نمایید زیرا بانک در جریان معاملات و قول و قرارهای شما نیست بلکه برای اعطای وام، صاحب سند مورد نیاز است یا وکیل وی. اینکه بین وکیل صاحب سند و خود صاحب سند چه قول و قرارهایی گذاشته شده بانک ، مطلع نیست و شما میتوانید در دادگاه، شکایت کلاهبرداری بر علیه وکیل مطرح نمایید که قرار بوده برای شما وام بگیرد اما سند شما را به رهن وام قبلی برده و معوقه شده است

اسلامی

سلام ملکی در ازای مبلغی در رهن بنده بود که پس از طی تشریفات اداره اجرا,خودم شش دانگ ملک را در مزایده برنده شدم و اختلاف قیمت ارزیابی با طلبم را تودیع کردم ولی میدانم که ملک در تصرف مستاجر است که تاریخ اجاره مستاجر قبل از تاریخ سند رهنی است چنانچه بخواهم ملک را در سر رسید اجاره تخلیه کنم باید مبلغ ودیعه را به مستاجر پرداخت کنم حال چگونه می توانم قبل از این که راهن مبلغ تودیع شده را از صندوق ثبت بردارد مبلغ ودیعه پرداختی را از آن بردارم ؟

محمد

با سلام من یه وام بافت فرسوده از بانک ملی گرفتم ماهی ۱ میلیون الان پنج قسطش عقب افتاده بانک زنگ زده میگه سه روز دیگه پرداخت نکنید ملک ازتون میگیریم ارزش ملک ۵۰۰ میلیون به بالاست بخاطر ۵ میلیون خونه رو ازمون میگیرن واقعا؟ ۵۰ میلیون دادن ۱۰ ساله با سودش شده ۱۲۷ میلیون تا الان هم که ۳ سال گذشته نزدیک ۳ میلیون جریمه دیرکرد داریم هر روز زنگ میزنن میگن میفرستیم اجراییات خونه رو میگیرم ازتون

امیرمحمد اعتمادی

سلام و احترام.
بنده مستاجر ملکی بودم که در رهن بانک قرار داشت ولی به علت عدم پرداخت اقساط وام به تصرف بانک در آمد و بانک بدون پرداخت پول ودیعه ی من حکم خلع ید از دادگاه گرفت و بدون حضور ما درب را شکستند و حکم اجرا شد.
در ماده ۴۴۵ حقوق مدنی آمده که اگر انتقال ملک مورد اجاره ارادی باشد قائم مقام می‌تواند بدون پرداخت پول ودیعه ی مستاجر حکم خلع ید بگیرد اما اگر انتقال ملک مورد اجاره غیر ارادی باشد قائم مقام عام محسوب می‌شود و تمام مراتب مربوط به صاحب ملک به قائم مقام انتقال می یابد و قائم مقام موظف است شرایط موجود در قرارداد را رعایت کند.

حال پرسش من:
آیا تصرف ملک توسط بانک انتقال غیر ارادی محسوب نمی‌شود چرا که مالک به علت عدم توانایی مالی قادر به پرداخت اقساط نبوده و بانک ملک مورد رهن را قهرا تصرف نمود.
و اگر غیر ارادی محسوب شود آیا قاضی مربوطه رای نادرست صادر نکرده است؟

امیرمحمد اعتمادی

سلام و عرض ادب.
بنده مستاجر یک آپارتمان بودم که در رهن بانک‌بود و بانک آن را تصرف نمود.
اکنون حکم خلع ید صادر شده و درب منزل را شکستند و در زمان عدم حضور ما خلع ید اجرا شد.
طبق ماده ۴۴۵ حقوق مدنی اگر انتقال ملک مورد اجاره غیر ارادی باشد مالک جدید به عنوان قائم مقام عام شناخته میشود و همان مراتبی که در رابطه ی مالک قدیمی با مستاجر قرارداد شده بود باید رعایت گردد. یعنی باید مبلغ ودیعه را پرداخت نماید و خانه را تحویل بگیرد اما در صورتی که انتقال ارادی باشد چنین نیست و مالک جدید ملزم به پرداخت ودیعه نمی باشد.

