نحوه تملک ملک مورد مزایده توسط بانکها و موسسات مالی اعتباری | عدالت نو

نحوه تملک ملک مورد مزایده توسط بانکها و موسسات مالی اعتباری

دسته بندی ها:
مرداد 2, 1395
10372 بار دیده شده

اگر بعد از مزایده و طی تشریفات آن ملک به تملک بانک درآید با ارسال صورتجلسه تنفیذ مزایده و دستور رئیس اجرای ثبت ، سند ملک از نام راهن خارج و به اسم بانک یا موسسه اعتباری انتقال پیدا می کند و بانک یا موسسات مذکور می توانند با دارا بودن سند مالکیت ، متصرف را با دادخواست خلع ید از دادگاههای حقوقی بیرون نمایند حتی اجرت المثل ایام تصرف از مزایده تا لحظه خلع ید و اجرای آن را از متصرف دریافت نمایند .

 

نویسنده : حمیدرضا کاکاوند

No votes yet.
Please wait...
سایر مطالبی که پیشنهاد میکنیم :
دریافت مهریه در نکاح | آیا می دانید شرط دریافت مهریه در فسخ نکاح به نزدیکی زوجین ارتباط دارد؟
    1. مسعود الماسی

      سلام خسته نباشید چهار سال پیش ۳ عدد وام به صورت محاربه گرفتم جمعا به مبلغ ۲۰۰میلیون ضمانت پرداخت یک. ملک به ارزش یک و نیم میلیارد می باشد تا کنون جمعا حدود ۱۵۰میلیون به بانک پرداخت کرده ولی بازم کل مبلغ رو بدهکارم الان بانک خانه رو میخواد مصادره کنه شرایط چطوریه؟خیلی ممنونم

      No votes yet.
      Please wait...
      • با سلام
        جهت پاسخ نیاز به بررسی مفاد قراردادها می‌باشد.
        در صورتی که مبنای محاسبات بانک اشتباه باشد امکان متوقف کردن عملیات اجرایی بانک وجود دارد

        No votes yet.
        Please wait...
    2. حسن بیداد

      سلام چند سال قبل ضامن یک نفر در موسسات مالی شدم و 150میلیون از سند رو به رهن بانک گذاشتم
      تا الان هیج اخطاری از بانک برام نیومده میخاستم بپرسم الان که بدهی با جرایم به 300 میلیون رسیده آیا من ملزم به پرداخت کل بدهی هستم یا فقط به اندازه رهن که150 میلیون هست

      No votes yet.
      Please wait...
      • با سلام
        برای پاسخ دقیق نیاز به مطالعه سند رهنی هست اما اگر شما صرفا تا سقف ۱۵۰ میلیون تومان را تعهد نموده اید، بانک امکان اخذ مازاد بدهی را از مال مرهونه ندارد

        No votes yet.
        Please wait...
    3. نازنین سیاح

      سلام
      وقت بخیر سال نو مبارک.
      سوال:13سال پیش با ترهین ملکی 400میلیون بمدت 5ساله از یکی از بانکها وام مضاربه گرفتم.وحدودا100میلیون پرداخت کردم وبقیه اش را بدهکار ماندم.از اون تاریخ تا کنون هیچگونه اخطاری برایم نیومده.الآن صاحب ملکی که ملکش را برای من در رهن گذاشته میخواهد ملکش را بفروشد.چگونه است با توجه به اتمام مدت رهن آیا مجاز به معامله هستم .وعلت عدم اخطار بانک چیه؟آیا نمیتونه ویا علت دیگری داره؟!
      باسپاس از توجه وراهنمایی شما.

      No votes yet.
      Please wait...
      • با سلام
        معامله نسبت به عین مرهونه توسط مالک آن بلامانع است ( البته با حفظ حقوق مرتهن ) هر گاه درمتن قرارداد انتقال، مالک (راهن) تعهد بر تأدیه دیون و فک رهن کند می توان با طرح خواسته های مربوطه در دادخواست، ضمن الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ، مالک را ملزم به انجام شرایط و مفاد مبایعه نامه از جمله پرداخت دیون و الزام به فک رهن نیز کرد.
        اما بايد درنظر داشت كه اين مورد در فرضي است كه ارزش ملك مورد رهن از ديون موضوع عقد رهن بيشتر باشد ، درغير اينصورت اگر چه راهن متعهد به تأدیه دیون مزبور است ولی فی الواقع راهن مالی را به خریدار فروخته که دیگر مالیت ندارد و در حقیقت راهن اقدام به فروش ملکی کرده که به لحاظ افزایش و پوشش دیون مورد رهن مالکیت او بر مال مزبور محل تردید و تزلزل است. بنابراین اگر چه ظاهرا مالک مزبور (راهن) ، مال خود را معامله می کند ولی در واقع به لحاظ فقدان مالیت نسبت به مالک ، دیگر مالکیتی برای وی متصور نیست تا از سوی او قابلیت نقل و انتقال داشته باشد بنابراين احتمال فرض كلاهبرداري مطرح مي شود .

