چگونه آسوده خاطر ، پول معامله ملکی خود را تضمین کنیم؟
ثمن معامله ملکی : یک قسمت از مبایعه نامه را به خود اختصاص می دهد و به طور عامیانه به معنی پول ملک می باشد یعنی وجهی که در مقابل ملک می پردازید.
در این قسمت شرایط پرداخت ثمن بر اساس توافق طرفین به طور کامل ذکر می شود. در حال حاضر، عرف بدین گونه است که معمولا ثمن در سه قسط پرداخت می شود.یک سوم هنگام تنظیم مبایعه نامه ، یک سوم پس از اخذ پایان کار (یا هر زمان توافقی دیگر) و یک سوم هنگام تنظیم سند.اگر زمان تخلیه و تنظیم سند در یک تاریخ باشد قسط آخر ، همان زمان تنظیم سند است اما اگر زمان تخلیه روزی غیر از تاریخ تنظیم سند باشد، خریدار می تواند مبلغی از ثمن را برای روز تخلیه نزد خود نگه دارد و در این حالت ممکن است پرداخت سوم به روز تخلیه موکول شود.
نکات:
۱- با توجه به مشکل بودن جابه جایی پول نقد ، معمولا پرداخت های خریدار در قالب چک می باشد.در این حالت تنها چیزی که می تواند فروشنده را آسوده خاطر کند ، چک بانکی یا چک رمز دار است. (در مرحله تنظیم مبایعه نامه (قسط اول) بهتر است چک رمز دارد نباشد چون اگر معامله صورت نگیرد ، خریدار متضرر گردیده.زمانی که خریدار اقدام به گرفتن چک رمزدار می کند این چک باید به اسم و حساب شخص یا اشخاص فروشنده صادر شود و اگر قرارداد به هر دلیلی منعقد نشود خریدار دچار مشکل می شود اما در مراحل بعدی پرداخت این مشکل وجود ندارد)
۲- تعهد فروشنده به عنوان مالک در این قسمت آن است که پس از انعقاد مبایعه نامه ، اقدام به اخذ پایان کار نماید و تمام کارهای مربوط به شهرداری و …. ، را خود انجام دهد و در تاریخ مقرر تخلیه نماید.تعهد خریدار نیز این می باشد که مطابق قرارداد تمامی مراحل ثمن را به موقع پرداخت کند و تعهد هر دو طرف بعد از تمامی این مراحل این است که در تاریخ مقرر در دفترخانه اسناد رسمی تعیین شده ، حضور یابند.
نکات بسیار طلایی در هنگام معامله :
الف ) فروشنده در این قسمت می تواند حق فسخی برای خود قائل شود بدین توضیح که چنانچه چک خریدار در هر یک از مراحل پرداخت با گواهی عدم پرداخت مواجه شد ، فروشنده حق فسخ خواهد داشت.
ب ) نکته بسیار مهم این است که حتما طرفین برای تنظیم سند، یک دفترخانه مشخص را انتخاب نمایند مثلا ذکر شود در مورخ ۱۳۹۵/۷/۱۴ طرفین متعهد گردیدند در دفترخانه ۸۰۳ تهران برای تنظیم سند حضور یابند.
نویسنده : غزاله رحیمی فراهانی
