نحوه تملک ملک مورد مزایده توسط بانکها و موسسات مالی اعتباری

سلام
بنده یک ملک پیش خرید کردم از یک تعاونی که ایشان روی سند ملک وام گرفتند و بعد از ۷سال به ما اعلام کردند که وام ۲۵ تومنی که از بانک گرفتیم باید تسویه کنیم و الان هر واحد باید ۷۵ میلیون بپردازه و بانک هم کارشناس اورده قیمتگذاری کرده.سوالی که دارم از حضرتعالی اینه که بانک زمانی که قیمتگذاری میکنه چقدر تا عملی شدن موضوع فاصله داریم؟دوم اینکه برخی واحدها از تعاونی شکایت کردند و از پرداخت وام گریزانند.سوم اینکه بانک میتونه جداگانه وام رو از واحدها بگیره؟من تسویه کنم باقی نکنند چی میشه؟

با سلام و عرض خسته نباشیدمن مستاجر یک ملک تجاری که در سال ۸۸ وام گرفته هستم و به علت عدم پرداخت وام، در سال ۹۱ بانک ملک را در سند به نام خود زده است و بعد از گذشت چند سال در این ماه چند بار به فروشگاه مراجعه کرده و درخواست تخلیه داده اند و با تهدید میگویند که ملک را میخواهیم مزایده بگذاریم و با توجه به اینکه مالک به بانک درخواست داده که ترتیب اثری برای باز پرداخت بدهید بانک موافقت نمیکند و میگوید ملک را میخواهد .حال چند سوال:
۱٫ برای مزایده ملک و انتقال به خریدار چقدر زمان میبرد
۲٫آیا تا آن زمان من که مستاجر هستم باید در ملک بمانم یا باید تخلیه کنم
۳٫وجهی که من بابت رهن و سرقفلی پرداخت نمودم باید از بانک مطالبه کنم یا خریدار جدید چون خود مالک اصلی خلع ید میشود

سلام- در پرونده شورای حل اختلاف در مرحله تامین خواسته جهت مبلغ ۲۰ م تومان هم حساب بانکی توقیف شده و هم جدیدا خودرو از یکی ازضامن ها به پارکینگ برده اند
سوال
۱- چنانچه سندملکی به اجرای احکام شورا معرفی کنیم میشودرفع توقیف خودرو و حساب بانکی را گرفت؟و این کار به نظر قاضی بستگی دارد یا اینکه عرفا انجام میشود؟
۲-اگر حساب بانکی بیش ازمبلغ تامین خواسته هم به شورا معرفی شود از حسابها وخودرو رفع توقیف میشود؟لطفا توضیح دهید متشکرم

سلام و تشکراز وقتی که برای پاسخ سوالات میگذارید
بنده ضامن وامی شده ام که بخشی از ان نیز پرداخت شده است اما بانک مربوطه شکایت کرد ودرنهایت در تجدیدنظر رای به نفع بانک صادر نشد است ومقدار طلبش را تاییدنکردند
حالا بانک میگوید که ازطریق اجرای ثبت میخاهم شکایت واجراییه بکشم
آیا شکایت ازطریق ثبت هم امکان دارد درصورتیکه که در دادگاه رای به نفع شان نگرفتند
۲- وسوال بعدی اینکه آیا ممکن است رای دادگاه که بصورت قرار صادر شده است در تجدیدنظر بصورت حکم تغییر کند
متشکرم

سلام پدرم وقتی زنده بود ضمانت شخصی رو کرد که ۵۰میلیون وام. گرفت اما شخص هیچ مبلغی رو بابت قسط پرداخت نکرد .پدرم فوت کرد وخونه بعداز مزایده به تملک بانک دراومد .خونه هم قدیمی هست قیمت آخرین مزایده۵۰میلون بود .اما بعداز تملک بانک خونه رو۸۴میلیون قیمت زده.خونه ارزش و نداره اما بانک طبق طلب خودش قیمت زده.که مادرمم توان خریدش ونداره

سوال؟
آیا قانونی وجود داره که ملک و با تخفیفی از بانک بخریم؟
۳۰درصد تخفیف وجود داره؟

سلام وقت بخیر
درتامین خواسته درخواست توقیف خودرو را از شورای حل اختلاف ( اجرای احکام شورا) گرفته اند
سوالم این است که در مرحله تامین خواسته فقط توقیف سندی میباشد؟
و توقیف فیزیکی زمانی است که رای و اجراییه صادر شود یا خیر؟ متشکرم