        No votes yet.
        Please wait...
    4. ناهیده توحیدی

      با سلام . در شیراز زندگی می کنم و دادگاهها چندین بار در دادخواست ابطال اجرائیه من ، دستور توقف عملیات اجرایی را رد کرده اند. آیا راهی وجود دارد که از تهران دادخواست خود را بدهم چون با تحقیقی که کرده ام در تهران دادگاهها به این مورد قانونی عمل می کنند. یا راهی دیگر وجود دارد مثلا درخواست از مقام بالاتر؟

      No votes yet.
      Please wait...
      • دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوی ابطال اجرائیه دادگاهی که دستور اجرا در حوزه ی آن صادر شده باشد. بنابراین اگر دستور اجرا در حوزه قضایی شیراز صادر شده باشد، دادگاه شیراز صالح به رسیدگی است

        No votes yet.
        Please wait...
    5. سعید تقی لو

      سلام – خسته نباشید
      چنانچه در اجراییه ثبتی ابلاغ شده به راهن آدرس صیحیح ارسال نگردیده باشد یعنی آدرسی که سندرهنی بوده است اجراییه به ان آدرس ارسال نشده باشد وآنهایی هم ارسال شده است همگی بصورت الصاقی به آدرس اشتباه بوده است تکلیف این اجراییه چگونه خواهد شد؟ قابلیت ابطال را دارد؟ ضمن تشکر از پاسخ شما لازم بذکر است عملیات اجرایی پایان یافته است وملک تملیک شده است الان چکار باید کرد؟متشکرم

      No votes yet.
      Please wait...
    6. علیرضا

      با سلام
      بنده ملکی را به صورت پیش فروش و با وام 35میلیون تومان در اسفند ماه 93 از طریق یک واسطه از یک شرکت انبوه ساز از بنگاه خریداری کردم.و ملک خود را در شهریور ماه 95 به صورت ناقص تحویل گرفتم و ساکن شدم.بر روی این ملک در شهریورماه 94 مبلغ 80 میلیون تومان وام گرفته می شود.در شهریورماه 96 شرکت ورشکسته و کلیه ی سازندگان متواری می شوند و مالک ملک هم می گفت بنده نسبت به این واحد هیچگونه مالکیتی نداشته و کسی که به شما فروخته هیچ قرارداد مشارکتی با من نداشته و فروش مال غیر کرده در صورتی که سازنده ی اصلی قول نامه ی اینجانب را امضا کرده و صراحتا بنده را مالک خطاب کرده است.
      بنده مجبور به شکایت از دو مالک که یکی 5 و دیگری1 دانگ به نامش بود و افرادی که در فروش واحد به من دخیل بودندشدم که دادگاه رای به اثبات مالکیت اخذپایان کار و الزام به تنظیم سند رسمی به نفع اینجانب داد ولی در مورد وام گفته شد که باید با مازاد ان که کلا 146میلیون تومان بود پرداخت کنید که هر دو مالک که یکی 5و دیگری1دانگ به نامشان بود بعد از رای دادگاه بدوی در بانک حاضر شده و بنده را به عنوان مالک به بانک معرفی کرده و اولین قسط را هم پرداخت کرده ام
      و بانک بنده را به عنوان مالک می شناسد
      حال کسی که 1دانگ از سند به نامش هست و قرارداد مشارکت هم دارد و بنده را هم به عنوان مالک به بانک معرفی کرده بر روی حکم اعتراض گذاشته تکلیف اینجانب در نهایت طبق قانون چه می باشد

      No votes yet.
      Please wait...
      • با سلام ،
        چنانچه فروشنده قرارداد پیش فروش ( طرف قرارداد شما ) مطابق اسناد و قانون مالک بوده باشد ، به قرارداد شما هیچ خدشه ای وارد نیست و اعتراض مالک یک دانگ نیز تاثیری در روند اجرای حکم ندارد . برای بررسی دقیق تر می بایست جهات اعتراض مالک یک دانگ را به اینجانبان اعلام فرمائید.
        به صرف اعتراض به رای صادره از دادگاه بدوی تعرضی به آنچه که به نفع شما صادر شده صورت نگرفته، بنابراین با دفاعیات مناسب میتوانید در دادگاه تجدیدنظر نیز برنده باشید.

        No votes yet.
        Please wait...
    7. حاجیان

      سلام
      ما سال 94بااطلاع ازدررهن بودن ملکی مسکونی اون روخریداری کردیم
      فروشنده نتونست بدهی به بانک رو بپردازه
      وملک بنام بانک سند خورده وما درخواست دادیم قراره بانک کارشناس بفرسته وبه قیمت روزحدودادوبرابرقیمت خرید ممابه مابفروشه اگر بانک باقیمت کارشناسی شده موافق نباشه میتونه ممانعت کنه از فروش به ماکه الان د ر ملک ساکن هستیم؟؟
      ایاسلام دراینصورت مالک قبلی باید به ماخسارت بده؟
      واینکه مبلغ ملک بیشتر از بدهی به بانک باشه بانک مبلغ اضافی رو به مالک اول یعنی بدهکار به بانک برمیگردونه؟

      No votes yet.
      Please wait...
      • در خصوص سوال اول، بانک ملزم به فروش ملک به شما نیست.
        در مورد سوال آخر، بله مازاد متعلق به راهن است.

        در مورد سوال دوم جهت پاسخ دقیق نیاز هست قرارداد شما و فروشنده بررسی بشه

        No votes yet.
        Please wait...
    8. سعید تقی لو

      سلام – خسته نباشید
      چنانچه در اجراییه ثبتی ابلاغ شده به راهن آدرس صیحیح ارسال نگردیده باشد یعنی آدرسی که سندرهنی بوده است اجراییه به ان آدرس ارسال نشده باشد وآنهایی هم ارسال شده است همگی بصورت الصاقی به آدرس اشتباه بوده است تکلیف این اجراییه چگونه خواهد شد؟ قابلیت ابطال را دارد؟ متشکرم

      No votes yet.
      Please wait...
      • اگر هنوز عملیات اجرایی پایان نیافته شکایت خود را با ذکر دلیل و ارائه مدارک به رئیس ثبت محل ارائه نمایید. اگر رییس ثبت عمل اجرا را مخالف قانون تشخیص دهد رای بر تجدید عمل اجرایی میدهد

