نحوه تملک ملک مورد مزایده توسط بانکها و موسسات مالی اعتباری
نحوه تملک ملک مورد مزایده توسط بانکها و موسسات مالی اعتباری، اگر بعد از مزایده و طی تشریفات آن ملک به تملک بانک درآید با ارسال صورتجلسه تنفیذ مزایده و دستور رئیس اجرای ثبت ، سند ملک از نام راهن
خارج و به اسم بانک یا موسسه اعتباری انتقال پیدا می کند و بانک یا موسسات مذکور می توانند با دارا بودن سند مالکیت ، متصرف را با دادخواست خلع ید از دادگاههای حقوقی بیرون نمایند حتی اجرت المثل ایام تصرف
از مزایده تا لحظه خلع ید و اجرای آن را از متصرف دریافت نمایند .
نویسنده : حمیدرضا کاکاوند
مقالات پیشنهادی : دعاوی بانکی
اسناد تجاری مورد وثیقه بانکها ( چک و سفته )
اسناد تجاری مورد وثیقه بانکها ( چک و سفته )
توقف در تجارت | اهمیت تعیین تاریخ توقف در ورشکستگی
زمان ورشکستگی | اهمیت تعیین تاریخ ورشکستگی در دیون بانکی
ورشکستگی به تقصیر چیست؟ | و در چه زمانی صادر می شود؟
عدالت نو |نحوه تملک ملک مورد مزایده توسط بانکها و موسسات مالی اعتباری
میانگین امتیازات ۵ از ۵
از مجموع ۴ رای
خانه ام را برای وامی به مبلغ۱۱۰میلیون تومن برای ضمانت شخص دیگری سال ۹۴ در رهن بانک قرار دادم و متاسفانه حتی یک قسطش هم پرداخت نکرده است . زمانی که بانک میخواست وام بدهد ملک را ۴۰۰ میلیون کارشناسی کرد ولی اکنون که میخواهد ملک را به مزایده بگذارد ۱۵۰ میلیون کارشناسی کرده مبلغ وام با جرایم ۲۵۰میلیون میباشد. لازم به ذکر است که بانک یک بار سال ۹۶ ملک را به مزایده گذاشته ولی خریدار نبوده وحالا دوباره میخواهد ملک را به مزایده بگذارد . مبلغ اصلیملک حدود ۴۰۰ میلیون میباشد.ایا جرایم دیر کرد هم بر عهده ضامن هست؟ در سند مهر ثبت اسناد خورده که این ملک برای وام به مبلغ ۱۱۰میلیون تومان در رهن بانک است .لطفا راهنمایی کنید.
سلام در سال ۸۲ سند ملک رو در اختیار شخصی قرار دادم که ۱۳۰ میلیون وام مشارکتی برای ساخت کارخانه گرفت ؛ در سال ۸۹ پس از ساخت کارخانه ، سند کارخانه رو در رهن گذاشت و سند من رو فک رهن کرد سپس دوباره با گرفتن وکالت نامه از من (بانک هم وکالت گرفته)در سه مرحله وام های ۱۰ و ۱۵و۵۸ میلیونی(این مبالغ در سند ملک درج شده) از همان بانک گرفته
حالا تا امروز تسویه نکرده و بانک اقدام به مزایده ملک و کارخانه کرده و برای فک رهن ملک خواهان تسویه کامل وام هست که مبلغ ان با سود بالای ۱ میلیارد میشود
قانونا راهی هست که بشه فقط با تسویه بدهی مربوط به ملک اون رو فک رهن کرد؟
ایا میشه به اداره ثبت مراجعه کرد برای تسویه بدهی مربوط به ملک؟
سلام خسته نباشید
من یه واحد از آپارتمان مسکونی سال ۹۳ از سازنده که مالک نیز می باشد خریداری کردم مالک قرار شد سال ۹۴ سند بنام بزنند ولی بنا به دلایلی گفتند سند آماده نشده و مبایعه نامه تمدید کردند تا سال ۹۶ که سندها آماده شد و سال ۹۷ ایشون اظهار داشتند چون به بانک بدهکارند ما باید مابقی مبلغ رو برای فک رهن در اختیارشون بزاریم ما آذر سال ۹۷ پشت مبایعه نامه نوشتیم و مبلغ رو پرداخت کردی قرار شد یکماه بعد بنام بزنند که بازم گفتند نشد وقتی با بانک تماس گرفتیم فهمیدم بدهیشون خیلی سنگینه و اصلا توی این مدت بانک نرفتند در این فرصت رفتم از ایشون عدم حضور گرفتم و تیر ۹۸ رفتم شکایت کردم الان شکایت نامه تنظیم شده که ایشون فک رهن انجام بدهند بعد الزام به تنظیم سند براشون زدم و بابت عدم حضور جریمه هم نوشته شد تو قسمت خواهان هم بانک رو قرار دادم هم مالک
خواستم ببینم میتونم با این شکایت نامه کاری از پیش ببرم یا نه؟ آیا دادگاه به نفع من عمل میکنه یا سازنده؟
سلام من یک واحد از آپارتمان ۱۰ واحدی را خریدیم که معلوم شد که قبلا مالک کل مجتمع را بابت قراداد مشارکت مدنی به ترهین بانک دراوره و و به علت عدم پرداخت اقساط بانک درخواست اجراییه کرده و کل ملک را تصاحب کرده اما سه واحد از ۱۰ واحد با توجه به تقدم تاریخ بیع نامه اشان اقدام و موفق به فک رهن و تملک واحد های خود شده اند . آیا در این مورد کل ترهین اشتباه نبوده است و و ۷ واحد دیگر که پس از ترهین وا حد هایشان را خریداری کرده اند چه کار میتوانند بکنند؟
سلام چهار سال پیش وامی دریافت کرده و سند خانه در گرو بانک قرار گرفت و از بکسال بعد هر ماه یک میلیون از حقوق من کسر و به حساب بانک واریز می شود .حالا بانک تهدید می کند که باید تسویه کنید وگرنه خانه به مزایده گذاشته می شود. آیا بانک میتواند اینکارو انجام بده؟
باسلام
یک واحد مسکونی در یک مجتمع ۱۵ واحدی خریداری نمودم که زمین به صورت تجمیع ۵ واحد فرسوده بوده ، سازنده برای ساخت وام مشارکت از بانک گرفته که الان قادر به تسویه وام نیست و وبدهی بانک هر روز بالاتر میرود .در صورتی که بانک ملک را به مزایده بگذارد تکلیف این ۱۵ واحد به چه صورت است کدام یکی از ملک ها به مزایده گذاشته میشود .من واحد خود را که به صورت مشاع بود از ۳ مالک خریداری کردم در ضمن ارزش وام با سود ۶۰۰ میلیون میباشد که ارزش کلیه ملک ها خیلی بالتر از این مبلغ میباشد ممنون میشم بنده رو راهنمایی نمایید .