حال پرسش من چنین است:
آیا تصرف بانک به علت عدم توانایی در پرداخت مبلغ رهن از نوع انتقال غیر ارادی محسوب نمیشود؟
اگر چنین باشد آیا قاضی مربوطه حکم نادرست نداده است؟

بهزاد جلیل پور

سلام. برای یک مجموعه تولیدی ۲۲۰میلیون تومن در ازای ترهین دو ملک وام گرفتیم.
یکی از سند ها رو ازاد کردیم ولی ملک دوم رو نتونستیم تا اینکه بانک سال ۹۶ ملک رو بنام خودش تصرف کرد. از اونجایی که راهن در ایران نبود و بدلایل سیاسی نمیتونست برای انجام امور اداری بانک و فک رهن به ایران بیاد ملک رو از راهن خریدم که اگر بانک منزل رو تخلیه کرد دینی متوجه من نباشد و بقولی خونه خودمو ببره نه راهن متضرر بشود. ولی چون راهن از بستگان نزدیک بود هیچ دستخط یا قولنامه ای ننوشتیم. الان بعد از این سالها راهن دیپورت شده و اومده تقاضای اقاله منزل رو کرده و شخص ثالثی رو برای خرید ملک به بانک فرستاده و بانک خونه رو فروخته به اون شخص. الان حکم تخلیه گرفته و برای تخلیه اقدام کرده. چکار میتونم بکنم، لفا راهنمایی کنید که بنیان خانوادم در حال از هم پاشیدن میباشد

کوهیار جم

با سلام
آیا در صورت تادیه بدهی ناشی از دریافت تسهیلات بانکی متضمن ترهین غیرمنقول به صندوق اجرائیات ادارات ثبت اسناد و املاک؛ محاسبه بر اساس اصل تسهیلات و سود تا زمان واریز به حساب صندوق اجرائیات صورت میگیرد و یا جریمه تاخیر دیر کرد که مورد مطالبه بانکها میباشد هم توسط مسئول محاسبه بدهی اجرا ثبت محاسبه و مطالبه میگردد. با توجه به در شرف مزایده بودن ملک در صورت امکان در ارایه پاسخ تعجیل فرمایید.

رامین جعفری

با سلام
بنده سال گذشته ۶۰ میلیون تومن وام گرفتم از بانک مسکن
خونه خریداری کردم
ماهی حدودا ۱۳۵۰ قسط بانک هست
من از خرداد ماه تا الان قسط معوقه دارم ۴ تا قسط
بخاطر مشکلات مالی موفق به پرداخت قسط نشدم ۵ میلیون و ۴۰۰ بدهی دارم
و بانک تماس گرفته تا یکشنبه اگر نصف بدهی پرداخت نشه گواهی کسری اقساط ضامن اجرا گذاشته میشه و پرونده به دایره حقوقی ارجاع میدن من ازشون کمی مهلت خواستم ولی گفتن بخاطر اینکه بازرس دارن روز یکشنبه نمیتونن مهلتی بدن
بنده خونمو ۲ ماهه برای فروش گذاشتم
ولی مشتری نداشتم تا بفروشمش
میخواستم از شما بپرسم
پرونده بنده به دایره حقوقی ارجاع بدن
چه اتفاقی میفته ؟؟
آیا من بازم میتونم خونه خودمو بفروشم
و وام به مالک جدید انتقال بدم یا بانک از فروش خانه جلوگیری میکند ؟
اگر توضیح بدین ممنون میشم

سيدخليل خادمى

سلام
بنده واحد پايين منزل دوطبقه اى دورهن بانك صادرات وازطريق دفتر املاكى بدون اجاره نامه اجاره نمودم ميزان اجاره راتاقبل از مزايده گذاشتن ملك ازطرف بانك به سبب عدم پرداخت اقساط رهنى ازطرف مالك به مالك پرداخت كردم وپس ازآن بامراجعه نماينده بانك به ساختمان براى تخليه بنده ازبانك زمان خواستم
حال ازتاريخ مزايده تا كنون بايد ميزان اجاره
به چه كسى پرداخت كنم.