        No votes yet.
        Please wait...
    9. علیرضا

      با سلام
      بنده در سال 93یک واحد اپارتمان به صورت پیش فروش از یک شرکت انبوه ساز با35میلیون تومان وام خریداری نمودم که در سال 95ملک خود را تحویل گرفتم.بعد از مدتی سازندگان ملک به دلیل ورشکستگی متواری و ملک هم با وام های 80 میلیونی بر روی هر واحد به خریداران تحمیل گردید بعد از مدتی صاحب ملک عنوان کرد که کسی که ملک را به شما فروخته کاره ای نبوده است و این واحد هم مال من است در صورتی که امضای یکی از افرادی را که با مالک قرارداد مشارکت داشته در قولنامه ام هست و صراحتا بنده را مالک خطاب کرده و نوشته است.بعد از کش و قوس های فراوان و شکایت از صاحبان سند و فردی که به من ملک را فروخته بود و متواری نیز می باشد دادگاه بدوی رای به اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی و اخذ پایان کار به این جانب داد و بعد از چند روز دو مالک که یکی 5دانگ و دیگری 1 دانگ از این ملک به نامشان هست در بانک حاضر شده و بنده را به عنوان مالک به بانک جهت اقساط وام که به140میلیون تومان رسیده بود معرفی نمودند و امضا کردند و بنده هم سود معوق را پرداخت نموده و مابقی را اقساط نمودم حال فردی که با مالک قرار داد مشارکت دارد و یک دانگ از ملک هم به نامش هست بر روی رای دادگاه اعتراض گذاشته در صورتی که مالکیت بنده را جهت پرداخت وام به رسمیت شناخته است.تکلیف بنده این وسط چیست؟با تشکر

      No votes yet.
      Please wait...
      • با سلام ،
        چنانچه فروشنده قرارداد پیش فروش ( طرف قرارداد شما ) مطابق اسناد و قانون مالک بوده باشد ، به قرارداد شما هیچ خدشه ای وارد نیست و اعتراض مالک یک دانگ نیز تاثیری در روند اجرای حکم ندارد . برای بررسی دقیق تر می بایست جهات اعتراض مالک یک دانگ را به اینجانبان اعلام فرمائید.
        به صرف اعتراض به رای صادره از دادگاه بدوی تعرضی به آنچه که به نفع شما صادر شده صورت نگرفته، بنابراین با دفاعیات مناسب میتوانید در دادگاه تجدیدنظر نیز برنده باشید.

        No votes yet.
        Please wait...
    10. مجتبی امیرخانلو

      باسلام.
      بنده سال 93 به واحد از آپارتمان 10واحدی رو پیش خرید کردم . سازنده طبق مبایعه نامه قرار بود ملک رو مهر 94تحویل بده و طبق قرار داد وام 35میلیون نوشته شده بوداما تحویل نداد بنده هم سال 96 شکایت کردم وطبق پرونده پیش رفتم که رای دادگاه سازنده رو به الزام به انجام تعهود ووجه التضام محکوم کرد وبه سازنده فرست داد تا ملک رو تحویل بده اما نداد بنده هم درخواست اجازه ساخت آپارتمان رو دادم وقاضی قبول کردند و همه 10 واحد در حال مشارکت برای ساخت هستیم و تا الان نزدیک به 200میلیون از جیب همسایه ها خرج تکمیل ساخت کردیم اما هنوز نتوانستیم پایان کار وتفکیک سند برای شروع قسط بندی بانک رو انجام بدهیم وقتی به بانک رفتیم بانک به ما 4 ماه فرست داد اما کاره تمام نشد بانک میگه نامه دادگستری ورای دادگاه برای ما ملاک نیست ما خونه رو همین هفته میگیریم وتمام کارهای قانونیش رو هم کردیم ما چکنیم.

      No votes yet.
      Please wait...
      • جهت پاسخ صحیح به سوال شما نیاز به توضیحات دقیق تر از سوی شما هست اما اجمالا نظر به اینکه ملک در رهن بانک بوده بانک میتواند پس از انجام مزایده بابت طلب خود ملک را تملک نماید. و شما جهت مطالبه ی خسارات و مخارج میتوانید علیه سازنده دعوا مطرح نمایید

        No votes yet.
        Please wait...
    11. ایوب کیانی

      با سلام.بنده در سال ۹۵ یک واحد اپارتمان از یک مجتمع ۸واحدی خریداری کردم.بعد از پرداخت وجه متوجه شدم ملک در رهن بانک مهر اقتصاد بوده و سازنده(مالک) از پرداخت اقساط خودداری و ملک در معرض مزایده است.همزمان خریداران دیگر اقدام به خرید واحداهای دیگراپارتمان قبل از رهن بانک نموده اند و اکنون دادخواست ابطال سند رهنی را نموده اند.حال سوال بنده اینست که اگر سند رهنی ابطال شود با توجه به مشاع بودن سند مادر و عدم تفکیک آن سهم بنده نیز از رهن خارج می شود یا بانک همچنان مدعی سهم مشاع بنده خواهد بود؟

      No votes yet.
      Please wait...
      • با عرض سلام و ادب ،
        اگر تمام ملک به صورت یکجا در رهن بانک رفته باشد و در حال حاضر امکان تفکیک ملک نباشد ، در صورت ابطال سند رهنی ، سهم شما نیز فک رهن می شود

