مالیات بر خانه های خالی

خانه های خالی معاف از مالیات

در برخی کشورها، برخی از خانه های خالی از مالیات معاف هستند، اما در کشورهای دیگر، این معافیت‌ها وجود ندارد یا محدود به برخی شرایط خاص می‌شود.

در برخی کشورها، مانند فرانسه، خانه های تاریخی، خانه هایی که به عنوان جزء میراث فرهنگی تعریف شده‌اند، و خانه هایی که در مناطقی با شرایط سخت و غیرقابل سکونت قرار دارند، معاف از پرداخت مالیات بر خانه های خالی هستند.

در برخی دیگر از کشورها، مانند انگلستان، خانه های خالی ممکن است تحت شرایط خاصی معاف از پرداخت مالیات بر خانه های خالی باشند. به عنوان مثال، در انگلستان، خانه های خالی که به تازگی ساخته شده‌اند، خانه هایی که در یک منطقه با شرایط سخت و غیرقابل سکونت قرار دارند، و خانه هایی که به دلیل تعمیرات و بازسازی هایی به مدت کوتاه خالی شده‌اند، معاف از پرداخت مالیات بر خانه های خالی هستند.

1. خانه‌های خالی باید در شهرهای بزرگ با مشکلات مسکن و کمبود مسکن واقع شده باشند.
2. خانه‌های خالی باید حداقل یک سال قبل از پایان سال مالی مربوطه خالی شده باشند.
3. مشخص شدن این موضوع که خانه‌های خالی به دلیل بحران مسکن و کمبود مسکن در بازار مسکن بدون سرمایه‌گذاری و تعمیرات، به سادگی قابل اجاره نیستند.
4. ارائه اطلاعات کارشناسی از سوی یک کارشناس تعیین میزان اجاره (حداکثر ۸۰ درصد از اجاره بازار) برای خانه‌های خالی.
5. اجاره دادن خانه‌های خالی به شخص یا اشخاصی که در آن زندگی می‌کنند و به عنوان مسکن خود استفاده می‌کنند (نه به عنوان محل کسب و کار).

دولت چگونه خانه‌های خالی را شناسایی می‌کند؟

همه مالکان و صاحبان خانه‌ها موظفند اطلاعات املاک و خانه‌های خود را در سامانه اسکان و املاک کشور ثبت کنند. این سامانه متعلق به وزارت مسکن و شهرسازی است و برای ثبت نام مالیات بر خانه‌های خالی مورد استفاده قرار می‌گیرد و اطلاعات کاملی از کد پستی و وضعیت سکونت هر خانه توسط مالک یا مستاجر در آن ثبت می‌شود.

طبق قانون مالیات، مالیات خانه‌های خالی شورای نگهبان، همه نهادهای دولتی و بانک‌ها موظف به خدمت‌رسانی به مردم با دریافت نشانی و کد پستی هستند. با این روش، فرایند شناسایی محل سکونت افراد به سرعت و با دقت انجام می‌شود.

علاوه بر این، دولت به مردم پیامکی حاوی درخواست شفاف‌سازی تعیین وضعیت واحدهای مسکونی ارسال می‌کند. افراد بعد از دریافت پیامک، ۲ ماه فرصت دارند تا وضعیت خانه یا ملک خود را در سامانه اسکان و املاک کشور ثبت کنند.

در غیر این صورت، ملک موردنظر به عنوان خانه خالی شناسایی شده و مشمول طرح مالیاتی می‌شود. مالکان خانه‌های خالی باید در زمان مناسب اظهارنامه مالیاتی را پر کرده و به سازمان مالیاتی کشور تحویل دهند.

مالیات خانه های خالی چگونه محاسبه می شود؟

بسیاری از افراد فکر می‌کنند که مالیات خانه های خالی به عواملی مانند قدمت یا فرسودگی خانه بستگی دارد، در حالی که واقعیت این است که مالیات خانه های خالی کلنگی دقیقاً مانند قوانین مالیات خانه‌های خالی نوساز است و هیچ تفاوتی با آن ندارد.

بنابراین، اگر خانه‌ای قدیمی از طرف کسی به شما به ارث رسیده است، علاوه بر پرداخت مالیات بر ارث، بعد از گذشت مدت زمان معین، باید مالیات خانه های خالی را هم پرداخت کنید.

مالیات خانه های خالی بر اساس عوامل مختلفی مانند مدت زمان خالی بودن ملک، تعداد خانه‌های خالی و ارزش اجاری ملک محاسبه می‌شود. ضریب مالیات برای دارندگان ۱ تا ۵ خانه در تهران و شهرهایی با جمعیت بیش از ۱۰۰ هزار نفر عبارت‌اند از:

• سال اول: ۶ برابر ارزش اجاری ملک
• سال دوم: ۱۲ برابر ارزش اجاری ملک
• سال سوم: ۱۸ برابر ارزش اجاری ملک

ضریب مالیات برای کسانی که بیشتر از ۵ خانه خالی دارند، به شرح زیر است:

• سال اول: ۱۲ برابر ارزش اجاری ملک‌ها
• سال دوم: ۲۴ برابر ارزش اجاری ملک‌ها
• سال سوم: ۳۶ برابر ارزش اجاری ملک‌ها

مالک خانه در صورت نداشتن اعتراض می‌تواند یک ماه بعد از ارسال برگ تشخیص مالیات، برای پرداخت آن اقدام کند. در صورت دیرکرد در پرداخت مالیات، به‌ازای هر ماه ۲.۵ درصد جریمه به فرد تعلق خواهند گرفت.