mehdi

با سلام در دی ماه سال ۹۱، بنده یک واحد آپارتمانی را خریداری کردم و بنده و نیز هر یک از خریداران دیگر واحدها، به فروشنده اجازه اخذ وام ۲۰ میلیونی از بانک را دادیم. اینجانب در مرداد ماه ۹۳ واحد را تحویل گرفتم اما بعد از ۵ سال هنوز سند آپارتمان تفکیک نشده است و اخیرا متوجه شدم سازنده سند مادر آپارتمان ما را در اردیبهشت سال ۹۳ و چندین سند آپارتمان های دیگر را برای اخذ وام های چند میلیاردی در رهن بانک قرار داده است و بانک قصد مصادره تمام آپارتمان های ساخته شده توسط سازنده را دارد. در قرار داد بانک با سازنده برای آپارتمان ما، وثیقه به صورت خانه با متراژ ۲۷۶ متر مربع ذکر شده است و نوع وام، تراکتور بوده است. حال سوال بنده این است با این که بیع ما قبل از سند رهنی است اما چون به فروشنده اجازه اخذ وام را داده بودیم، با توجه به توضیحات فوق می توان سند رهنی را ابطا نمود؟
با سپاس فراوان

الهام ق

سلام
ملکی خریداری کردم در قولنامه فروشنده متعهد شد فک رهن بانک را انجام دهد به دلیل عدم فک رهن برای دفترخانه تاریخ جدید تنظیم شد اما بنظر می اید فروشنده اقدام به فک رهن نکند. یک برای شکایت از فروشنده باید تا سررسید دفترخانه صبر کنم و بعد از عدم حضور شکایت کنم؟
دو با توجه به اینکه الان مبلغ رهنی از ثمن معامله کمتر است چطور میتوانم فک رو خود انجام دهم( به دلیل عدم اعتماد نمیتوانم پول دست فروشنده بدهم و با توجه به اینکه ملک در تصرف فرثشنده است پرداخت مبلغ بدهی بانک با مبلغ اولیه حدود ۸۰ درصد قیمت ملک میشود)
سه در جوابیه ها خواندم که بانک الزامی به فروش ملک به من ندارد اما جایی گفته بودین که همزمان با گرفتن حکم الزام به سند میتوان بانک را مجاب کرد بدهی بانک رو من پرداخت کنم و از ثمن کم کنم. با توجه به اینکه معمولا گرفتن حکم زمان می برد اگر در این فاصله بانک اقدام بفروش کند چه؟
و اخر با توجه به اینکه موقع معامله علاوه بر رهن ، ملک بازداشتی داشت(توسط همسر فروشنده) میتوانم به عنوان کلاهبردای شکایت کنم حتی اگر الان رفع توفیف شده باشد
پوزش بدلیل طولانی شدن متن

نیما فروزانخواه

سلام و تشکر بابت وقتی که میگذارید
بنده مالک یک واحد از سیزده واحد آپارتمانی هستم که سازنده از بانک مسکن وام گرفته است ۱۱ واحد از آن با ثبت سند رسمی و تقسیط سود مشارکت و وام در حال بازپرداخت اقساط هستیم دو واحد ساختمان به دلیل اختلافات با سازنده تاکنون در بانک حاضر نشده اند و تقسیط نکرده اند اکنون بانک نامه ای اخطاریه به سازنده فرستاده به آدرس منزل مبنی براینکه در صورت عدم باز پرداخت ملک به اجرائیه خواهد رفت سوال اینجاست که اکنون با توجه به انتقال سند و بازپرداخت وام برای ما ۱۱ واحد هم مشکلی ایجاد میکند؟ یا فقط برای آن دو واحد اجرائیه صادر میشود؟ ضمنا اکنون چه کاری از دست بقیه مالکین بر می آید چون هیچ دیرکردی ندارند، بانک وام را به زمین در حال ساخت اعطا کرده است
با تشکر مجدد