سلام خسته نباشید
اینجانب یک واحد ساختمان از طریق مزایده بصورت اجاره به شرط تملیکی برنده شدم که ساختمان متصرف داره و تخلیه متصرف به عهده اینجانب است اول به کدام مرجع قضایی باید شکایت کرد و دوم موضوع شکایت خلع ید است و مدارک لازم چه می باشد و چه قدر فرصت تخلیه به متصرف داده میشود
با سلام من مستاجر هستم و و بانک خانه را به دلیل بدهی تصرف کرده است و به من گفتند که باید خانه را تخلیه کنم با اینکه چهار ماه هنوز وقت دارم. حتی بانک گفته که پول رهن مرا نمیدهند و من باید از صاحبخانه بگیرم و صاحبخانه در حال حاضر فرار کرده است .من باید چکار کنم؟؟؟
با سلام وارادت نزدیک به ۱۷ یا ۱۸ سال پیش امتیاز وام مسکن که موعدش رسیده بود بدلیل نیاز مبرم مالی ونداشتن پول بابت خرید خانه با توصیه خود کارکنان شعبه مسکن اقدام به فروش امتیاز وام مسکن به مبلغ ۱٫۵۰۰٫۰۰۰ تومان نمودم که با مصیبت فراوان وبا زحمت بسیار بعد از گذشت پنج یا شش ماه به زور پول آن وصول گردید. حالا نزدیک به ده سال است که دائما به صورت ماهانه بانک تماس میگیره ومی فرمایند که اقساط عقب افتاده چرا پرداخت نمیکنین .؟ اقساط ملکی که اصلا نمیدونم کجاست متعلق به کیه ؟ خواهشمیکنم در صورت امکان راهنمائیم نمائید . با تشکر شریفی
سلام بنده سال ۹۳ واحدی در یک ساختمان ۱۶واحدی را با تنظیم قولنامه خریداری نمودم که قرار بود در تاریخ ۱۵/۳/۹۴ سند به نام من صادر گردد اما فروشنده در سال ۹۲ وامی از بانک تحت یک سند برای کل ساختمان دریافت نموده و اقساط را پرداخت ننموده بانک اقدام به مزایده ملک نموده شایان ذکر است که در شکایتی رای قطعی به نفع اینجانب صادر گردیده و فروشنده را ملزم به صدور سند به نام من نموده ولی با دلیل اینکه بانک ملک را میخواهد به مزایده بگذارد تکلیف اینجانب چیست در ضمن یک اجراییه جهت جبران خسارات و صدور سند نیز از دادگاه به نفع اینجانب تنظیم شده لطفا راهنمایی فرمایید تکلیف صدور سند چه میشود و تفاوت تاریخ توقیف و مزایده چیست؟
سلام
تشکر از پاسخ های شما
در سند مشاعی یک شریک که بصورت کامل و وکالتی سهم خودر را واگذار کرده بوده است و بعدا در دفترخانه و بصورت قطعی به اشتباهی سهوی کمتر از تمام میزان مالکیت ایشان دروکالت مربوطه ثبت نموده است
باتوجه به اینکه دفتر خانه سهوا تمام مالکیت شریک بنده را منتقل نکرده است وازطرفی قبلا این سندقطعی شده است هم اکنون به چه شکلی میشود این اصلاحیه را انجام داد و آسان ترین روش از نظر حضرتعالی چگونه است؟ متشکرم
اگر اپارتمانی را از کسی که مالک نبوده به صورت پیش فروش خریداری کنیم ولی مالک اصلی که سند به نامش هست در بانک مسکن مالکیت بنده را اثبات بکند و وام مشارکت همان واحد خودم را به بنده انتقال بدهد ایا برای اثبات مالکیت من کافی است.
با سلام در سال ۹۶اپارتمانی رو از فروشنده که وکالت بلاعزل داشت از مالک در دفتر املاک با تنظیم مبایعه نامه و قبول وام که به عهده فروشنده به مبلغ ۷۰میلیون اقدام کردم بعد از سه ماه که ملک گرون شد مالک از تعهدات خود سر باز زده و ملک منو به همون صاحب اولی که ازش ملک خریده بود فروخت بدون اطلاع بنده ومن شکایت کردم به الزام تنظیم سند ولی دادگاه در حکم که داده بود رد داد چون شخصی که بعد از من خریده بود همون مالک اولی که سند به نامش بوده رفته بانک وام برداشته الان سند در رهن بانکه ولی بعد از من ملک رو از فروشنده من خرید ه الان ملک در تصرف من هست .و وام بدون اطلاع من گرفته شده و ملک من رو فروخته به صاحب سند اولی سوال من اینه ایا ایشون که بعد من خریده ملک رو و سند به نامش بوده از اول میتونه حکم تخلیه منو بگیر و من چکار میتونم بکنم .ممنون میشم راهنماییم کنید.
سلام وقت بخیر یک سوال من ۲۶۳۴۳ سهام پایه پروژه کارخانه سیمان را دارم ارزش روز هر سهم ۶۵ میلیون تومان است ایا بانکها این نوع سهام وام پرداخت می کنند با تشکر
سلام،بنده واحدی در بهمن ۹۶ پیش خرید کردم ک قرار شد طی مراحل مبلغ رو بپردازم و در شهریور ۹۷ تحویل بگیرم و اسفندماه ۹۷ سند زده بشه،ولی بنده اسفند ماه تحویل گرفتم واحد رو و قرار شد شهریور ۹۸ سند زده بشه همزمان ۳۰میلیون بپردازم ک قرار شد بصور ت وام مسکن باشه،این آقا هیچکدوم از تعهداتشون رو سرموقع انجام ندادن و بهانشون تورم ۳برابری بوده،حالا بانک مسکن میگه هردو توافق کنید و ۳۰میلیون وام بگیرید ولی این آقا میگه شما ۶۰تا بگیر موقع سندزدن ۳۰تاش میکنیم.باتوجه دبه کردن این آقا ک حتی میخاست ۲۰میلیون اضافه بگیره و مجبور شدیم خونه رو بدون دروکمدکابینت و شیرآلات بگیریم ازش ،آیا بانک میتونه ملک رو ب بهانه تعویق معوقاتش بگیره،چون این آقا حاضرنیس ۳۰میلیون وام بگیرم ،یجورایی میخاد بازم ۲۰تومن بندازه گردنم،درصورتی ک تاالان ۲۰میلیون توش خرج کردم.
سلام و خسته نباشيد خدمت شما
دوست عزیز ما يه ملک رو تو مزایده بهمن ۹۶ خریدیم نماینده دادگاه به نام ما زد و استعلام سند هم گرفتیم با وجود اینکه هنوز خانه را تحویل نگرفتيم بانک هفته ی قبل با ما تماس گرفت که این ملک ۲۶ میلیون از سال ۸۶ وال داشته که الان چهل میلیون پرداخت کنید مجدد رفتیم استعلام گرفتیم تو ثبت هیچ موردی مبنی بر رهن بانک بودن نميده بانک ميگه کلاه برداری کردن و ثبت نشده و الان بانک تشکیل پرونده داده و ميگن سند ما رو باطل میکنن
نميدونم باید چیکار کنم هر چی داشتم رو این خونه گذاشتم و هنوز حکم تخلیه هم بهم ندادن تو رو خدا راهنمایی کنید یا بانک ميتونه این کار رو بکنه وقتی دادگاه به نام زده تقصیر ما چيه مگه دادگاه دقیق بررسی نمیکنه
سلام وقتت تون بخیر ببخشیدیه سوال داشتم میشه راهنمایی کنید ممنون میشم
بنده یک ملک که توی مزایده رفته و در حال حاضر به نام بانک شده میخواستم بخرم البته تخلیه نشده آیا به مشکلی بر نمیخورم
برای تخلیه باید چکار کنم
سلام ما قبل عید یه واحد تو مزایده برنده شدیم که سندش در رهن بانک بود . ۸دوره مزایده شد کسی شرکت نکرد .ولی این دور ما برنده مزایده شدیم و هزینشم به حساب شرکت واریز کردیم ولی صاحب ملک رفته شرکت و گفته میخواد اقاله کنه و شرکت هم به ما گفت میخواد قرار دادی که با ما بسته و ما پولشم واریز کردیم رو لغو کنه ایا همچین چیزی میشه. اگه میشه زودتر جواب بدید ممنون
با سلام
بنده یک واحد قولنامه ای از ساختمان ۱۵ واحدی را خریداری کرده ام بعد متوجه شدیم مالک زمین که شخص سازنده نیز بوده بعد از فروش واحد ها با سند زمین از بانک وام دریافت کرده و بازپرداخت نداشته و بانک ملک را به مزایده گذاشته و واگذار کرده. حال با توجه به اینکه ساختمان متصرف جدید دارد ما می توانیم از بانک شکایت کرده و درخواست ابطال سند رهنی کنیم؟ با تشکر
سلام من یه وام ۳۵گرفتم و واحدم الان در رهن بانک مسکن هست الان ۸میلیون از اقساط دیر کرد شده اما از حقوق الان ماهانه۶۰۰کسر نونهالان بانک اجراییه صادر کرده من چکار میتونم انجام بدم
