وکیل شهرداری|وکیل شهرداری کیست و چه وظایفی دارد؟

بعضا به دلایل متعدد و مختلف مانند نداشتن اطلاع کافی از قوانین  یا بی اطلاعی از مناسبات و اطلاعات حقوقی ممکن است که با مشکلاتی در امور شهرداری مواجه شویم. متاسفانه ما در رسیدن به اهداف خود و یافتن راه حلی برای حل مشکلات پیش آمده در این زمینه موفق نبوده ایم.

در نتیجه، زمانی که ما با این شرایط مواجه می‌شویم، حل نشدن مشکلات و مسائل کارمان از یک طرف و سردرگمی و نداستن اینکه چکاری باید انجام دهیم از سوی دیگر، ما را به یافتن فردی کارآمد و متخصص در این زمینه رهنمون می نماید. در این زمان حضور یک وکیل شهرداری توانمند و آگاه به مسائل حقوقی و آشنا به امور مرتبط با ارگان شهرداری و زیرگروه های آن می‌تواند کمک شایانی به حل و رفع موانع و مشکلاتی این‌چنینی بپردازد.

بنابراین وکیل شهرداری، وکیل پایه یک دادگستری است که با تکیه بر دانش حقوقی خود و تسلط بر قوانین شهرداری، متخصص در امور دعاوی شهرداری است. به بیانی دیگر وکیل تخصصی شهرداری نسبت به تمامی قوانین خاص و عام اعم از بخشنامه‌ها، آیین‌‌نامه‌ها، کمیسیون‌های شهرداری آشنا می‌باشد.

این وکیل تخصصی به دلیل ورود در پرونده‌‌های شهرداری و تجربه‌های متعدد، در حل دعاوی و امور شهرداری متبحر و حرفه‌ای شده و می‌تواند باتوجه به شناخت مراجع صالح و آراء وحدت رویه که در دادگاه‌ها و دیوان عدالت اداری جاری است، از حقوق موکل خود در مقابل شهرداری دفاع کند.

در بعضی موارد خسارت‌هایی از جانب شهرداری به افراد وارد می‌شود و جریمه‌های نسبتا سنگینی بر دوش آنان می‌گذارند که افراد، توانایی پرداخت آن را ندارند. دراین شرایط وکیل حقوقی شهرداری می‌تواند با مهارت‌هایی مانند فن بیان قوی و دانش حقوقی، به بهترین نحو ممکن اهداف پرونده را پیش ببرد و در محاکم قضایی از حقوق موکل خود دفاع کند.

 وظایف وکیل شهرداری

هر وکیل خوب شهرداری، یک سری وظایفی دارد که به واسطه حسن نیت همواره باید به بهترین نحو ممکن این وظایف را انجام دهد. به طور کلی وظایف وکیل امور شهرداری به شرح زیر است:  

• دفاع از موکل در محاکم قضایی درخصوص عدم صدور پروانه ساخت توسط شهرداری
• اعتراض نسبت به موضوع عوارض شکایت از چگونگی تغییر یافتن کاربرد زمین های موکل
• اعتراض کردن نسبت به عوارض
• اعتراض نسبت به عدم رعایت مقرارت و تخلف شهرداری
• شکایت از شهرداری برای جداسازی زمین های موکل
• شکایت از تملک زمین موکل توسط شهرداری
• شکایت از مشاغل پرسروصدا ومزاحم که موجب سلب آرامش مکان مورد سکونت موکل می شود، مانند تعمیرات ماشین آلات سبک و سنگین
• شکایت کیفری مثل خراب کردن مکان مورد نظر موکل توسط شهرداری
• ارائه مشاوره موثر و تخصصی در دعاوی مربوط به شهرداری توسط تیم حقوقی حرفه ای وکلای پایه یک دادگستری موسسه عدالت نو
• حضور در محاکم رسیدگی کننده به اعتراضات نسبت به تصمیمات ارگان ها و نهاد هایی هم چون شهرداری و دفاع از اشخاص حقیقی و حقوقی
• تنظیم لایحه و تشکیل پرونده حقوقی

 شهرداری چگونه نهادی است

شهرداری بخشی از تقسیمات کشوری است که به صورت یک شرکت مادر با قدرت مستقل اداره می شود.  شهرداری در ایران به نهاد اجرایی عمومی و غیر دولتی گفته می شود که زیر نظر شهردار اداره شده و در سراسر جهان و مخصوصا در کشورهای توسعه یافته دارای وظایف مختلف و متعددی می باشد.

وظایف شهرداری میان سازمان ها وشرکت های دولتی و غیر دولتی زیادی توزیع شده است. در کل وظایف شهرداری را میتوان به ۵ گروه ذیل تقسیم بندی نمود که شامل وظایف عمرانی، وظایف خدماتی، وظایف نظارتی و حفاظتی، وظایف رفاهی و مدیریت منابع می باشد.

با توجه به مقدمه ذکر شده در بالا در مورد این ارگان بزرگ و کلان می توان اظهار کرد که شهرداری از جمله نهاد های شهری محسوب می شود که یقینا برای هر یک از ما پیش آمده است که حتی برای یک بار هم که شده در طول زندگی نیاز داشته ایم که به منظور انجام امور مختلف به آن مراجعه کنیم.