سلام
با تشکر از شما بنده یک واحد آپارتمان از ملک سند مادر که شامل ۲ واحد آپارتمان دیگه و ۸ باب مغازه که سرقفلی فروخته شده در سال ۸۸ خریداری کردم مقرر شد سندها تفکیک و بنام زده شود بدلیل جرایم ماده ۱۰۰ شهرداری سند هاتفکیک نشد و بنده در موعد مقرر نسبت به عدم حضور اقدام کردم ۲سال بعد متوجه شدم سند مادرجهت تضمین گرفتن وام در رهن بانک برده شده و اقساط نیز پرداخت نگردیده است
و تا الان نیز بلاتکلیفه
خواهشا رهنمایی کنید تکلیف بنده در حال حاضر با بانک چی میشه

سلام
ضمن تشکر ازپاسخ شما
ملکی داشتم که از طریق اجرای ثبت تملیک شده است و بنده ضامن وراهن یک ورشکسته شده بودم که جدیدا حکم گرفته وتاریخ توقف آن مربوط به چند سال پیش میباشداز آنجایی که بانک با من راهن سود وجرایم حساب کرده است و ازطرفی به ورشکسته هم جریمه تعلق نمیگیرد چه راهکاری وجود دارد که اضافه برداشت را پس بگیرم یا اینکه بانک رامجبور کنم به اداره تصفیه مراجعه کند چون ورشکسته در اداره دارای مال میباشد ومیتواند جوابگو باشد
از طرفی چند سالی هم از تملیک ملک من گذشته است
ممنون میشم راهنمایی بفرمائید که اگر امکان دادخواست هست باید چه سرفصلی رابه دادگاه ارائه بدهیم
سپاسگزارم

با سلام
من شش ساله مستاجر ملكي هستم كه هرسال تمديد ميكنم كه از سال ٩٣در رهن بانك بوده ، صاحبخانه مبلغ هشتاد ميليون وام از بانك دريافت كرده و به علت عدم پرداخت اقساط ،مامور بانك اومد درب منزل كه بايد تخليه كنيم ،ارزش ملك بيشتر از ٦٠٠ميليون،
ميخواستم بدونم اگر بدهي و تاخير اقساط رو صاحب ملك پرداخت كنه مشكل حل ميشه؟
و آيا بخاطر هشتاد ميليون بانك خونه رو ميتونه تخليه كنه.

سلام
ضمن تشکر از حضرتعالی که پاسخگویی هموطنان عزیز میباشید

اجراییه ای علیه بانک صادر شده است می خواستم بدونم بعداز صدوراجراییه وابلاغ آن به بانک و سپری شدن مهلت ده روز آن
نحوه وصول طلب از بانک چگونه میباشد
متشکرم

باسلام بانک صادرات وامی بمبلغ ۷۲۰ ملیون برایم تصویب سند محل اجرای طرح ومن.ل مسکونیم را به وثیقه گرفت پس از پرداخت ۱۶۲ ملیون از وام تصویبی از پرداخت بقیه وام به بهانه هزینه نکردن اقساط پرداختی خودداری نمود در صورتیکه کارشناس رسمی دادگستری تایید نمود ه که من غیر از بهای زمین ۲۰۰ ملیون هزینه نموده ام با این حال وقبل از فسخ عقد مشارکت برای منزل مسکونیم اجرا صادر نموده لطفا راهنمائی فرمائید با تشکر

سلام وقتتون بخیر
دادخواست ابطال عملیات اجرایی داده بودم که قاضی دادگاه جهت رسیدگی اون رو به کارشناس پولی و بانکی ارجاع داد و از کارشناس سوال شد که آیا قرارداد تنظیمی مطابق با شرایط و ضوابط اعلامی از سوی بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار بوده یا نه ک کارشناس به صراحت گفته در سال عق قرارداد نرخ سود ۱۵ درصد بوده که بانک ۱۹ درصد محاسبه کرده و این یعنی تخلف.اما در کمال تعجب دادگاه بدون جلسه رسیدگی و توجه به نظر کارشناس دعوی رو رد اعلام کرد.در این مرجله چه کاری میشه انجام داد؟ آیا تخلف آشکار بانک در محاسبه نرخ سود و جریمه سبب ابطال اجراییه نخواهد شد؟و سوال دیگه اینکه میشه از دادگاه تجدیدنظر درخواست کرد تا از نظریه ناظر پولی بانک مرکزی در استان استفاده بکنه؟
ممنون میشم راهنماییم بکنبد