با عرض سلام خواهش میکنم جوابم رو بدید….سال ۹۳ پدرم تنها دارایی مان را که خانه ای بود برای شخصی ثالث در رهن بانک گذاشت تا ایشان مبلغ ۳۵۰ میلیون تومان وام گرفتند..یک سال تنفس داشت و بعد از آن باید یکجا وام را پرداخت میکرد…بعداز یک سال با پرداخت ۲۷ میلیون تومان یک سال دیگر از بانک فرصت گرفت..اما سال بعد دیگر اقدامی نکرد و مبلغ وام با سود آن تا سال ۹۸تقریبا ۷۶۰ میلیون شد…بانک چند بار اخطاریه داد وقتی پدرم پیگیر شد به او گفتند که نامه ای از شعبه ی مرکزی تهران بیاورد تا اول اصل پول را خودمان بدهیم مابقی را هم برایمان قسط بندی کنند..پدرم به دنبال همین امر به تهران رفت و منتظر جواب درخواستش شد…در همین حین بانک بدون هیچ گونه اطلاع دادن به ما منزل را به مزایده گذاشت و ۸۵۰ میلیون تومان آنرا فروخت به یک شرخر!!!!در صورتی که حداقل قیمت منزل ۱میلیارد و۵۰۰میلیون تومان است!!!!و این راهم میدانیم که بانک ۳سال بدون هیچ درخواستی از طرف ما یا شخص وام گیرنده اقدام برای فروش خانه را عقب انداخته تا اینکه مبلغ اینقدر سود گرفت و به ۷۶۰ میلیون تومان رسید…حالا آیا رهکاری وجود دارد که با توجه به اینکه این ملک تنها دارایی ما است راهی برای عدم خروج ما از خانه باشد؟وآیا میشود این حکم را که حالا در دست اجرای اداره ثبت است لغو نمود؟؟؟خواهش میکنم جواب بدید بحث بی خانمان شدن یک خانواده است…ممنونم
با سلام
شرکت فریدن فولاد در. سال ۸۲ اقدام به اخذ وام مضاربه از. بانک سپه نموده و صاحب شرکت اقدام به رهن یک باب منزل ویلایی شخصی خود جهت تضمین وام اخذ شده شرکت نموده است. پس از. گذشت شش سال در. سال ۸۹ بانک به دلیل عدم پرداخت بدهی توسط شرکت اقدام به تملیک ملک براساس اجراییه ثبتی نموده و در. همان سال از طریق مزایده اقدام به فروش آن نموده است. این ملک براساس سند مزبور فی ما بین چند نفر خرید و فروش شده و در. نهایت یک ساختمان ۱۰ طبقه در آن ساخته میشود اما در سال ۹۶ راهن با شکایت به دادگاه مبنی بر. اینکه ایشان براساس حکم دادگاه در سال ۹۱ تاجر ورشکسته تلقی گردیده ( با تاریخ توقف فعالیت ۱/۱/۸۸) تقاضای ابطال اجراییه ثبت روی سند را نموده. حال سوال آن است که اولاً اگر کسی راهن باشد و چندین سال پس از ترهین مال خود برای یک شخص حقوقی بعنوان تاجر ورشکسته تلقی گردد میتواند تقاضای ابطال اجراییه و مزایده را نماید و آیا در حالی که شخصیت حقوقی گیرنده وام در. حال فعالیت است میتوان به صرف ورشکستگی راهن (شخصیت حقیقی ) اقدام به ابطال اجراییه و تملک مجدد موضوع رهن شود؟
با عرض خسته نباشید
ملکی در رهن بانک بوده ۲سال پیش به اجاره بنده در آمده.مشاور املاک هم به ما نگفته.ما هم امضا کردیم که کلیه مدارک با اطلاع از کم و کیف مطلعیم.در صورتی که در جریان رهن بانک نبودیم.الان بانک مزایده گذاشت و تحویل یه بنده خدایی دیگه داده و براشون سند زده.ایا مبلغ رهن را نباید مالک جدید پرداخت کنند که بنده واحد تخلیه کنم؟؟؟پس مبلغ بنده چی میشود؟؟؟
سلام من ۷سال پیش ضامن یکی از همکاران شدم و از بانک وام گرفت ، حالا بعد از ۷ سال بانک زنگ زده که این آقا پول بانک رو پرداخت نکرده و وام ۵۰ میلیونی شده ۱۷۰ میلیون ، همکارمم ۳ سال پیش از شغل ما بیرون رفته پیداش نیست ،
من خودمم هم بر شکست شدم و حالا فقط ۲ دانگ از سرقفلی یک مغازه بنامم هست . و چیز دیگهای ندارم .
میخواستم بدانم آیا بانک میتونه ۲دانگ از سرقفلی مغازه رو تصاحب کند یا خیر؟
باسلام,
اگر شخصی ضامن کسی شده باشد و در ازای ضمانت چک و کسر حقوق به بانک ارائه کند و مجاب به پرداخت قسط شود و پس از مدتی از کار برکنار شود حکم چیست؟ شخص ضامن از دارایی ها فقط آپارتمان دارد که سند به نام نیست و فقط قولنامه ی ثبتی دارد, آیا بانک میتواند آپارتمان را مصادره کند؟
سلام خسته نباشید چهار سال پیش ۳ عدد وام به صورت محاربه گرفتم جمعا به مبلغ ۲۰۰میلیون ضمانت پرداخت یک. ملک به ارزش یک و نیم میلیارد می باشد تا کنون جمعا حدود ۱۵۰میلیون به بانک پرداخت کرده ولی بازم کل مبلغ رو بدهکارم الان بانک خانه رو میخواد مصادره کنه شرایط چطوریه؟خیلی ممنونم
با سلام
جهت پاسخ نیاز به بررسی مفاد قراردادها میباشد.
در صورتی که مبنای محاسبات بانک اشتباه باشد امکان متوقف کردن عملیات اجرایی بانک وجود دارد
باسلام..اگر ملک ضمان در مزایده بفروش نرود و ملک مذکور قبمت اش پنج برابر طلب بانک باشد..و ادره ثبت تا مزایده ملک را در اختیار بانک گذاشته باشد .بانک باید در چه مدتی ملک را یا در مزایده دوم بگذارد یا الباقی پول مالک را تادیه نماید…) ( ایا بانک میتواند بدون هیچ اقدامی شش سال پیگیری نکند موضوع مزایده را ..تکلیف چیست
سلام معمولاً بانکها وظیفه و تکلیفی برای این کار ندارند ولی بهترین راه این است که شما خودتان به اداره ثبت مراجعه کنین و بگویید قصد پرداخت دین را دارید و بر طبق رای وحدت رویه ۷۹۴ دیوان عالی کشور میزان بدهی را به بانک محاسبه کنند. در اینصورت اداره اجرای ثبت برای شما محاسبه می نماید و شما که پرداخت کردید به بانک، ابلاغ می کنند که بیاید برای فک رهن. اگر هم نیامد خود اداره ثبت نماینده میفرستد دفترخانه و برای شما فک رهن می نمایند.
سلام چند سال قبل ضامن یک نفر در موسسات مالی شدم و ۱۵۰میلیون از سند رو به رهن بانک گذاشتم
تا الان هیج اخطاری از بانک برام نیومده میخاستم بپرسم الان که بدهی با جرایم به ۳۰۰ میلیون رسیده آیا من ملزم به پرداخت کل بدهی هستم یا فقط به اندازه رهن که۱۵۰ میلیون هست
با سلام
برای پاسخ دقیق نیاز به مطالعه سند رهنی هست اما اگر شما صرفا تا سقف ۱۵۰ میلیون تومان را تعهد نموده اید، بانک امکان اخذ مازاد بدهی را از مال مرهونه ندارد
باسلام و عرض احترام
سال ٨٦ و ٨٧ طي سه قسط ،وام مشاركت در ساخت به مبلغ ميك ميليارد تومن گرفتم و سال ٨٨ ضمن پرداخت صد ميليون تومن اصل بدهي به مبلغ ١،٣٧٧ ميليون ، به فروش اقساطي به مدت ٤٠ ماه تبديل و جمعا ٢ ميليارد و ٥٤ ميليون تبديل شد.
سال ٩٠ ملك به مزايده رفته و خريداري نبوده،
اما تا كنون هيچ اقدامي از طرف بانك بابت تمليك و پرداخت حق مزايده و غيره انجام نشده.
١- آيا اگر با اجرائيات ثبت نسويه كنم و فك رهن كنم بانك ميتونه بعدا رايي بر عليه من بگيره؟
٢- با توجه به اينكه بدهكار صورت جلسه مزايده رو امضا كرده و بعدا فوت شده ، وراث ميتونن مزايده رو ابطال و درخواست تجديد قيمت گذاري و مزايده بشوند؟
ازلطف ، دقت و صبرتون ممنونم
سلام
وقت بخیر سال نو مبارک.
سوال:۱۳سال پیش با ترهین ملکی ۴۰۰میلیون بمدت ۵ساله از یکی از بانکها وام مضاربه گرفتم.وحدودا۱۰۰میلیون پرداخت کردم وبقیه اش را بدهکار ماندم.از اون تاریخ تا کنون هیچگونه اخطاری برایم نیومده.الآن صاحب ملکی که ملکش را برای من در رهن گذاشته میخواهد ملکش را بفروشد.چگونه است با توجه به اتمام مدت رهن آیا مجاز به معامله هستم .وعلت عدم اخطار بانک چیه؟آیا نمیتونه ویا علت دیگری داره؟!