مرضیه جلیلی

با سلام. من در سال ۹۴ یک واحد آپارتمان را به صورت قولنامه ای خریداری کردم. بعد از مدتی متوجه شدم که از سال ۹۲ پلاک ثبتی در رهن بانک اقتصاد نوین است و هیچ قسطی پرداخت نشده و بانک کل ملک را به مزایده گذاشت و چون خریداری پیدا نشد، بانک خودش ملک را تصرف کرد. برای ما اخطار هم فرستاده شده اما تا به الان حکم تخلیه نیامده. قابل ذکر است هنوز تشریفات صدور سند انتقال اجرایی انجام نشده. با توجه به بخشودگی جرایم بانکی، و به مزایده رفتن ملک، می توانیم درخواست بخشودگی بدیم؟

حامد بدل زاده

با سلام
بنده یک واحد را خریداری کردم که دارای ۵۰ وام بوده و سندش بابت اخذ وام یک میلیاردی جهت ساخت ساختمان از طرف فروشنده در رهن بانک بوده و بعد از خرید من فروشنده منو به بانک معرفی کرده و من مبلغ ۵۰ میلیون از وام یک میلیاردی را به نام خودم تقسیط کردم البته غیر از من سه نفر هم به همین شرایط خریداری کرده اند ولی الان به دلیل عدم پرداخت بقیه وام از طرف فروشنده اصلی بانک سند کل ساختمان رو به نام خودش زده
البته بعضی از همسایگان هم قبل از اینکه این وام یک میلیاردی برداشته بشه پیش فروش خریده اند
الان تکلیف ما با بانک چطور میشه!؟
لطفا راهنماییمون کنین
با تشکر

احمد محمدی

با سلام.ملک زراعی دارم که در سال ۸۶ طبق ماده ی ۳۴ سابق اجرای ثبت به نام بانک صادرات انتقال و تملیک شده است.اینک بدهی بنده به بانک حدود ۱۰۰ میلیون تومان و ارزش ملک چندین برابر بدهی می باشد.چطور میتوانم از طریق دادگستری زمین خودرا برگردانم؟ضمنا بانک در شرف واگذاری آن به شخص ثالث می باشد.ولی سندمالکیت هنوز به نام بانک است.آیا بخشودگی های اخیربانکها شامل حال بنده می شود یا نه؟ آیا من می توانم از طریق دادگستری بانک را ملزم به اقاله نمایم یا نه؟لطفا بنده را راهنمایی کنید.متشکرم

الهام مدنی

با عرض سلام
ما چند سال پیش بدون اینکه بدونیم سند مادر خونه در رهن بانک است ملکی را خریدیم بعد از یک سال که متوجه شدیم که صاحب ملک اقساط را پرداخت نمی کند و… از صاحب ملک شکایت کردیم بعد از چند تا دادگاه قاضی اعلام کرد که تا یک تاریخی اگر سند زد که هیچ وگرنه به قیمت یک خونه سند دار مثل همون خونه باید پول به ما بدهد
چند شب پیش وقتی دخترم خونه بود شریک صاحب ملک اومده و گفته که دوتا مهندس برای سند اومدن اگر پرسیدن رهن و اجاره کردید بگین اره دختره من هم ساده قبول کرد بعد فهمیدم کارشناسان بانک بودند الان تکلیف ما و حکم قاضی چی میشه

سیدجوادهاشمی

سلام
بنده سال ۹۱دو واحد آپارتمان از شخصی خریدم که قراربود سال ۹۲تکمیل و سند بزنه با وام ۲۵میلیون تومانی که سال۹۵آپارتمان ناقص تحویل داده و مبلغ ۳۰میلیون بابت وام به ایشان پرداخت کردم که آپارتمان بدون وام باشه و تاآخر سال ۹۷سند بزن بنام ولی تا حالا سند نزده و بانک هم برا مصادر اجراییه صادرکرده
خواهشمند است بفرمایید بنده باید چیکار کنم تا ملکم مصادره نشه؟