مصادیق دعاوی شهرداری چیست

از جمله دعاوی که ممکن است در نهاد شهرداری ایجاد شود به طور خلاصه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• جلوگیری در فعالیت کسبی و تخریب اموال غیر
• دعوای کارمندان شهرداری و مطالبات پیمانکاران
• عوارض ساخت و تخلفات ساختمانی
• دعاوی درعوارض تبلیغات و تابلو
• دعاوی در کاربری ملکی و تفکیک و افراز
• الزام به صدور پروانه و عوارض اصناف و مشاغل
• دعاوی مناقصات و مزایده های شهرداری و قرارداد شهرداری با اشخاص و موارد دیگر…

هریک از موارد گفته شده در بالا به نحوی در دسته بندی و حوزه‌های دعاوی شهرداری که به ۵ دسته تقسیم شده است، قرار می‌گیرد:

• دعاوی ساختمانی
• دعاوی قراردادی
• دعاوی کیفری
• دعاوی عوارض
• دعاوی تصرف

مراجع رسیدگی به دعاوی شهرداری

 مرجع رسیدگی به شکایت از شهرداری بسته به اینکه موضوع و مسأله مورد دعوا چه باشد ، متفاوت می باشد.

شیوه اول دادسرای عمومی:

روشن است که شکایت کیفری از شهرداری طبق روال معمول و اصولاً از دادسرای عمومی محل وقوع جرم شروع می گردد.

دومین شیوه دادگاه حقوقی:

این حالت مواردی را شامل می‌شود که شهرداری در حین انجام وظیفه از قوانین عبور کرده و دچار تخلف می‌شود که دراین صورت مرجع صالح برای رسیدگی، دادگاه‌های حقوقی است.

سومین شیوه عدالت اداری:

دیوان عدالت اداری  از مهم‌ترین مراجع رسیدگی به دعاوی شهرداری می باشد که مرجع شکایت بر علیه اقدامات و تصمیمات شهرداری ها است.

صلاحیت این دیوان به دو دسته تقسیم می شود؛ یکی دعاوی مربوط به مصوبات شورای اسلامی شهرها و کمیسیون ها مانند ماده صد که همگی در هیأت عمومی دیوان عدالت رسیدگی خواهد شد.
درطرح شکایت این نوع پرونده‌ها، نیاز به ذینفع بودن و پرداخت هزینه دادرسی نیست.

دومین مورد شامل دعاوی مربوط به مصوباتی که جنبه خصوصی دارند مانند دعاوی مربوط به ابطال تملک یا دعاوی صدور و ابطال پروانه ساختمانی و.. می‌شود.
در این نوع، برای اقامه شکایت نیاز به ذینفع بودن درعوا و پرداخت هزینه دادرسی می باشد.

کمیسیون های اداری مربوط به امور شهرداری ها

شهرداری دارای کمیسیون های تخصصی هستند که مسئول رسیدگی به دعاوی مربوط به امور شهرداری ها می باشد که مهم ترین این کمیسیون‌ها شامل:

کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری:

کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، درخصوص رسیدگی به تخلفات ساختمانی به لحاظ ضوابط شهرسازی و ایمنی است.

این کمیسیون یکی از مهم ترین آنان است که باید در حل چنین پرونده‌هایی به طور تخصصی به وکیل مراجعه و مشورت کنید.

کمیسیون بند ۲۰ ماده ۵۵ قانون شهرداری:

این کمیسیون  وظیفه مراقبت از شهروندان در قبال انواع آلودگی های محیطی را برعهده دارد.

کمیسیون ماده ۷:

یکی از وظایف مهم این کمیسیون، تشخیص باغات و اعلام نظر در مورد باغ بودن یا نبودن ملک مورد تقاضا است

از دیگر مراجع کمیسیون ماده ۸ قانون شهرداری و کمیسیون ماده ۹ قانون زمین شهری و…. می‌باشد.

کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری:

کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، درخصوص رسیدگی به تخلفات ساختمانی به لحاظ ضوابط شهرسازی و ایمنی است.

کمیسیون بند ۲۰ ماده ۵۵ قانون شهرداری

این کمیسیون  وظیفه مراقبت از شهروندان در قبال انواع آلودگی های محیطی را برعهده دارد.

کمیسیون ماده ۷

یکی از وظایف مهم این کمیسیون، تشخیص باغات و اعلام نظر در مورد باغ بودن یا نبودن ملک مورد تقاضا است

از دیگر مراجع کمیسیون ماده ۸ قانون شهرداری و کمیسیون ماده ۹ قانون زمین شهری و…. می‌باشد.

ویژگی‌های وکیل شهرداری

همواره یک وکیل خوب و متخصص شهرداری با داشتن حسن نیت و هدف خدمت رسانی به مردم، در کوشش است که موکل خود را راضی نگه دارد و برای دستیابی به نتیجه موردنظر پرونده اقدام نماید.

یک وکیل مجرب شهرداری نیز باید در سریع‌ترین زمان ممکن اقدام مناسب را انجام دهد چراکه عدم اقدام در وقت به موقع می‌تواند موجب خسارات زیان باری برای موکل شود. از دیگر ویژگی‌های وکیل حرفه‌ای شهرداری، به روز بودن اطلاعات و دانش حقوقی اوست.

برخی دیگر از وِیژگی‌های وکیل برای شهرداری :

• داشتن پروانه وکالت
• داشتن تجربه کافی و عدم  زیر پا گذاشتن قوانین
• قابل اطمنیان بودن و عدم سوءاستفاده از مدارک موکل
• صادق بودن و عدم سوء استفاده از ناآگاهی مردم نسبت به امور اداری و حقوقی
• تخصص در امور علمی و آگاه نسبت به قوانین روز
• به دنبال تبلیغ نباشد و هدف او رضایت موکل باشد
•  برای بهتر نشان دادن خود، به تخریب همکارش نپردازد
• از ویژگی های مهم یک وکیل دعاوی شهرداری آشنا بودن با کمیسیون های شهرداری و چگونگی رسیدگی و مراجع حل اختلاف

وکیل شهرداری خوب چگونه میتواند باعث تسریع روند پیگیری پرونده شود؟