        No votes yet.
        Please wait...
    12. بهزاد لطفی نوشهر

      با سلام و عرض ادب .یک آپارتمان که پنجاه و پنج میلیون تومان سال 86 خریده بودیم در رهن بانک پارسیان گذاشتیم و به خاطر تاخیر باز پرداخت در سال 95 به قیمت 110 میلیون تومان مزایده شده و شرکت زیر مجموعه لیزینگ پارسیان برنده شده ولی تا کنون ملک تخلیه نکردیم و تحویل بانک ندادیم الان که چند ماهه ملک گرون شده و ما در خواست تسویه دادیم و با توجه به ابلاغ بخشودگی جرایم از سوی بانک مرکزی لیزینگ به ما میگه الان بدهی یا مبلغ ی که باید بدید تا سند برگرده به نام خودتون 270 میلیون بریزید به حساب لیزینگ و یا زودتر تخلیه کنید در صورتی که در بازار آزاد بنگاه املاک 220 میلیون قیمت گذاشته و خرید و فروش میشود ایا لیزینگ با قیمت بازار که گران شده میتواند مبلغ بدهی را کنار گذاشته و قیمت ملکی که هنوز در ید ماست رو از ما بخواهد چون تا همین امروز هم فقط به صورت شفاهی به ما مبلغ گفتند و به هیچ عنوان مکتوب مبلغ فوق را به ما ابلاغ نکردند ایا قانون اینجوری هست که لیزینگ نزول خور سی و پنج میلیون وام رو بعد از ده سال دویست و هفتاد میلیون باز پس بگیره …؟؟؟؟؟؟؟؟

      No votes yet.
      Please wait...
      • با سلام
        در صورتی که بر این عقیده هستید که بانک بیش از طلبش از شما وصول نموده تا زمانی که به طرفیت بانک طرح دعوی نکنید و در دادگاه پیروز دعوا نشوید، بانک(لیزینگ پارسیان) با توجه به پروسه مزایده و در نهایت تنظیم سند انتقال اجرایی، مالک آپارتمان شناخته شده و میتواند مالش را به هر قیمت به شما یا دیگری منتقل نماید.

        No votes yet.
        Please wait...
    13. سلام وقت بخیر
      ما ۳ سال پیش زمین مسکونیمون رو برای مشارکت به سازنده دادیم و ۴ دانگ سند را به نامش منتقل کردیم ، سازنده برای ساخت مجتمع از بانک پارسیان با ۶ دانگ سند با امضای ما ۳۰۰ میلیون وام گرفت و تا الان پرداخت نکرده و بدهیش به ۷۰۰ میلیون رسیده،سازنده واحدهایی که در گرو بانک بود فروخته ،سند ها تفکیک شده و ۲ دانگ به نام ما و ۴ دانگ به نام اون آقا شده، یک ماه پیش کل ملک به مزایده گذاشته شد و خریدار پیدا نشد و ملک در تصرف بانک در آمد ، الان قرار شد مجتمع خودشون بیان وام رو تسویه کنن تا سند ها به نام بانک نشه
      ، اگر مجتمع تسویه نکنن نحوه تملک بانک به چه صورته؟
      آیا میتونه از واحدهای ما بگیره؟ یا از کل واحد ها دو دانگ برمیداره؟ یا اصلا ارتباطی با ما نداره چون وام گیرنده آقای سازنده است

      No votes yet.
      Please wait...
      • با توجه به این که شش دانگ ملک با امضای شما و سایرین در رهن بانک قرار گرفته بانک تا مبلغی که طلبش را پوشش دهد میتواند به نسبت سهم راهنین از هر یک از واحدها تملک نماید

        No votes yet.
        Please wait...
    14. حسین موسوی

      سلام- وقت بخیر
      چنانچه اجرای ثبت در نحوه ابلاغ اجراییه ومراحل اجرایی تخلف کرده باشد میشود ازطریق دیوان عدالت اداری شکایت کرد؟متشکرم

      No votes yet.
      Please wait...
      • با سلام،
        نحوه ابلاغ اجرائیه و مراحل اجرایی در زمره ی عملیات اجرایی قرار می گیرد و اعتراض به آن در صلاحیت رئیس اداره ثبت محل است.

        No votes yet.
        Please wait...
    15. مجد

      باسلام
      من از بانك مهر تسهيلات مضاربه يك ساله به مبلغ ٢٠٠ ميليون تومان گرفته بودم و بابت اخذ اين تسهيلات ٢ واحد مسكوني و ١ واحد تجاري مرهون كرده بودم بعلاوه دادن يك فقره چك بدون تاريخ به مبلغ ٢٥٦ميليون
      بهرحال كه به دلايلي بازپرداخت وام به تاخير افتاد و نتونستم تصفيه كنم
      بانك بعد از مدتي طي مراحلي تمام ملك ها را تصاحب كرد و بنام خودش كرد وملك تجاري كه مملو از اجناس و اثاث و اثاثيه و اموال اينجانب بود را بايك صورتجلسه مبني بر ليست اموال موجود در مغازه را به بهانه فروش مغازه به شخص ثالث در مزايده به مكان نامعلومي انتقال داده
      درطرل تمام اين پروسه ها اينجانب به دلايلي در كشور حضورم نداشتم و هيچگونه ابلاغيه اي به دست من نرسيده بود و تمام احكام صادره و كارشناسي هاي صورت گرفته در مور ارزش املاك و همچنين ليست اموال موجود در ملك تجاري و غيره كه نسبت به انها معترض هستم بصورت غيابي صادر شده است
      سوال من لينجاست ايا من ميتونم جلوي عمليات اجراي توسط اجراي اسناد ثبت صادر شده را خواستار باشم
      من راغب به تصفيه تسهيلات و برگشت املاك و اموال و اثاثيه خود ميباشم ولي بانك هيچگونه امكان و تسهيل و همكاري بامن انجام نمي دهد

      ممنونم

      No votes yet.
      Please wait...
      • با سلام
        به طوريكه مستحضر هستيد بانک ها هنگام عقب افتادن پرداخت تسهيلات پرداختی به مشتری، ابتدا به اموالی كه در رهن رفته مراجعه می كنند. از طريق صدور اجراييه، اموال به رهن رفته را به حراج می گذارند و تملک می كنند. اما در قراردادی كه شما بسته ايد آيا نرخ سود مقرر در بانک مركزی رعايت شده است؟ نوع قرارداد شما از نوع عقود مشاركتی است. با توجه به قانون منطقی كردن نرخ سود در عقود مشاركتی صرفا در پايان دوران مشاركت، سود واقعی معين و محاسبه می شود اما در بسياری از موارد، عقود مشاركتی همانند عقود مبادله ای محاسبه می شود. اسناد و مداركتان را به موسسه ارسال نماييد تا بهتر راهنمايی شويد.