سیدجوادهاشمی

سلام
بنده سال ۹۱دو واحد آپارتمان از شخصی خریدم که قراربود سال ۹۲تکمیل و سند بزنه با وام ۲۵میلیون تومانی که سال۹۵آپارتمان ناقص تحویل داده و مبلغ ۳۰میلیون بابت وام به ایشان پرداخت کردم که آپارتمان بدون وام باشه و تاآخر سال ۹۷سند بزن بنام ولی تا حالا سمد نزده و بانک هم برا مصادر اجراییه قادر کرده
خواهشمند است بفرمایید بنده باید چیکار کنم تا ملکم مصادره نشه؟

ایوب پروین

منزلی را درسال ۹۴ خریدم که بعلت داشتن وام بافت فرسوده از بانک ملی به صورت تعهد نامه محضری اقدام شد وام گیرنده دارای ضامن ار کارمندان بانک ملی میباشد و همچنین ملک هم پشتوانه وام می باشد بعلت مشکلات پیش امده پرداخت اقساط با تاخیر مواجه شد که از حقوق ضامن کسر شد که من به خود ضامن پرداخت کردم اخیرا” متوجه شدم با رابطه ای که ضامن (حقوق بگیر خودشان بوده) بعلت عقب افتادن ۱۰ قسط اجرائیه درآوردند و هزینه آن رااز مبلغ پرداختی اقساط بمبلغ هشتصد هزار تومان از من کسر گردند به بانک گفتم وقتی ضامن حقوق بگیر شما است و قابل برداشت وام پرداختی از حقوق ایشان فراهم است شما حق درآوردن اجرا و تحمیل هزینه را نداشتید جواب ندادند گفتند ما شما را نمی شناسیم ما با خود ضامن طرف هستیم . با عنایت باینکه وصول وام از ضامن که حقوق بگیر خودشان بوده میتوانند ملک را بخاطر سه میلیون تومان به مزایده بگذارند لازم به یاد آوریست از عید ۹۸ تاکنون دومیلیون هشتصد هزار تومان پرداخت کردم متاسفانه مبلغ زیادی از آن به تاخیرات و هزینه اجرائیات کسر کرده اند حال من چه اقدامی دراینخصوص میتوانم انجام دهم آیا آنها میتوانستند درصورتیکه اقساط قابلبرداشت بوده این کار را بانجام رسانند.

رضا صبوري

سلام
من پارسال همراه با همسر يك مورد وام مسكن يكم گرفتيم. و سند منزل در رهن بانك
الان با خانمم به مشكل برخورديم، ايشون دادهواست الزام به فروش دادن و دادگاه دستور فروش داده،
مسئله اينجاست كه بانك به دادگاه نامه داده كه ملك به مزايده بره و بعد برنده مزايده بياد با بانك تسويه كنه، آيا روال قانوني و معمول اينه؟

حاجی علی

با سلام و عرض ادب
اینجانب در سال ۱۳۹۶ یک واحد آپارتمان نوساز را از شخصی که ادعا میکرد سازنده است خریداری نمودم و ضمن تنظیم مبایعه نامه در دفتر معاملات ملکی کد رهگیری نیز اخذ کردم و درحال حاضر ملک مزبور در تصرف اینجانب است. بدلیل آنکه هنوز سند رسمی بدلیل تاخیر اعلام پایان کار توسط سازنده موجود نیست فقط همین مبایعه نامه اشاره به مالکیت من دارد. چندی بعد حدود شش ماه پس از معامله بنده و تصرف ملک شخص دیگری مدعی شد که هم مبایعه نامه همین واحد را در تاریخی قبل مبایعه من دارد که به بهانه تخریب نشدن ملک در زمان تنظیم مبایعه نامه ایشان کد رهگیری ندارد، و هم از سند مادر توسط سازنده ۱٫۲ دانگ محضری معادل واحد مسکونی مذکور را دارد و شکایتی از فروشنده ما که معلوم شد قرارداد مشارکت با ایشان نبوده و سازنده اصلی که شریک فروشنده آپارتمان بوده و قرارداد مشارکت به نام ایشان بوده مبنی بر فروش مال غیر و معرفی مال غیر تسلیم دادگاه کیفری کرده است. نامبرده در حال حاضر خواهان اصل ملک، تاخیر تحویل، اجره المثل تمامی ایام که ملک در تصرف من بوده و تنظیم سند دارد و خواسته دیگرش ابطال مبایعه نامه من است. متاسفانه نمیدانم چکار کنم زیرا از طرفی وجه ملک مذکور را پرداخته ام و از طرفی میترم که شخص مدعی تملک واحد مسکونیم را تصاحب کند و سرپناهی نداشته باشم.