باسپاس از توجه وراهنمایی شما.
با سلام
معامله نسبت به عین مرهونه توسط مالک آن بلامانع است ( البته با حفظ حقوق مرتهن ) هر گاه درمتن قرارداد انتقال، مالک (راهن) تعهد بر تأدیه دیون و فک رهن کند می توان با طرح خواسته های مربوطه در دادخواست، ضمن الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ، مالک را ملزم به انجام شرایط و مفاد مبایعه نامه از جمله پرداخت دیون و الزام به فک رهن نیز کرد.
اما بايد درنظر داشت كه اين مورد در فرضي است كه ارزش ملك مورد رهن از ديون موضوع عقد رهن بيشتر باشد ، درغير اينصورت اگر چه راهن متعهد به تأدیه دیون مزبور است ولی فی الواقع راهن مالی را به خریدار فروخته که دیگر مالیت ندارد و در حقیقت راهن اقدام به فروش ملکی کرده که به لحاظ افزایش و پوشش دیون مورد رهن مالکیت او بر مال مزبور محل تردید و تزلزل است. بنابراین اگر چه ظاهرا مالک مزبور (راهن) ، مال خود را معامله می کند ولی در واقع به لحاظ فقدان مالیت نسبت به مالک ، دیگر مالکیتی برای وی متصور نیست تا از سوی او قابلیت نقل و انتقال داشته باشد بنابراين احتمال فرض كلاهبرداري مطرح مي شود .
با سلام . در شیراز زندگی می کنم و دادگاهها چندین بار در دادخواست ابطال اجرائیه من ، دستور توقف عملیات اجرایی را رد کرده اند. آیا راهی وجود دارد که از تهران دادخواست خود را بدهم چون با تحقیقی که کرده ام در تهران دادگاهها به این مورد قانونی عمل می کنند. یا راهی دیگر وجود دارد مثلا درخواست از مقام بالاتر؟
دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوی ابطال اجرائیه دادگاهی که دستور اجرا در حوزه ی آن صادر شده باشد. بنابراین اگر دستور اجرا در حوزه قضایی شیراز صادر شده باشد، دادگاه شیراز صالح به رسیدگی است
سلام – خسته نباشید
چنانچه در اجراییه ثبتی ابلاغ شده به راهن آدرس صیحیح ارسال نگردیده باشد یعنی آدرسی که سندرهنی بوده است اجراییه به ان آدرس ارسال نشده باشد وآنهایی هم ارسال شده است همگی بصورت الصاقی به آدرس اشتباه بوده است تکلیف این اجراییه چگونه خواهد شد؟ قابلیت ابطال را دارد؟ ضمن تشکر از پاسخ شما لازم بذکر است عملیات اجرایی پایان یافته است وملک تملیک شده است الان چکار باید کرد؟متشکرم
به موجب ماده ۱۷۲ آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی، پس از تنظیم و امضای صورت جلسه مزایده شکایت از عمل اجرا از کسی مسموع نیست. از سوی دیگر شکایت از عملیات اجرایی در صلاحیت دادگاه نمیباشد. دعوی ابطال اجرائیه زمانی صحیح است که از دستور اجرا شکایت داشته باشید.
با سلام
بنده ملکی را به صورت پیش فروش و با وام ۳۵میلیون تومان در اسفند ماه ۹۳ از طریق یک واسطه از یک شرکت انبوه ساز از بنگاه خریداری کردم.و ملک خود را در شهریور ماه ۹۵ به صورت ناقص تحویل گرفتم و ساکن شدم.بر روی این ملک در شهریورماه ۹۴ مبلغ ۸۰ میلیون تومان وام گرفته می شود.در شهریورماه ۹۶ شرکت ورشکسته و کلیه ی سازندگان متواری می شوند و مالک ملک هم می گفت بنده نسبت به این واحد هیچگونه مالکیتی نداشته و کسی که به شما فروخته هیچ قرارداد مشارکتی با من نداشته و فروش مال غیر کرده در صورتی که سازنده ی اصلی قول نامه ی اینجانب را امضا کرده و صراحتا بنده را مالک خطاب کرده است.
بنده مجبور به شکایت از دو مالک که یکی ۵ و دیگری۱ دانگ به نامش بود و افرادی که در فروش واحد به من دخیل بودندشدم که دادگاه رای به اثبات مالکیت اخذپایان کار و الزام به تنظیم سند رسمی به نفع اینجانب داد ولی در مورد وام گفته شد که باید با مازاد ان که کلا ۱۴۶میلیون تومان بود پرداخت کنید که هر دو مالک که یکی ۵و دیگری۱دانگ به نامشان بود بعد از رای دادگاه بدوی در بانک حاضر شده و بنده را به عنوان مالک به بانک معرفی کرده و اولین قسط را هم پرداخت کرده ام
و بانک بنده را به عنوان مالک می شناسد
حال کسی که ۱دانگ از سند به نامش هست و قرارداد مشارکت هم دارد و بنده را هم به عنوان مالک به بانک معرفی کرده بر روی حکم اعتراض گذاشته تکلیف اینجانب در نهایت طبق قانون چه می باشد
با سلام ،
چنانچه فروشنده قرارداد پیش فروش ( طرف قرارداد شما ) مطابق اسناد و قانون مالک بوده باشد ، به قرارداد شما هیچ خدشه ای وارد نیست و اعتراض مالک یک دانگ نیز تاثیری در روند اجرای حکم ندارد . برای بررسی دقیق تر می بایست جهات اعتراض مالک یک دانگ را به اینجانبان اعلام فرمائید.
به صرف اعتراض به رای صادره از دادگاه بدوی تعرضی به آنچه که به نفع شما صادر شده صورت نگرفته، بنابراین با دفاعیات مناسب میتوانید در دادگاه تجدیدنظر نیز برنده باشید.
سلام
ما سال ۹۴بااطلاع ازدررهن بودن ملکی مسکونی اون روخریداری کردیم
فروشنده نتونست بدهی به بانک رو بپردازه
وملک بنام بانک سند خورده وما درخواست دادیم قراره بانک کارشناس بفرسته وبه قیمت روزحدودادوبرابرقیمت خرید ممابه مابفروشه اگر بانک باقیمت کارشناسی شده موافق نباشه میتونه ممانعت کنه از فروش به ماکه الان د ر ملک ساکن هستیم؟؟
ایاسلام دراینصورت مالک قبلی باید به ماخسارت بده؟
واینکه مبلغ ملک بیشتر از بدهی به بانک باشه بانک مبلغ اضافی رو به مالک اول یعنی بدهکار به بانک برمیگردونه؟
در خصوص سوال اول، بانک ملزم به فروش ملک به شما نیست.
در مورد سوال آخر، بله مازاد متعلق به راهن است.
در مورد سوال دوم جهت پاسخ دقیق نیاز هست قرارداد شما و فروشنده بررسی بشه
سلام – خسته نباشید
چنانچه در اجراییه ثبتی ابلاغ شده به راهن آدرس صیحیح ارسال نگردیده باشد یعنی آدرسی که سندرهنی بوده است اجراییه به ان آدرس ارسال نشده باشد وآنهایی هم ارسال شده است همگی بصورت الصاقی به آدرس اشتباه بوده است تکلیف این اجراییه چگونه خواهد شد؟ قابلیت ابطال را دارد؟ متشکرم
اگر هنوز عملیات اجرایی پایان نیافته شکایت خود را با ذکر دلیل و ارائه مدارک به رئیس ثبت محل ارائه نمایید. اگر رییس ثبت عمل اجرا را مخالف قانون تشخیص دهد رای بر تجدید عمل اجرایی میدهد
با سلام
بنده در سال ۹۳یک واحد اپارتمان به صورت پیش فروش از یک شرکت انبوه ساز با۳۵میلیون تومان وام خریداری نمودم که در سال ۹۵ملک خود را تحویل گرفتم.بعد از مدتی سازندگان ملک به دلیل ورشکستگی متواری و ملک هم با وام های ۸۰ میلیونی بر روی هر واحد به خریداران تحمیل گردید بعد از مدتی صاحب ملک عنوان کرد که کسی که ملک را به شما فروخته کاره ای نبوده است و این واحد هم مال من است در صورتی که امضای یکی از افرادی را که با مالک قرارداد مشارکت داشته در قولنامه ام هست و صراحتا بنده را مالک خطاب کرده و نوشته است.بعد از کش و قوس های فراوان و شکایت از صاحبان سند و فردی که به من ملک را فروخته بود و متواری نیز می باشد دادگاه بدوی رای به اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی و اخذ پایان کار به این جانب داد و بعد از چند روز دو مالک که یکی ۵دانگ و دیگری ۱ دانگ از این ملک به نامشان هست در بانک حاضر شده و بنده را به عنوان مالک به بانک جهت اقساط وام که به۱۴۰میلیون تومان رسیده بود معرفی نمودند و امضا کردند و بنده هم سود معوق را پرداخت نموده و مابقی را اقساط نمودم حال فردی که با مالک قرار داد مشارکت دارد و یک دانگ از ملک هم به نامش هست بر روی رای دادگاه اعتراض گذاشته در صورتی که مالکیت بنده را جهت پرداخت وام به رسمیت شناخته است.تکلیف بنده این وسط چیست؟با تشکر
با سلام ،
چنانچه فروشنده قرارداد پیش فروش ( طرف قرارداد شما ) مطابق اسناد و قانون مالک بوده باشد ، به قرارداد شما هیچ خدشه ای وارد نیست و اعتراض مالک یک دانگ نیز تاثیری در روند اجرای حکم ندارد . برای بررسی دقیق تر می بایست جهات اعتراض مالک یک دانگ را به اینجانبان اعلام فرمائید.