        No votes yet.
        Please wait...
    16. مهدی موسوی

      سلام
      سند خانه رو بابت وام ضامن گذاشتم هنوز وامدسر رسید نشده ولی ۱۲ قسط معوق شده بخاطر ۱۲ قسط خانه رو به مزایده گذاشتن ویکنفر برنده شده
      اولین کار باید چکار کنم تا جلوشو بگیرم
      ممنون

      No votes yet.
      Please wait...
      • سلام
        بهترين راه اين است كه اون اقساط رو بپردازيد و نسبت به آنچه پرداخته ايد از وام گيرنده به عنوان مديون اصلی اقامه دعوای مطالبه وجه نماييد و از وی تضمينی بگيريد كه منبعد نگذارد اقساط بانک، معوق شود.

        No votes yet.
        Please wait...
    17. حسین موسوی

      سلام – با تشکر از شما
      آیا اجراییه اصلاحی ثبت همانند اجراییه اولیه میباشدومیبایست همان مقررات ابلاغ به راهن وبدهکار را داشته باشد؟ منظورم این است که آیا اجراییه اصلاحی به اجراییه اولیه تفاوتی دارد؟ متشکرم

      درضمن آیا میشود بطور خصوصی از شما سوال یا مشاوره داشت که در صورت لزوم وکالت پرونده را قبول فرمائید

      No votes yet.
      Please wait...
      • سلام بله همان روند را دارد و برای مشاوره خصوصی می توانيد با موسسه تماس گرفته و برای ملاقات از شخص آقای کاکاوند از دفتر وقت بگيريد.

        No votes yet.
        Please wait...
    18. اسماعیل سرمد

      سلام و خسته نباشید. من حدودا ۵ سال قبل یک واحد آپارتمان رو خریداری کردم که سندش در رهن بانک بوده و فروشنده در قولنامه ذکر کرده بود که ظرف مدت ۴۵ روز بدهی بانک را تصویه و اقدام به تنظیم سند میکند. ولی متاسفانه این کار را نکرده .بنده از ایشان شکایت حقوقی کردم و دادگاه رای به الزام به تنظیم سند . پرداخت جریمه تاخیر و تحویل مبیع داده . بنده حکم تحویل مبیع رو اجرا کردم و الان ساکن آن ملک هستم. متاسفانه ایشان بدهی خود را با بانک تصویه نکرده و بانک اقدام به برگزاری مزایده کرده و خود بانک برنده مزایده شده . حال با توجه به اینکه بانک ملک مورد نظر را مال خود کرده اقدام بعدی من چه باید باشد. آیا این مصداق بارز کلاهبرداری یا فروش مال غیر است؟ بعضی ها به من گفته اند اگر شکایت کیفری انجام دهم حکم شکایت حقوقی من باطل میشود . آیا این درست است؟

      No votes yet.
      Please wait...
      • با سلام،
        با توجه به اینکه سند در رهن بانک بوده است چگونه بدون الزام به فک رهن شما موفق به اخذ الزام به تنظیم سند رسمی شدید؟؟ با توجه به اینکه تنظیم سند رهنی قبل از مبایعه نامه شما بوده است حقوق بانک نسبت به حقوق شما برتری دارد بنابراین می توانید از فروشنده مطابق قرارداد فی مابین، مطالبه خسارت نمائید حال با توجه به اینکه ملک مستحق للغیر شناخته شده شما می توانید (در صورت پیش بینی در قرارداد) مبلغ این نوع خسارت نیز دریافت نمائید. ضمنا قبل از اينكه بانک بخواهد مزايده بگذارد شما ميتوانستيد همزمان با قطعييت حكم الزام به تنظيم سند رسمی، آن را اجرا نماييد و حقوق بانک را خودتان ميپرداختيد و نسبت به آن چه پرداخته ايد از فروشنده خود مطالبه می كرديد . در اينصورت ملک هم به مزايده نمی رفت و متعلق به خودتان می گرديد.

        No votes yet.
        Please wait...
    19. حسین زیبایی

      من ملکی را که دارای متصرف بوده در مزایده شرکت نمودم و برنده شدم و این مزایده سوم ملک بوده ک دو مزایده قبلی کسی شرکت نکرد ولی در مزایده سوم هم من و هم مالک قبلی شرکت کرد و من برنده شدم و سند ملک به نام من زده شده است و اکنون میخواهم حکم تخلیه بگیرم ولی مالک قبلی(بدهکار بانک) که متصرف ملک است وکیل گرفته و ادعا میکند می تواند سند را پس بگیرید و وکیل دلیل لازم برای پس گرفتن ملک را به نحوه سند زدن ملک به نام بانک و نحوه کارشناسی و صحبتهای این چنین عنوان کرده.لازم به ذکر است سند تک برگی ملک سال ۹۴ به نام بانک صادر شده و من ملک را در مزایده از بانک خریداری کردم.سوال من اینست در چه صورت مالک قبلی میتواند ملک خودش را پس بگیرد و سند من را باطل کند و در صورت پس گرفتن ضرر زیان من چطور محاسبه می شود و اینکه باتوجه به اینکه الان ۳۵سال از عمر اپارتمان گذشته است ارزش قدرالسهم اپارتمان از زمین خیلی بیشتر از ارزش خود اپارتمان است و کارشناس جهت خسارت من ارزش اپارتمان از قدرالسهم را محاسبه میکند و یا ارزش اپارتمان ۳۵ ساله را مد نظر قرار میدهد. ممنون میشم به این دوسوالم پاسخ بدهید