تاجیک

سلام خسته نباشید
سال ۸۳ شرکت ساختمان سازی ۲۸۰ واحد را پیشفروش کرده و سال ۸۵ با سند زمین مبلغ دو و نیم ملیارد تومن وام ساخت و ساز از بانک گرفته و وام را شخصا به مشتری با سود بالاتر از بانک پرداخت کرده و اقساط وام را هم خودش تحویل گرفته اما به بانک ریالی پرداخت نکرده و به دروغ اعلام ورشکستگی کرده ولی بعدا از شش ماه کنسلش کرده
حال بعد از سیزده سال بانک وام دهنده مدعی ساختمان شده و میخواهد آنرا به مزایده بگزارد
حالا مالکین مجتمع باید چکار کنن؟
ممنون میشم جواب بدین

قاسم برزو

سلام دو سال پیش مطب رهن کردم دوتا قولنامه رهنی دارم بعد از دوسال از بانک امدن مطب و گفتن طی دو وام ۵۰۰میلیونی و ۶۰۰میلیونی بدهکار بانک هستند الان برج ۵ هست و من قراردادم تا برج بهمن میباشد در ستاد اجرایی بانک هم نامه بردم که این ملک در رهن من هست حالا مالک متواری شده و جوابگو تلفن نیست راهنمایی کنید از کجا اقدام کنم جهت وصول پول رهنی طرف حسابم بانک هست یا مالک قبل

رستمی

با سلام
۱۲ سال قبل یکی از نزدیکانم یک میلیارد وام گرفت و در ازای اون سه سند مسکونی و ۶۰۰میلیون سفته در رهن بانک قرار داد که یکی از این واحد ها متعلق به من هست و زیر تمام سفته ها رو هم امضا کردم ، قرار بود بانک بعد از بهره برداری تنها محل اجرای طرح را در رهن قرار دهد و بقیه املاک آزاد شود ولی متاسفانه علاوه بر ترهین محل اجرای طرح هیچ اقدامی بابت آزادسازی املاک نکرده، در حال حاضر مبلغ ۶۰۰ میلیون از اقساط وام اول پرداخت شده که این مبلغ رو هم خود بانک وام داده به عنوان سرمایه در گردش که حتی یک ریال از اون وارد حساب های شرکت نشده و خود بانک برداشت کرده، واحد صنعتی الان توسط کارشناس بانک ۱۸ میلیارد قیمت گذاری شده و بدهی حدود ۳ میلیارد هست، ولی بانک مدتیه که به دنبال توقیف ملک من که در شهرستان بزرگتریه هست ، آپارتمان من در زمان رهن ۷۰ میلیون قیمت گذاری شده بود و الان حدود ۵۰۰ میلیون توسط کارشناس ثبت از طرف بانک قیمت گذاری شده، آیا راهی هست که بتونم جلوی توقیف ملکم رو بگیرم؟
و اینکه امضا سفته ها چه عواقبی ممکنه داشته باشه؟

امیر محمد

من سند خانه ام را برای کس دیگری در رهن بانک گذاشتم که مبلغ وام ۱۱۰ میلیون تومان بوده.وتا کنون هیچ قسطی پرداخت نکرده .سوال این است که ایا من باید تمام مبلغ وام با جرایم دیر کرد را به بانک بپردازم یا فقط مبلغ وام را.بانک ملک را به مزایده گذاشته ولی خریدار نبوده والان دوباره ملک را کارشناسی کرده و میخواهد به مزایده بگذارد.مبلغ کارشناسی۱۵۰ ملیون است و وام با جرایم دیر کرد ۲۵۰ میلیون. وارزش ملک خیلی بیشتر از مبلغ کارشناسی است. راهنمایی کنید.

آخرین مقالات موسسه حقوقی عدالت نو

346
0
افکار شما را دوست داریم، لطفا نظر دهید.x