به صرف اعتراض به رای صادره از دادگاه بدوی تعرضی به آنچه که به نفع شما صادر شده صورت نگرفته، بنابراین با دفاعیات مناسب میتوانید در دادگاه تجدیدنظر نیز برنده باشید.
باسلام.
بنده سال ۹۳ به واحد از آپارتمان ۱۰واحدی رو پیش خرید کردم . سازنده طبق مبایعه نامه قرار بود ملک رو مهر ۹۴تحویل بده و طبق قرار داد وام ۳۵میلیون نوشته شده بوداما تحویل نداد بنده هم سال ۹۶ شکایت کردم وطبق پرونده پیش رفتم که رای دادگاه سازنده رو به الزام به انجام تعهود ووجه التضام محکوم کرد وبه سازنده فرست داد تا ملک رو تحویل بده اما نداد بنده هم درخواست اجازه ساخت آپارتمان رو دادم وقاضی قبول کردند و همه ۱۰ واحد در حال مشارکت برای ساخت هستیم و تا الان نزدیک به ۲۰۰میلیون از جیب همسایه ها خرج تکمیل ساخت کردیم اما هنوز نتوانستیم پایان کار وتفکیک سند برای شروع قسط بندی بانک رو انجام بدهیم وقتی به بانک رفتیم بانک به ما ۴ ماه فرست داد اما کاره تمام نشد بانک میگه نامه دادگستری ورای دادگاه برای ما ملاک نیست ما خونه رو همین هفته میگیریم وتمام کارهای قانونیش رو هم کردیم ما چکنیم.
جهت پاسخ صحیح به سوال شما نیاز به توضیحات دقیق تر از سوی شما هست اما اجمالا نظر به اینکه ملک در رهن بانک بوده بانک میتواند پس از انجام مزایده بابت طلب خود ملک را تملک نماید. و شما جهت مطالبه ی خسارات و مخارج میتوانید علیه سازنده دعوا مطرح نمایید
با سلام.بنده در سال ۹۵ یک واحد اپارتمان از یک مجتمع ۸واحدی خریداری کردم.بعد از پرداخت وجه متوجه شدم ملک در رهن بانک مهر اقتصاد بوده و سازنده(مالک) از پرداخت اقساط خودداری و ملک در معرض مزایده است.همزمان خریداران دیگر اقدام به خرید واحداهای دیگراپارتمان قبل از رهن بانک نموده اند و اکنون دادخواست ابطال سند رهنی را نموده اند.حال سوال بنده اینست که اگر سند رهنی ابطال شود با توجه به مشاع بودن سند مادر و عدم تفکیک آن سهم بنده نیز از رهن خارج می شود یا بانک همچنان مدعی سهم مشاع بنده خواهد بود؟
با عرض سلام و ادب ،
اگر تمام ملک به صورت یکجا در رهن بانک رفته باشد و در حال حاضر امکان تفکیک ملک نباشد ، در صورت ابطال سند رهنی ، سهم شما نیز فک رهن می شود
با سلام و عرض ادب .یک آپارتمان که پنجاه و پنج میلیون تومان سال ۸۶ خریده بودیم در رهن بانک پارسیان گذاشتیم و به خاطر تاخیر باز پرداخت در سال ۹۵ به قیمت ۱۱۰ میلیون تومان مزایده شده و شرکت زیر مجموعه لیزینگ پارسیان برنده شده ولی تا کنون ملک تخلیه نکردیم و تحویل بانک ندادیم الان که چند ماهه ملک گرون شده و ما در خواست تسویه دادیم و با توجه به ابلاغ بخشودگی جرایم از سوی بانک مرکزی لیزینگ به ما میگه الان بدهی یا مبلغ ی که باید بدید تا سند برگرده به نام خودتون ۲۷۰ میلیون بریزید به حساب لیزینگ و یا زودتر تخلیه کنید در صورتی که در بازار آزاد بنگاه املاک ۲۲۰ میلیون قیمت گذاشته و خرید و فروش میشود ایا لیزینگ با قیمت بازار که گران شده میتواند مبلغ بدهی را کنار گذاشته و قیمت ملکی که هنوز در ید ماست رو از ما بخواهد چون تا همین امروز هم فقط به صورت شفاهی به ما مبلغ گفتند و به هیچ عنوان مکتوب مبلغ فوق را به ما ابلاغ نکردند ایا قانون اینجوری هست که لیزینگ نزول خور سی و پنج میلیون وام رو بعد از ده سال دویست و هفتاد میلیون باز پس بگیره …؟؟؟؟؟؟؟؟
با سلام
در صورتی که بر این عقیده هستید که بانک بیش از طلبش از شما وصول نموده تا زمانی که به طرفیت بانک طرح دعوی نکنید و در دادگاه پیروز دعوا نشوید، بانک(لیزینگ پارسیان) با توجه به پروسه مزایده و در نهایت تنظیم سند انتقال اجرایی، مالک آپارتمان شناخته شده و میتواند مالش را به هر قیمت به شما یا دیگری منتقل نماید.
سلام وقت بخیر
ما ۳ سال پیش زمین مسکونیمون رو برای مشارکت به سازنده دادیم و ۴ دانگ سند را به نامش منتقل کردیم ، سازنده برای ساخت مجتمع از بانک پارسیان با ۶ دانگ سند با امضای ما ۳۰۰ میلیون وام گرفت و تا الان پرداخت نکرده و بدهیش به ۷۰۰ میلیون رسیده،سازنده واحدهایی که در گرو بانک بود فروخته ،سند ها تفکیک شده و ۲ دانگ به نام ما و ۴ دانگ به نام اون آقا شده، یک ماه پیش کل ملک به مزایده گذاشته شد و خریدار پیدا نشد و ملک در تصرف بانک در آمد ، الان قرار شد مجتمع خودشون بیان وام رو تسویه کنن تا سند ها به نام بانک نشه
، اگر مجتمع تسویه نکنن نحوه تملک بانک به چه صورته؟
آیا میتونه از واحدهای ما بگیره؟ یا از کل واحد ها دو دانگ برمیداره؟ یا اصلا ارتباطی با ما نداره چون وام گیرنده آقای سازنده است
با توجه به این که شش دانگ ملک با امضای شما و سایرین در رهن بانک قرار گرفته بانک تا مبلغی که طلبش را پوشش دهد میتواند به نسبت سهم راهنین از هر یک از واحدها تملک نماید
سلام- وقت بخیر
چنانچه اجرای ثبت در نحوه ابلاغ اجراییه ومراحل اجرایی تخلف کرده باشد میشود ازطریق دیوان عدالت اداری شکایت کرد؟متشکرم
با سلام،
نحوه ابلاغ اجرائیه و مراحل اجرایی در زمره ی عملیات اجرایی قرار می گیرد و اعتراض به آن در صلاحیت رئیس اداره ثبت محل است.