      No votes yet.
      Please wait...
      • با سلام،
        در صورت ابطال مزایده و یا اینکه مالک قبلی به نحوه محاسبه ایراد بگیرد و در نهایت بانک تخلف نموده باشد، اجرائیه و در نهایت سند شما قابل ابطال است اما تا همه اینها به اثبات و رای قطعی نرسد هیچ کس نمی تواند به حق و حقوق شما تعرض نماید. زيرا به طوريكه ميدانيم، مصوبات شورای پول و اعتبار براي بانک ها لازم الرعايه ميباشد و چنانچه متعهد از پرداخت آن استنكاف نمايد بانک مينواند اجراييه صادر نمايد مبلغ پرداختی به انضمام خسارات دادرسی در صورتيكه بدهكار، موفق به ابطال شود از بانک و در غير اينصورت از بدهكار قابل دريافت خواهد بود.

        No votes yet.
        Please wait...
    20. حسین موسوی

      سلام – با تشکر از شما
      آیا اجراییه اصلاحی ثبت همانند اجراییه اولیه میباشدومیبایست همان مقررات ابلاغ به راهن وبدهکار را داشته باشد؟ منظورم این است که آیا اجراییه اصلاحی به اجراییه اولیه تفاوتی دارد؟ متشکرم

      درضمن آیا میشود بطور خصوصی از شما سوال یا مشاوره داشت که در صورت لزوم وکالت پرونده را قبول فرمائید

      No votes yet.
      Please wait...
      • با سلام،
        شما می توانید به موجب قرارداد کتبی جداگانه با شخص دانشجو این معضل را حل نمائید. نکات قابل ذکر در این قرارداد عبارتند از ۱. علت صدور چک و مواردی که بین طرفین حائز اهمیت می باشد ۲. این چک به صورت امانت نزد دانشجو است ۳. چنانچه مبلغ چک توسط دانشگاه یا هر مرجع دیگری نزد بانک برده شود شخص دانشجو موظف به پرداخت وجه می باشد.

        No votes yet.
        Please wait...
    21. وحید هادی

      باسلام و احترام
      لطفا در خصوص اعلام مبالغ درج شده در تقاضای صدور اجراییه ثبتی ؛ اصل و سود و وجه التزام و خسارت تاخیر تادیه راهنمایی نمایید
      اگر تسهیلات چندین بار استمهال شده باشد اصل مبلغ و سود چه مبلغی باید باشد ؟
      می تواند بیش از مبلغ ترهینی باشد یا خیر ؟؟

      No votes yet.
      Please wait...
      • با سلام،
        سوال شما بسیار کلی است اما با توجه به قوانین و مقررات عمومی در خصوص بانکداری می توان گفت که نوع تسهیلات در میزان سود و وجه الالتزام تاثیر بسزایی دارد با این توضیح که برای هر نوع تسهیلات هر ساله از سوی بانک مرکزی درصد مشخصی برای سود تعیین می شود و بانکها موظف به رعایت درصد مذکور می باشند لذا جهت پاسخ روشن تر نوع قرارداد و میزان تسهیلات حائز اهمیت میباشد. در خصوص سوال دوم نیز می توان گفت که در بعضی موارد میزان بدهی شما از سند رهنی بیشتر می شود لذا بانک از طریق ساز و کارهای قانونی دیگر اقدام به طرح دعوی علیه شما جهت احقاق حق خود می نماید. (جهت پاسخ به اینکه محاسبات بانک قانونی است یا خیر؟ میزان تسهیلات، سال اخذ تسهیلات، سال امهال و مبلغ اجرائیه را مرقوم بفرمائید.)

        No votes yet.
        Please wait...
    22. زهرا محمدی

      سلام خسته نباشید.
      سال ۹۴ یک واحد آپارتمان قولنامه کرده ایم که هر بار به فروشنده میگفتیم سند را بنام بزند به بهانه های مختلف کار راعقب می انداخت. تا اینکه متوجه شدیم قبل از اینکه خانه را به ما بفروشد سند در رهن بانک بابت گرفتن تسهیلات بوده .یعنی سند در رهن بانک بوده و خانه را بما فروخته.
      میخواهیم اقدام بشکایت کنیم الان ارزش ملک ما ۴۵۰ میلیون است . اما وکیلی بما گفته که چون سند در گرو بانک است با شکایت فقط اصل پول که خانه راخریدید (۲۰۰میلیون ) که دادید میتوانید بگیرید با ۲۰ میلیون خسارتی که در قولنامه است بهمراه جریمه دیرکرد بنام نزدن سند که طی این ۳ سال میشود ۴۰ میلیون.یعنی ما متضرر میشویم و قیمت ملک به روز حساب نمیشود . آیا حرف ایشان صحیح است خواهشا راهنمایی کنید.

