انواع دعاوی ملکی :
موضوع : الزام به تنظیم سند رسمی
در این پرونده شخصی ملکی را از شرکت ، خریداری کرده بود و علیرغم اینکه حق انتقال به نفر بعدی را نداشت و در قرارداد اصلی سازمان مسکن و شهرسازی نیز اسقاط این حق قید گردیده بود اما آن شخص ، ملک را به نفر بعدی که موکل آقای کاکاوند بود انتقال داده بود و شرکت فروشنده و سازمان مسکن و شهرسازی ، اجازه انتقال و تنظیم سند را نمی دادند که توسط آقای کاکاوند ، دادخواست مطرح گردید و حکم به محکومیت خواندگان به شرح دادنامه های ذیل صادر گردید .
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
موضوع : فسخ قرارداد اجاره و استرداد ودیعه
در این پرونده ابتدا قرارداد اجاره با وکالت آقای کاکاوند از ناحیه مستاجرین فسخ شد سپس مجدداً با وکالت آقای کاکاوند از مستاجرین ، درخواست استرداد ودیعه ملک استیجاری مطرح شد که حکم به نفع موکلین صادر و در دادگاه تجدید نظر نیز قطعی گردید .
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
موضوع : مطالبه اجور معوقه ( اجاره های پرداخت نشده در زمان مقرر )
در این پرونده که ابتدا قرارداد اجاره توسط مستاجرین با وکالت آقای کاکاوند فسخ گردیده بود ، مالک نیز تقاضای اجور معوقه را مطرح کرد که مجدداً با دفاعیات آقای کاکاوند که اجاره ماهیانه ، از جمله شروط یک قرارداد صحیح اجاره است اما این قرارداد ، فسخ شده و مستحق دریافت اجور معوقه نیست ، در دادگاه دفاع گردید نتیجه اینکه صرفاً ۱۳ روز اجاره به مالک تعلق گرفت آنهم از زمان تصرف تا زمان ارائه اظهارنامه توسط موکلین .
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
موضوع : خلع ید
در این پرونده دو نفر ملک موکل آقای کاکاوند را تصرف نموده بوده اند که با طرح دعوای خلع ید ، حکم به محکومیت متصرفین و خلع ید آنان صادر گردید .
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
موضوع : الزام به تنظیم سند
در این پرونده موکل آقای کاکاوند ملکی را که در رهن بود از خریدار دست چهارم خریده بود که هر یک از آنان از مالک قبلی خود و نهایتاً از مالک اولیه ، خریداری کرده بوده اند و حاضر به تنظیم سند نبوده اند که با وکالت آقای کاکاوند هم حکم به فک رهن و هم الزام به تنظیم سند به نفع موکل صادر و قطعی شد .
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
موضوع : رفع تصرف عدوانی
در این پرونده شخصی در ملک مجاور ملک دیگر اقدام به ساختمان سازی نموده بود که با تجاوز به راه عبور ملک مجاور باعث تصرف عدوانی گردیده بود که با وکالت آقای کاکاوند از ملک مجاور ، حکم به محکومیت مالک متصرف به رفع تصرف صادر و قطعی شد .
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
موضوع : الزام به تنظیم سند و پرداخت خسارات دیرکرد
در این پرونده ، فروشنده ملکی را به شخص خریدار ، فروخته بود اما از انتقال سند آن خودداری می نمود که با دفاعیات آقای کاکاوند از خریدار ، حکم به محکومیت فروشنده به انتقال سند و خسارات دیرکرد صادر و قطعی شد ، و ضمناً دعوای تقابل فروشنده علیه خریدار نیز مبنی بر فسخ مبایعه نامه به نفع موکل آقای کاکاوند رد شد .
باسلام.ملک‌ما‌برای‌دیرکر‌دواریزاقساط‌وجرایم بانکی‌موردتملک قرارگرفته میخواستم بدونم چطورمیتونم پس‌بگیریمش.لطفاخواهشاجواب بدین خیلی مهمه برامون.تشکر
با سلام ادب
آپارتمانی خریداری نموده ام که انباری آن از مدت ها قبل در تصرف واحد دیگری بوده است و فروشنده هم اذهان نمودند من نتوانستم بدلیل فامیلی انباری را در تصرف خد در آورم،
بنده نیز چند بار تذکر شفاهی دادم انباری را تخلیه نکردند و یکماه پیش ااظهارنامه مبنی بر خلع ید و اجرت المثل آن به خوانده فرستادم
سوال من این است:
بعضی از قضات ظاهرا اجرت المثل را از زمان درخواست اظهار نامه محاسبه می کنند، لاکن خوانده حدود ۳۰ سال است به ناحق این انباری را در تصرف دارد و ۴ سال هم از زمان خریداری این آپارتمان توسط بنده
چگونه می توانم احرت المثل این سالیان را طلب کنم
در ضمن انباری در سند تک برگ و پایان نامه بنده ذکر شده است
با تشکر
با سلام.بنده در سال ۹۰ مغازه ای بیست متری از فروشنده خریداری کردم و مغازه هم جوار ایشان ک متعلق ب برادر مرحوم است قرار دارد و من در سال ۹۳ سند تک برگ گرفتم ولی الان ورثه برادر مرحوم شکایت نموده مبنی بر این ک این مغازه شریکی بوده و ادعای حق شفعه نمودن و گفتن ک سال ۹۳ متوجه فروش شده و ب علت بیماری عمویمان الان شکایت کردیم…لازم ب ذکر است ک مغازه بیست متری جدا می باشد ک فقط دیوار وسط انها مشترک می باشد و قبلا تقسیم نهایی نمودن ولی ورثه از ارائه تقسیم نامه خوداری کردن و با توجه ب فوت کاتب و فروشنده ملک ایا شهود تقسیم نامه معتبر هستن و ایا در کل حق شفعه شامل حالشان می شود..در صورت شامل شدن پولی ک پرداخت میکنن ب ما ایا همان پول پنج سال پیش عینا پرداخت میشود..ایا رشد پنج تا شش برابر ملک الان چ میشود..ایا میشود از بازماندگان فروشنده مبلغ روز را دریافت کرد..با تشکر فراوان…
سلام
حق شفعه فقط تا سه روز هست !!!
آیا شخص تحت پوشش بهزیستی میتواند در دادگاه شهادت دهد؟
سلام فرقي از اين لحاظ ندارد و طبق قانون ، شخص شهادت دهنده بايد شرايط شهادت را داشته باشد كه عبارتست از بلوغ ، عقل ، ايمان ، طهارت مولد ، عدم نفع در دعوا و نداشتن سو پيشينه .