باسلام
من از بانك مهر تسهيلات مضاربه يك ساله به مبلغ ٢٠٠ ميليون تومان گرفته بودم و بابت اخذ اين تسهيلات ٢ واحد مسكوني و ١ واحد تجاري مرهون كرده بودم بعلاوه دادن يك فقره چك بدون تاريخ به مبلغ ٢٥٦ميليون
بهرحال كه به دلايلي بازپرداخت وام به تاخير افتاد و نتونستم تصفيه كنم
بانك بعد از مدتي طي مراحلي تمام ملك ها را تصاحب كرد و بنام خودش كرد وملك تجاري كه مملو از اجناس و اثاث و اثاثيه و اموال اينجانب بود را بايك صورتجلسه مبني بر ليست اموال موجود در مغازه را به بهانه فروش مغازه به شخص ثالث در مزايده به مكان نامعلومي انتقال داده
درطرل تمام اين پروسه ها اينجانب به دلايلي در كشور حضورم نداشتم و هيچگونه ابلاغيه اي به دست من نرسيده بود و تمام احكام صادره و كارشناسي هاي صورت گرفته در مور ارزش املاك و همچنين ليست اموال موجود در ملك تجاري و غيره كه نسبت به انها معترض هستم بصورت غيابي صادر شده است
سوال من لينجاست ايا من ميتونم جلوي عمليات اجراي توسط اجراي اسناد ثبت صادر شده را خواستار باشم
من راغب به تصفيه تسهيلات و برگشت املاك و اموال و اثاثيه خود ميباشم ولي بانك هيچگونه امكان و تسهيل و همكاري بامن انجام نمي دهد
ممنونم
با سلام
به طوريكه مستحضر هستيد بانک ها هنگام عقب افتادن پرداخت تسهيلات پرداختی به مشتری، ابتدا به اموالی كه در رهن رفته مراجعه می كنند. از طريق صدور اجراييه، اموال به رهن رفته را به حراج می گذارند و تملک می كنند. اما در قراردادی كه شما بسته ايد آيا نرخ سود مقرر در بانک مركزی رعايت شده است؟ نوع قرارداد شما از نوع عقود مشاركتی است. با توجه به قانون منطقی كردن نرخ سود در عقود مشاركتی صرفا در پايان دوران مشاركت، سود واقعی معين و محاسبه می شود اما در بسياری از موارد، عقود مشاركتی همانند عقود مبادله ای محاسبه می شود. اسناد و مداركتان را به موسسه ارسال نماييد تا بهتر راهنمايی شويد.
سلام
سند خانه رو بابت وام ضامن گذاشتم هنوز وامدسر رسید نشده ولی ۱۲ قسط معوق شده بخاطر ۱۲ قسط خانه رو به مزایده گذاشتن ویکنفر برنده شده
اولین کار باید چکار کنم تا جلوشو بگیرم
ممنون
سلام
بهترين راه اين است كه اون اقساط رو بپردازيد و نسبت به آنچه پرداخته ايد از وام گيرنده به عنوان مديون اصلی اقامه دعوای مطالبه وجه نماييد و از وی تضمينی بگيريد كه منبعد نگذارد اقساط بانک، معوق شود.
سلام – با تشکر از شما
آیا اجراییه اصلاحی ثبت همانند اجراییه اولیه میباشدومیبایست همان مقررات ابلاغ به راهن وبدهکار را داشته باشد؟ منظورم این است که آیا اجراییه اصلاحی به اجراییه اولیه تفاوتی دارد؟ متشکرم
درضمن آیا میشود بطور خصوصی از شما سوال یا مشاوره داشت که در صورت لزوم وکالت پرونده را قبول فرمائید
سلام بله همان روند را دارد و برای مشاوره خصوصی می توانيد با موسسه تماس گرفته و برای ملاقات از شخص آقای کاکاوند از دفتر وقت بگيريد.
سلام و خسته نباشید. من حدودا ۵ سال قبل یک واحد آپارتمان رو خریداری کردم که سندش در رهن بانک بوده و فروشنده در قولنامه ذکر کرده بود که ظرف مدت ۴۵ روز بدهی بانک را تصویه و اقدام به تنظیم سند میکند. ولی متاسفانه این کار را نکرده .بنده از ایشان شکایت حقوقی کردم و دادگاه رای به الزام به تنظیم سند . پرداخت جریمه تاخیر و تحویل مبیع داده . بنده حکم تحویل مبیع رو اجرا کردم و الان ساکن آن ملک هستم. متاسفانه ایشان بدهی خود را با بانک تصویه نکرده و بانک اقدام به برگزاری مزایده کرده و خود بانک برنده مزایده شده . حال با توجه به اینکه بانک ملک مورد نظر را مال خود کرده اقدام بعدی من چه باید باشد. آیا این مصداق بارز کلاهبرداری یا فروش مال غیر است؟ بعضی ها به من گفته اند اگر شکایت کیفری انجام دهم حکم شکایت حقوقی من باطل میشود . آیا این درست است؟
با سلام،
با توجه به اینکه سند در رهن بانک بوده است چگونه بدون الزام به فک رهن شما موفق به اخذ الزام به تنظیم سند رسمی شدید؟؟ با توجه به اینکه تنظیم سند رهنی قبل از مبایعه نامه شما بوده است حقوق بانک نسبت به حقوق شما برتری دارد بنابراین می توانید از فروشنده مطابق قرارداد فی مابین، مطالبه خسارت نمائید حال با توجه به اینکه ملک مستحق للغیر شناخته شده شما می توانید (در صورت پیش بینی در قرارداد) مبلغ این نوع خسارت نیز دریافت نمائید. ضمنا قبل از اينكه بانک بخواهد مزايده بگذارد شما ميتوانستيد همزمان با قطعييت حكم الزام به تنظيم سند رسمی، آن را اجرا نماييد و حقوق بانک را خودتان ميپرداختيد و نسبت به آن چه پرداخته ايد از فروشنده خود مطالبه می كرديد . در اينصورت ملک هم به مزايده نمی رفت و متعلق به خودتان می گرديد.
من ملکی را که دارای متصرف بوده در مزایده شرکت نمودم و برنده شدم و این مزایده سوم ملک بوده ک دو مزایده قبلی کسی شرکت نکرد ولی در مزایده سوم هم من و هم مالک قبلی شرکت کرد و من برنده شدم و سند ملک به نام من زده شده است و اکنون میخواهم حکم تخلیه بگیرم ولی مالک قبلی(بدهکار بانک) که متصرف ملک است وکیل گرفته و ادعا میکند می تواند سند را پس بگیرید و وکیل دلیل لازم برای پس گرفتن ملک را به نحوه سند زدن ملک به نام بانک و نحوه کارشناسی و صحبتهای این چنین عنوان کرده.لازم به ذکر است سند تک برگی ملک سال ۹۴ به نام بانک صادر شده و من ملک را در مزایده از بانک خریداری کردم.سوال من اینست در چه صورت مالک قبلی میتواند ملک خودش را پس بگیرد و سند من را باطل کند و در صورت پس گرفتن ضرر زیان من چطور محاسبه می شود و اینکه باتوجه به اینکه الان ۳۵سال از عمر اپارتمان گذشته است ارزش قدرالسهم اپارتمان از زمین خیلی بیشتر از ارزش خود اپارتمان است و کارشناس جهت خسارت من ارزش اپارتمان از قدرالسهم را محاسبه میکند و یا ارزش اپارتمان ۳۵ ساله را مد نظر قرار میدهد. ممنون میشم به این دوسوالم پاسخ بدهید
با سلام،
در صورت ابطال مزایده و یا اینکه مالک قبلی به نحوه محاسبه ایراد بگیرد و در نهایت بانک تخلف نموده باشد، اجرائیه و در نهایت سند شما قابل ابطال است اما تا همه اینها به اثبات و رای قطعی نرسد هیچ کس نمی تواند به حق و حقوق شما تعرض نماید. زيرا به طوريكه ميدانيم، مصوبات شورای پول و اعتبار براي بانک ها لازم الرعايه ميباشد و چنانچه متعهد از پرداخت آن استنكاف نمايد بانک مينواند اجراييه صادر نمايد مبلغ پرداختی به انضمام خسارات دادرسی در صورتيكه بدهكار، موفق به ابطال شود از بانک و در غير اينصورت از بدهكار قابل دريافت خواهد بود.