      No votes yet.
      Please wait...
      • سلام
        به طوری که مستحضر هستید در وهله اول اشتباه شما این بوده که ملک را خریداری کرده اید به سند مالکیت آن توجهی نکرده‌اید زیرا ملکی که در رهن بانک می رود حتما در سند نیز قید میشود که بابت این سند این مبلغ در قید رهن بانک می باشد اما در حال حاضر شما می توانید شکایت کیفری فروش مال در رهن را بر علیه فروشنده خود مطرح نمایید اینکه وکیل شما پاسخ داده شما مبلغی را که پرداخته اید بعلاوه ضرر و زیانی را که در قولنامه قید کرده اید می توانید دریافت نمایید درست است اما نکته جالب توجه این است که شخصی که شکایت کیفری از وی می شود حاضر است برای دریافت رضایت از شما که منجر به تخفیف مجازات حبس میشود خسارات و ضرر و زیان شما را بپردازد در این صورت شما می‌توانید رضایت را منوط به دریافت تمام ضرر و زیان خویش بنمایید.

        No votes yet.
        Please wait...
    23. حسین موسوی

      سلام وعرض تشکر از بابت وقتی که برای پاسخ به سوالات میگذارید

      بانک به شورای حل اختلاف بابت تامین خواسته ومطالبه وجه چک شکایت کرده بود و رای شورای گفته است بوکیل لذا شورا خود را صالح به رسیدگی ندانسته و مستنداً به ماده 27 قانون آیین دادرسی مدنی و بندالف ماده 9 قانون شورای حل اختلاف قرار عدم صلاحیت به شایستگی دادگاه عمومی حقوقی می باشد
      سوال اینکه
      1- آیا تامین خواسته بانک باتوجه به رای بالا لغو خواهد شد؟
      2- آیا بانک بایدیک شکایت جدید انجام دهد یا میتواند به همین رای اعتراض کند؟
      3- هزینه این شکایت با توجه به عدم صلاحیت بعهده چه کسی خواهد بود؟ با تشکر

      No votes yet.
      Please wait...
      • با سلام
        به طوری که می‌دانیم صلاحیت شورای حل اختلاف فقط تا مبلغ ۲۰۰ میلیون ریال می باشد و نه بیشتر لذا اگر دعوای بانک به ارزش خواسته بیش از ۲۰۰ میلیون ریال بوده باشد دعوا در صلاحیت شورای حل اختلاف نیست و این پرونده باید در دادگاه رسیدگی شود و اگر زیر آن است بانک می‌تواند به آن معترض شود ضمن اینکه اگر حکم نسبت به اصل خواسته رد شود قرار تامین نیز خود به خود مرتفع خواهد شد

        No votes yet.
        Please wait...
    24. آزاد سلامی

      سلام
      اگر ملکی که در رهن بانک بوده بعداز مزایده اول خریدار نداشته و قبل از مزایده دوم ، مدیون تمامی بدهی خود با دیرکرد و سود متعلقه بحساب بانک واریز کرده و بانک نیز مبلغ را مسدود کرده باشد ، و همزمان از دادن نامه فک رهن منزل ودداری نماید ، تکلیف چیست؟
      با تشکر از شما

      No votes yet.
      Please wait...
      • سلام
        به طوری که می دانید هنگامی که بانک بر روی اسناد رهنی مبادرت به صدور اجراییه می‌نماید و مبلغ آن را معین می کند اما از تاریخ صدور اجراییه به بعد محاسبه بدهی با اداره ثبت می باشد لذا در فرض سوال اولین اشتباه شما این بوده که به جای اینکه به اداره ثبت مراجعه کنید و وجه محکوم به را واریز نمایید به بانک مراجعه کرده اید اما در حال حاضر نیز می توانید با ارائه دادخواست حقوقی به دادگاه عمومی تقاضای الزام بانک به فک رهن به جهت پرداخت بدهی خود را بنمایید.

        No votes yet.
        Please wait...
    25. آیدا سماواتی

      با سلام وتشکر از سابیت خوبتون
      پکما حدود سه سال پیش ملکی را خریداری کردیم که طبق قولنامه ای که در بنگاه نوشته شد 2واحد اپارتمان و بازپرداخت اقساطی وامی که صاحب ملک از بانک گرفته بود قرار شد بپردازیم اما بعد از نوشتن قرارداد متوجه شدیم که سند ملک در رهن بانک سامان بوده و وام به صورت مضاربه بوده و بانک اعلام کرد که من شما را نمیشناسم و ایشون (فروشنده ) طبق قراردادی که با من دارد حق فروش ملک را نداشته است.
      همچنین فروشنده مدارکی که نشان وام به صورت مضاربه ای است را نیز از ما کتمان کرده بود.
      بنابراین ما درخواست لغو معامله را دادیم و مشاور بنگاه هم به منظور نارضایتی و طرفیت از ما هیچگونه امضایی پای قولنامه نزد.
      وما اکنون به طور قانونی برای ابطال معامله اقدام نمودیم آیا معامله باطل اعلام می شود یا خیر؟

      No votes yet.
      Please wait...
      • با سلام
        در اينصورت به قراردادى كه بين شما و فروشنده منعقد گرديده بستگى دارد، چرا كه اگر در قرارداد قيد شده باشد ملكى كه به شما فروخته شده قبلا” در رهن بانك بوده در اينصورت شما مطلع از رهن بانك بوده ايد و اقدامى براى شما متصور نيست فقط ميتوانيد دادخواستى را به طرفيت فروشنده ى خود دال بر الزام به فك رهن و سپس الزام به تنظيم سند مطرح نماييد. اما اگر مطلع نباشيد از رهن در اينصورت هم ميتوانيد شكايت كيفرى نماييد هم اينكه در قرارداد خود اگر پيش بينى شده باشد كه به دليل مستحق للغير بودن از قبيل رهن، مصادره و امثال آن ملك قانونا” قابل انتقال به خريدار يعنى شما نباشد در آن صورت قرارداد باطل و آ ريال( مبلغى كه بابت ضرر و زيان در قرارداد پيش بينى شده) به عنوان ضرر و زيان به شما پرداخت خواهد شد. بستگى به شرايط قرارداد شما دارد كه در اين موضوع چه چيز را نوشته ايد.