با سلام،
بنده خواهان خرید ملکی هستم، در موقع نوشتن مبایعه نامه در بنگاه، شخص فروشنده اعلام کرد که از بقیه ی وراث وکالتنامه داره و اون رو هم ارایه کرد. و قرار شد چونکه ملک در رهن بانک بوده ایشون استعلام بگیرن که چقدر ملک بدهی داره!
متاسفانه باخبر شدند که چون اقساط پرداخت نشده بانک ملک رو فرستاده برای مزایده.
ایشون به بانک گفتن که ما تمام بدهی که تقریبا ۸۰ میلیون هست رو پرداخت میکنیم و رییس بانکم گفته سریع درخواست اقاله بنویس.

می خواستم بدونم که آیا واقعا این کار شدنی هست که سند فک رهن بشه و یابهتر است که من این ملک رو نخرم
با سپاس فراوان

سلام
ملکی را رهن کردم و کسی که ملک را به من رهن داده وکالت از طرف صاحب ملک داشته و الانم متواریه
حالا معلوم شده ملک در رهن بانک بوده و من نمیداستم الانم بانک ملک را مصادره نموده
تکلیف من که مستاجرم چه میشه
آیا باید تخلیه کنم؟
تکلیف پولم چه میشود؟

با سلام
ملکی رو بعنوان تنها وثیقه دریافت وام بصورت دو تا ۴۰ میلیون کارت اعتباری قرار دادیم که معوق شده و مبلغ ۵۰ تومن اصل و ۲۰ تومن سود تاخیر داره . بعد از چند بار اخطاریه از طرف محضر اجراییه صادر شده
اگر نتونیم پرداخت کنیم مرحله بعد چند روز طول می‌کشه و چیه؟ بلافاصله مزایده وفروش اتفاق میفته؟
در حال حاضر اون ملک دست مستاجر هست اگر مزایده بشه تا چه وقتی ملک در اختیار مستاجر هست و بانک تصرف میکنه؟

با سلام:
با تشکر سایت خوب شما . من قبلا هم از شما سوال کرده ام .
کارخانه بنده و دوملک مجموعاحداکثر به مبلغ ۴۰۰میلیون تومان بابت اخذتسهیلات در رهن بانک است . بدهی ما به بانک کلا یک میلیارد ودویست است درحالیکه ارزش کارخانه حداقل ۲/۵میلیارد میباشد. شرکت ما تاسال ۹۶ داقساط را پرداخت کرده اما امسال بدلیل وضعیت اقتصادی کشور فعلا تعطیل هستیم و اقساط امسال را پرداخت نکردیم .
درنتیجه بانک روی دوملک شخصی مااجراییه کشیده است . سوال بنده این است مامیتوانیم توسط دعاوی حقوقی از طریق قوه قضاییه , بانک رامجبور کنیم مبلغ طب خودرا از طریق فروش کارخانه به اجراگذارد و دو ملک را آزاد نماید.ممنون از زحمات

با سلام .با تشکر از شما .
کارخانه و دوملک اینجانب بابت اخذتسهیلات ساخت کارخانه در رهن بانک است . تاکنون مبلغ ۴۶۰تومان از اقساط راپرداخت کرده ایم . ارزش املاک به قیمت روز در مجموع ۴۰۰میلیون تومان و مبلغ رهنی آن ۱۶۰میلیون تومان است . ارزش فعلی شرکت بالای دومیلیاردتومان است . مدتی است به علت وضعیت بازار و کشور نتوانستیم اقساط پرداخت کنیم و بانک نیز املاک ما را به اجرا گذاشته است . ایا راهی هست که باتوجه با اینکه ارزش کارخانه از بدهی مابیشتر است بتوانیم املاک را از دست بانک نجات دهیم . بدهی مابه بانک یک میلیاردودویست میلیون تومان است . لطفا مارا راهنمایی کنید . ممنون از شما

وام مشارکت به مبلهغ ۱۰۰ میلیون تومان از بانک دی گرفتم وسند خانه را وثیقه گذاشتم. بازپرداخت وام دارای معوقه هست ولی باتوجه به کسب روزانه ام مبلغی بین ۵۰ تا ۲۰۰ هزارتومان از طریق دستگاه pos به حساب وام واریز میشود. آیا بانک میتواند خانه را مصادره کند.