سلام – با تشکر از شما
آیا اجراییه اصلاحی ثبت همانند اجراییه اولیه میباشدومیبایست همان مقررات ابلاغ به راهن وبدهکار را داشته باشد؟ منظورم این است که آیا اجراییه اصلاحی به اجراییه اولیه تفاوتی دارد؟ متشکرم
درضمن آیا میشود بطور خصوصی از شما سوال یا مشاوره داشت که در صورت لزوم وکالت پرونده را قبول فرمائید
با سلام،
شما می توانید به موجب قرارداد کتبی جداگانه با شخص دانشجو این معضل را حل نمائید. نکات قابل ذکر در این قرارداد عبارتند از ۱. علت صدور چک و مواردی که بین طرفین حائز اهمیت می باشد ۲. این چک به صورت امانت نزد دانشجو است ۳. چنانچه مبلغ چک توسط دانشگاه یا هر مرجع دیگری نزد بانک برده شود شخص دانشجو موظف به پرداخت وجه می باشد.
باسلام و احترام
لطفا در خصوص اعلام مبالغ درج شده در تقاضای صدور اجراییه ثبتی ؛ اصل و سود و وجه التزام و خسارت تاخیر تادیه راهنمایی نمایید
اگر تسهیلات چندین بار استمهال شده باشد اصل مبلغ و سود چه مبلغی باید باشد ؟
می تواند بیش از مبلغ ترهینی باشد یا خیر ؟؟
با سلام،
سوال شما بسیار کلی است اما با توجه به قوانین و مقررات عمومی در خصوص بانکداری می توان گفت که نوع تسهیلات در میزان سود و وجه الالتزام تاثیر بسزایی دارد با این توضیح که برای هر نوع تسهیلات هر ساله از سوی بانک مرکزی درصد مشخصی برای سود تعیین می شود و بانکها موظف به رعایت درصد مذکور می باشند لذا جهت پاسخ روشن تر نوع قرارداد و میزان تسهیلات حائز اهمیت میباشد. در خصوص سوال دوم نیز می توان گفت که در بعضی موارد میزان بدهی شما از سند رهنی بیشتر می شود لذا بانک از طریق ساز و کارهای قانونی دیگر اقدام به طرح دعوی علیه شما جهت احقاق حق خود می نماید. (جهت پاسخ به اینکه محاسبات بانک قانونی است یا خیر؟ میزان تسهیلات، سال اخذ تسهیلات، سال امهال و مبلغ اجرائیه را مرقوم بفرمائید.)
سلام خسته نباشید.
سال ۹۴ یک واحد آپارتمان قولنامه کرده ایم که هر بار به فروشنده میگفتیم سند را بنام بزند به بهانه های مختلف کار راعقب می انداخت. تا اینکه متوجه شدیم قبل از اینکه خانه را به ما بفروشد سند در رهن بانک بابت گرفتن تسهیلات بوده .یعنی سند در رهن بانک بوده و خانه را بما فروخته.
میخواهیم اقدام بشکایت کنیم الان ارزش ملک ما ۴۵۰ میلیون است . اما وکیلی بما گفته که چون سند در گرو بانک است با شکایت فقط اصل پول که خانه راخریدید (۲۰۰میلیون ) که دادید میتوانید بگیرید با ۲۰ میلیون خسارتی که در قولنامه است بهمراه جریمه دیرکرد بنام نزدن سند که طی این ۳ سال میشود ۴۰ میلیون.یعنی ما متضرر میشویم و قیمت ملک به روز حساب نمیشود . آیا حرف ایشان صحیح است خواهشا راهنمایی کنید.
سلام
به طوری که مستحضر هستید در وهله اول اشتباه شما این بوده که ملک را خریداری کرده اید به سند مالکیت آن توجهی نکردهاید زیرا ملکی که در رهن بانک می رود حتما در سند نیز قید میشود که بابت این سند این مبلغ در قید رهن بانک می باشد اما در حال حاضر شما می توانید شکایت کیفری فروش مال در رهن را بر علیه فروشنده خود مطرح نمایید اینکه وکیل شما پاسخ داده شما مبلغی را که پرداخته اید بعلاوه ضرر و زیانی را که در قولنامه قید کرده اید می توانید دریافت نمایید درست است اما نکته جالب توجه این است که شخصی که شکایت کیفری از وی می شود حاضر است برای دریافت رضایت از شما که منجر به تخفیف مجازات حبس میشود خسارات و ضرر و زیان شما را بپردازد در این صورت شما میتوانید رضایت را منوط به دریافت تمام ضرر و زیان خویش بنمایید.
سلام وعرض تشکر از بابت وقتی که برای پاسخ به سوالات میگذارید
بانک به شورای حل اختلاف بابت تامین خواسته ومطالبه وجه چک شکایت کرده بود و رای شورای گفته است بوکیل لذا شورا خود را صالح به رسیدگی ندانسته و مستنداً به ماده ۲۷ قانون آیین دادرسی مدنی و بندالف ماده ۹ قانون شورای حل اختلاف قرار عدم صلاحیت به شایستگی دادگاه عمومی حقوقی می باشد
سوال اینکه
۱- آیا تامین خواسته بانک باتوجه به رای بالا لغو خواهد شد؟
۲- آیا بانک بایدیک شکایت جدید انجام دهد یا میتواند به همین رای اعتراض کند؟
۳- هزینه این شکایت با توجه به عدم صلاحیت بعهده چه کسی خواهد بود؟ با تشکر
با سلام
به طوری که میدانیم صلاحیت شورای حل اختلاف فقط تا مبلغ ۲۰۰ میلیون ریال می باشد و نه بیشتر لذا اگر دعوای بانک به ارزش خواسته بیش از ۲۰۰ میلیون ریال بوده باشد دعوا در صلاحیت شورای حل اختلاف نیست و این پرونده باید در دادگاه رسیدگی شود و اگر زیر آن است بانک میتواند به آن معترض شود ضمن اینکه اگر حکم نسبت به اصل خواسته رد شود قرار تامین نیز خود به خود مرتفع خواهد شد
سلام
اگر ملکی که در رهن بانک بوده بعداز مزایده اول خریدار نداشته و قبل از مزایده دوم ، مدیون تمامی بدهی خود با دیرکرد و سود متعلقه بحساب بانک واریز کرده و بانک نیز مبلغ را مسدود کرده باشد ، و همزمان از دادن نامه فک رهن منزل ودداری نماید ، تکلیف چیست؟
با تشکر از شما
سلام
به طوری که می دانید هنگامی که بانک بر روی اسناد رهنی مبادرت به صدور اجراییه مینماید و مبلغ آن را معین می کند اما از تاریخ صدور اجراییه به بعد محاسبه بدهی با اداره ثبت می باشد لذا در فرض سوال اولین اشتباه شما این بوده که به جای اینکه به اداره ثبت مراجعه کنید و وجه محکوم به را واریز نمایید به بانک مراجعه کرده اید اما در حال حاضر نیز می توانید با ارائه دادخواست حقوقی به دادگاه عمومی تقاضای الزام بانک به فک رهن به جهت پرداخت بدهی خود را بنمایید.
با سلام وتشکر از سابیت خوبتون
پکما حدود سه سال پیش ملکی را خریداری کردیم که طبق قولنامه ای که در بنگاه نوشته شد ۲واحد اپارتمان و بازپرداخت اقساطی وامی که صاحب ملک از بانک گرفته بود قرار شد بپردازیم اما بعد از نوشتن قرارداد متوجه شدیم که سند ملک در رهن بانک سامان بوده و وام به صورت مضاربه بوده و بانک اعلام کرد که من شما را نمیشناسم و ایشون (فروشنده ) طبق قراردادی که با من دارد حق فروش ملک را نداشته است.
همچنین فروشنده مدارکی که نشان وام به صورت مضاربه ای است را نیز از ما کتمان کرده بود.
بنابراین ما درخواست لغو معامله را دادیم و مشاور بنگاه هم به منظور نارضایتی و طرفیت از ما هیچگونه امضایی پای قولنامه نزد.
وما اکنون به طور قانونی برای ابطال معامله اقدام نمودیم آیا معامله باطل اعلام می شود یا خیر؟
با سلام
در اينصورت به قراردادى كه بين شما و فروشنده منعقد گرديده بستگى دارد، چرا كه اگر در قرارداد قيد شده باشد ملكى كه به شما فروخته شده قبلا” در رهن بانك بوده در اينصورت شما مطلع از رهن بانك بوده ايد و اقدامى براى شما متصور نيست فقط ميتوانيد دادخواستى را به طرفيت فروشنده ى خود دال بر الزام به فك رهن و سپس الزام به تنظيم سند مطرح نماييد. اما اگر مطلع نباشيد از رهن در اينصورت هم ميتوانيد شكايت كيفرى نماييد هم اينكه در قرارداد خود اگر پيش بينى شده باشد كه به دليل مستحق للغير بودن از قبيل رهن، مصادره و امثال آن ملك قانونا” قابل انتقال به خريدار يعنى شما نباشد در آن صورت قرارداد باطل و آ ريال( مبلغى كه بابت ضرر و زيان در قرارداد پيش بينى شده) به عنوان ضرر و زيان به شما پرداخت خواهد شد. بستگى به شرايط قرارداد شما دارد كه در اين موضوع چه چيز را نوشته ايد.
سلام . بنده در یک ساختمان ۱۰ واحده ساکن می باشم . تمام ۱۰ واحد این ساختمان به فروش رسیده و هیچ رد و نشانی از مالک اصلی در دست نیست . کارشناس دادگستری مراجعه کرده و مدعی است که مالک با سند مادر این ساختمان در سال ۸۹ وام دریافت کرده و با توجه به عدم پرداخت اقساط بانک قصد دارد ساختمان را به مزایده بگذارد . آیا چنین چیزی ممکن است ؟ در صورتی که هر یک از واحدها بنام شخص جدیدی می باشد .
با سلام
متأسفانه يكى از مشكلات موجود در جامعه ى امروز خريدارى اموال و املاكى است كه قبلا” در رهن بانكها قرار گرفته و خريدار جديد نيز از آن اطلاعى ندارد. در مورد سؤال شما فرض بر اين است كه شما اطلاعى نداشته و شخصى كه فروشنده ملك به شما بوده قبل از فروش به شما آنرا در رهن بانك گذاشته است. اگر چنين است شما تنها راهى كه داريد شكايت كيفرى عليه سازنده ميباشد، زيرا مالى را به شما فروخته كه قبلا” در رهن ديگرى قرار داده، اما اگر قولنامه يا خريدنامه ى شما قبل از رهن بانك بوده باشد در اينصورت شما ميتوانيد هم مالك فروشنده به خود را و هم بانك را طرف دعوى قرار داده و تقاضاى ابطال اسناد رهنى را به علت اينكه خريدارى شما قبل از بانك بوده به دادگاه ارائه نماييد و در زمانيكه اثبات شود خريد شما قبل از رهن بوده سند رهنى باطل خواهد شد.
با سلام
موکل من از بانک صادرات در سال ۸۷ وام اخذ نموده و به دلیل عدم پرداخت،بانک نسبت به تسویه مطالبات خود در سال ۹۲ تعداد ۲ ملک را اقاله کرده که هرکدام را در مزایده نزدیک به ۴٫۵ میلیارد به ثبت خود دراورده است.در حال حاضر هر کدام از املاک ۱۲ میلیارد ارزش دارد.موکل بنا به درخواست در پی تسویه بر آمده.
در حال حاضر چگونه میتوان املاک اقاله شده را خارج نمود.آیا میتوان اقدام به خارج کردن املاک از اقاله بانک کرد؟
راه حل چیست ؟
با تشکر از راهنمایی شما
با سلام
بطوريكه ميدانيد بانكها بر طبق آئين نامه اجراى مفاد اسناد رسمى مطالبات خود را از طريق اداره ثبت پيش ميبرند، حال اگر ملكى در مزايده به نفع بانك انتقال پيدا كرد و سند انتقال اجرايى صادر شد در اينصورت باز هم راه براى اعتراض باقيست لذا شما ميتوانيد به استناد قانون اصلاح بعضى از مواد قانون ثبت و سردفتران ناظر بر ماده ١٧٥ آئين نامه اجرا، تقاضاى اعتراض خود را در قالب يك دادخواست به دادگاه عمومى مطرح نماييد در اين صورت پرونده شما عبارت ميشود از ابطال اجرائيه هايى كه بانك صادر كرده به علت عدم رعايت مصوبات شوراى پول و اعتبار و نرخ سود بانكى.
اگر بتوانيد اين را در كارشناسى به پيش ببريد و با استدلالى كه در دادخواست مينماييد دادگاه را قانع به ابطال اجرائيه بنماييد به تبع آن سند انتقال اجرايى و اِقاله به نفع موكل شما صورت خواهد گرفت در غير اينصورت خير.
باسلام من دوتا وام ۴۰ میلیونی بج ۷ سال ۹۴ از بانک ملت گرفتم ومقداری از اقساط و پرداخت کردم سند یه خونه سه طبقه خودمو در رهن بانک وام به صورت دوتا کارت اعتباری بوده حدود ۸ ماه دیگه قرار دادم با بانک تموم میشه بانک روی سندم اقدام کرده وکارشناس برای قیمت گذاری اورده واینکه ملکم توقیف شده خواستم بدونم مراحل بعدی چی هست چطوری میشه شرایط ومن باید چه کار کنم ببینم اینا چطوری اقساطو حساب کردن واینکه مراحل بعدی چیه ومراحل مزایدرو برام توضیح بدید با تشکر
با سلام
به طوريكه ميدانيد بانكها از زمانيكه اجرائيه صادر ميكنند مرحله ى بعدى آن توسط اداره اجرا، ابلاغ اجرائيه به بدهكار ميباشد، پس از ابلاغ اجرائيه بانك تقاضاى ارزيابى ملك مورد مزايده را خواهد نمود.
قيمت ارزيابى شده به شما ابلاغ شده و ميتوانيد ظرف ٣ روز به آن اعتراض كنيد، اگر اعتراض نكرديد قطعيت پيدا كرده و تشريفات مزايده صورت خواهد گرفت، اگر اعتراض كرديد فرصت داريد كه در موعد قانونى يك هفته هزينه كارشناسى را بپردازيد و مجددا” ارزيابى خواهد شد ولى بعد از ارزيابى نهايى تشريفات مزايده و بعد از آن انتقال ملك به بانك به عنوان طلبكار و سند انتقال اجرايى تنظيم خواهد شد.
سلام من و همسرم مبلغ ۸۰ ميليون تومان از بانك مسكن در تاريخ اسفند ۹۵ وام گرفتيم و مبلغ وام ماهي ۱/۳۰۰ بوده، ۲۸ ميليون تا الان قسط داديم ولي اين اواخر كم كاري كردم و ۹ ميليون معوقه داريم كه بانك مسكن گفته اگه تا اخر هفته پرداخت نكنين ديگه تا اخر هفته خونه رو ميزاره مزايده، الان واقعا هيچ پولي ندارم حتي ضامن هم ندارم از بانك ديگه وام بگيرم ايا واقعا ميزاره يا تهديده؟ توروخدا بگيد دو روزه از استرس داريم ميميريم ، توروخدا راهنمايي بفرماييد
با سلام
اقداماتى كه بانكها در مورد اسناد رهنى ميكنند دروغ نيست، در واقع ميتوانند اجرائيه را تقاضا كنند اما با اين سرعت مزايده گذاشته نميشود.
لذا از زمانيكه شما اقساط را نپردازيد تا ظرف ٣ ماه به شما مكررا” اخطار داده ميشود ولى بعد از ٣ ماه پرونده ى شما به دايره ى حقوقى ارجاع داده ميشود و دايره ى حقوقى تقاضانامه ى صدور اجرائيه از طريق دفترخانه خواهد كرد و تا تشريفات مزايده و گرفتن خانه از شما حداقل يك سالِ كارى زمان نياز دارد.
بنابراين به اين زودى بانك نميتواند تخليه ى شما را از ملك بخواهد ولى در اينكه ميتواند تقاضاى اجرائيه كند شكى نيست. بهتر است با بانك مصالحه كنيد.
سلام
یه تفاهم بین دو نفردر مورد ملک نوشته شده است و طرفین امضا واثر انگشت زده اند اماشاهدی آنرا امضا نکرده است
۱- آیا در صورت شکایت به دادگاه این برگه قابلیت استناد را دارد؟
۲- آیا میشود به کسی که از این توافق مطلع بوده است بعد از دوسال بعنوان شاهد امضا کند؟ اشکالی بهم نمیزند
۳- راهکاری بهتری را حضرتعالی پیشنهاد مینمائید
سپاسگزارم
با سلام
بر طبق قانون مدنى هر شخصى ذيلِ برگهاى را امضا كند عليه امضاكننده دليل محسوب نميشود، لذا نيازى به شاهد نيست
اگر شاهد وجود داشت بهتر ميتوانيم از آن سند دفاع كنيم.
اما اگر شاهدى وجود نداشته باشد آن امضايى كه ذيلِ سند صورت گرفته و طرف انكارِ امضاى خود را بكند، ميتوانيد به كارشناسى ارجاع دهيد، اگر امضا متعلق به همان شخص باشد آن سند قابليت استناد را دارد.