با سلام
بنده سه سال پیش از سند خونه ۴۰۰ میلیون وام گرفتم و الان ۳۰۰ میلیون به بانک بدهکارم. امروز شعبه بانکی که وام ازش گرفته بودم پرونده را به شعبه ی بالا برای مضایده خانه فرستاده میخواستم بدونم چه مدت طول میکشه که خونه را برای مضایده بگذارند؟
با تشکر

با سلام بنده یک ملک ی رو خریدم و روی سند اون ملک وام مسکن ۳۵ملیونی گرفتم با اقساط ۶۰ماه که تا امروز ۳۳قسط پرداخت کردم و حدود ۱۲ قسط معوق دارم الان سه ماه که از حقوق ضامن کسر از حقوقی که گذاشتم دارن کم میکنن وباز هم طی تماسهای مکرر تهدید به حکم اجراییه جهت اقدام روی سند ومزایده ملک میکنن ایا وقتی نامه کسر از حقوق ضامن رو‌پرونده بنده هست و در حال اجراست و از حقوق ایسون کم میکنن باز هم میتونن رو ملک اقدام کنند

با سلام.در دعوی ابطال عملیات اجرایی دادگاه پرونده رو به کارشناس ارجاع داده و کارشناس هم در گزارش اعلام کرده که نرخ سود تسهیلات ۱۵ درصد بوده ه بانک ۱۹ درصد و نرخ جریمه تاخیر ۲۱ درصد بوده که بانک ۲۵ در صد محاسبه کرده و از طرفی میزان واریزی بانک به حساب ثبت و اسناد هم نصف مبلغ واقعی رو واریز کرده.و از طرفی اصل بدهی پرداخت شده و بانک مفاد تبصره ۳۵ رو هم اعمال نکرده و با گرفتن وکالت بلاعزل در زمان پرداخت تسهیلات در سال ۸۱ کل ملک رو به مزایده گذاشته.به نظر شما با توجه به موارد تخلف بانک که ذکر شده در گزارش کارشناس ایا امکان ابطال عملیات اجرایی وجود داره؟ممنون میشم راهنمایی بفرمایید

سلام
از اول افتتاح شرکت پیمانکاری که با یک نفر شریک بودم هر دو ما ملک پدریمون رو در رهن بانک قرار دادیم بعد از مدتی از بانکی که ملکها در رهنش بود وام برداشتیم اما بعدا قادر به پرداخت اون وام نشدیم الان شریک من از ایران خارج شده و پدرشون هم همینطور. میخاستم بدونم از بابت بدهیمون به بانک ملک کدام یک از ما در اولویت مزایده خواهد بود. هر دو ملک به طور جداگانه میتونه از پس وام بر بیاد. ممنون

سلام دوسال پیش خانه ای را با ودیعه ی ۶۰ میلیون تومان رهن کردیم…اکنون صاحبخانه متواری شده و خانه اش هم مصادره ی بانک….
بانک مدام برای ما اخطار برای تخلیه می آورد..
ما هم شکایت کردیم و حکم تخلیه منوط به پرداخت ودیعه را از صاحبخانه داریم
حالا شرایط ما چه می شود؟ اکنون که بانک صاحبخانه است و خانه را به مزایده گذاشته چرا مسولیت رهن ما را به عهده نمیگیرد؟؟

  سلام
من ۸ ماه قبل منزل دوطبقه(دو واحد) که با دو وام ۳۵ میلیونی را با مشخصات خانه و شماره ثبتی سند زمین قولنامه کردم و بعد از اینکه طرف پول نداد و نمیدهد و ضامنهای خود را عوض نکرد  دادخواست فسخ قولنامه دادم
بعد تجدید نظر امد و نوشته بود وام دارد ونافذ نیست و رای به عدم استماع دادخواست بنده داده بود .
ایشان نیز دادخواست الزام به تنظیم سند و تحویل مبیع داده و در حال استعلام از موافقت انتقال اره یا خیر به اسم خواهان از بانک میباشد .
لذا اگر جواب بانک خیر باشه با توجه به اینکه زیان زیاد دادم و نیز ۷ اقساط معوقه آن که نمیتوانم پرداخت کنم
امکان این هست که از بانک بخواهم به علت عدم توانایی در پرداخت اقساط و یا ورشکستگی، منزل بنده را در مزایده به فی کارشناسی بگذارد و یا مشتری به بانک پیشنهاد کنم تا در محضر به اسم بزند؟
ممنون میشم جواب بدین

سلام. حدود سه ماه پیش در مزایده بانک شرکت کردم و به عنوان برنده معرفی شدم. هر وقت پیگیری کردم گفتند فعلا برای واگذاری آماده نیست. این مدت قیمت ملک نیز تغییر پیدا کرد ونهایتا گفتند مالک اصلی تسویه کرده و مزایده باطله. آیا من میتونم در این مورد معترض بشم. با توجه به اینکه میگن یکی از بندهای مزایده بوده

با سلام
من تو‌ سال ۹۴ یک وام به مبلغ ۴۰۰ میلیون تومان از بانک دریافت کردم که طبق قانون بانک ۱۵ درصد از مبلغ تسهیلات میبایست تو حساب بلوکه میشد که متاسفانه بانک این مبلغ رو بلوکه نکرد و من این مبلغ رو از حساب برداشت کردم بعد از پرداخت چند قسط بانک وام رو معلق کرد و هیچ مبلغ قسطی رو دریافت نکرد حالا بعد از گذشت تقریبا سه سال یه نامه از دفترخانه ای که ملک رو در رهن بانک قرار دادیم به آدرس ملک ارسال شده با مهر اجرا شود .
میخواستم بدونم با توجه به اشکالی که در سیستم بانک وجود داشته بانک میتونه ملک رو تصرف کنه و اینکه تصرف ملک باید با صدور حکم دادگاه باشه یا خیر
ممنون

سلام. همسر من سه سال پیش ۳ عدد وام کارت اعتباری هرکدام به ارزش ۴۰ میلیون تومان از بانک اخذ و یک سند به ارزش ۶۰۰ میلیون تومان آن زمان که الان ارزشش حدوداً یک میلیارد تومان هست وثیقه در رهن بانک مربوطه گذاشته. در واقع سه قرارداد دارای یک وثیقه مشترک هستند. اوایل حدود ۲۵ میلیون تومان از وام رو پرداخت کرده و مابقی اقساط پرداخت نشده و حدود ۷ ماه بعد مدت قرارداد تسهیلات تموم میشه. الان بانک اعلام کرده که شما ۱۹۰ میلیون تومان بدهی دارید و دو ماه پیش دادخواست داده و برای هر کدام از وام ها شکایت کرده که برای یکیش مهرماه وقت رسیدگی دادن و برای یکی دیگه آذرماه. برای یکی از وام ها هم هنوز اقدامی صورت نگرفته. متاسفانه واحد اجرائیات بانک هر روز با تماس های مکرر و تهدید درخواست میکنه که مثلاً ۱۰ تومن بدید بقیه رو تقسیط کنیم، اگه تا آخر وقت اداری ندید، امروز عصر میایم و خونه رو پلمپ و وسایل رو بیرون میریزیم. حتی یکبار هم در معیت یک پلیس مراجعه کرده بودن در حالیکه هیچ نوع رسیدگی و حکم قضایی دستشون نیست. میخواستم ببینم این عمل واحد اجرائیات جنبه قانونی داره یا نه و آیا قبل از وقت رسیدگی اونها میتونن چنین اقداماتی بکنن؟ متاسفانه مادر و پدر همسرم هم پیر و مسن هستند و اجرائیات بانک با تماس ها و تهدیداتشون باعث ایجاد ناراحتی هم شدن تا جائیکه کار به بیمارستان هم کشیده. تهدید به اخذ جلب هم کردن یکبار.

ممنون میشم اگر پاسخ بدید.

با سلام من ضامن یکی از اشناهام بر ای قسمتی از یک وام هشتصد میلیونی شدم که ملک بنده را بانک به میزان ۱۴۵ میلیون در رهن خود برده است حالا که اشنای ما وام را پرداخت نکرده ایا بانک میتواند کل ملک را که ارزشش ششصد میلیون تومان است به تصرف خود دربیاورد بابت مابقی بدهی طرف یا فقط همان اندازه که در رهن بانک میباشد میتواند متصرف شود