        No votes yet.
        Please wait...
    26. علی رضوی

      سلام . بنده در یک ساختمان 10 واحده ساکن می باشم . تمام 10 واحد این ساختمان به فروش رسیده و هیچ رد و نشانی از مالک اصلی در دست نیست . کارشناس دادگستری مراجعه کرده و مدعی است که مالک با سند مادر این ساختمان در سال 89 وام دریافت کرده و با توجه به عدم پرداخت اقساط بانک قصد دارد ساختمان را به مزایده بگذارد . آیا چنین چیزی ممکن است ؟ در صورتی که هر یک از واحدها بنام شخص جدیدی می باشد .

      No votes yet.
      Please wait...
      • با سلام
        متأسفانه يكى از مشكلات موجود در جامعه ى امروز خريدارى اموال و املاكى است كه قبلا” در رهن بانكها قرار گرفته و خريدار جديد نيز از آن اطلاعى ندارد. در مورد سؤال شما فرض بر اين است كه شما اطلاعى نداشته و شخصى كه فروشنده ملك به شما بوده قبل از فروش به شما آنرا در رهن بانك گذاشته است. اگر چنين است شما تنها راهى كه داريد شكايت كيفرى عليه سازنده ميباشد، زيرا مالى را به شما فروخته كه قبلا” در رهن ديگرى قرار داده، اما اگر قولنامه يا خريدنامه ى شما قبل از رهن بانك بوده باشد در اينصورت شما ميتوانيد هم مالك فروشنده به خود را و هم بانك را طرف دعوى قرار داده و تقاضاى ابطال اسناد رهنى را به علت اينكه خريدارى شما قبل از بانك بوده به دادگاه ارائه نماييد و در زمانيكه اثبات شود خريد شما قبل از رهن بوده سند رهنى باطل خواهد شد.

        No votes yet.
        Please wait...
    27. امیر علیپرست

      با سلام
      موکل من از بانک صادرات در سال 87 وام اخذ نموده و به دلیل عدم پرداخت،بانک نسبت به تسویه مطالبات خود در سال 92 تعداد 2 ملک را اقاله کرده که هرکدام را در مزایده نزدیک به 4.5 میلیارد به ثبت خود دراورده است.در حال حاضر هر کدام از املاک 12 میلیارد ارزش دارد.موکل بنا به درخواست در پی تسویه بر آمده.
      در حال حاضر چگونه میتوان املاک اقاله شده را خارج نمود.آیا میتوان اقدام به خارج کردن املاک از اقاله بانک کرد؟
      راه حل چیست ؟
      با تشکر از راهنمایی شما

      No votes yet.
      Please wait...
      • با سلام
        بطوريكه ميدانيد بانكها بر طبق آئين نامه اجراى مفاد اسناد رسمى مطالبات خود را از طريق اداره ثبت پيش ميبرند، حال اگر ملكى در مزايده به نفع بانك انتقال پيدا كرد و سند انتقال اجرايى صادر شد در اينصورت باز هم راه براى اعتراض باقيست لذا شما ميتوانيد به استناد قانون اصلاح بعضى از مواد قانون ثبت و سردفتران ناظر بر ماده ١٧٥ آئين نامه اجرا، تقاضاى اعتراض خود را در قالب يك دادخواست به دادگاه عمومى مطرح نماييد در اين صورت پرونده شما عبارت ميشود از ابطال اجرائيه هايى كه بانك صادر كرده به علت عدم رعايت مصوبات شوراى پول و اعتبار و نرخ سود بانكى.
        اگر بتوانيد اين را در كارشناسى به پيش ببريد و با استدلالى كه در دادخواست مينماييد دادگاه را قانع به ابطال اجرائيه بنماييد به تبع آن سند انتقال اجرايى و اِقاله به نفع موكل شما صورت خواهد گرفت در غير اينصورت خير.

        No votes yet.
        Please wait...
    28. فاطمه خراسانی

      باسلام من دوتا وام ۴۰ میلیونی بج ۷ سال ۹۴ از بانک ملت گرفتم ومقداری از اقساط و پرداخت کردم سند یه خونه سه طبقه خودمو در رهن بانک وام به صورت دوتا کارت اعتباری بوده حدود ۸ ماه دیگه قرار دادم با بانک تموم میشه بانک روی سندم اقدام کرده وکارشناس برای قیمت گذاری اورده واینکه ملکم توقیف شده خواستم بدونم مراحل بعدی چی هست چطوری میشه شرایط ومن باید چه کار کنم ببینم اینا چطوری اقساطو حساب کردن واینکه مراحل بعدی چیه ومراحل مزایدرو برام توضیح بدید با تشکر

      No votes yet.
      Please wait...
      • با سلام
        به طوريكه ميدانيد بانكها از زمانيكه اجرائيه صادر ميكنند مرحله ى بعدى آن توسط اداره اجرا، ابلاغ اجرائيه به بدهكار ميباشد، پس از ابلاغ اجرائيه بانك تقاضاى ارزيابى ملك مورد مزايده را خواهد نمود.
        قيمت ارزيابى شده به شما ابلاغ شده و ميتوانيد ظرف ٣ روز به آن اعتراض كنيد، اگر اعتراض نكرديد قطعيت پيدا كرده و تشريفات مزايده صورت خواهد گرفت، اگر اعتراض كرديد فرصت داريد كه در موعد قانونى يك هفته هزينه كارشناسى را بپردازيد و مجددا” ارزيابى خواهد شد ولى بعد از ارزيابى نهايى تشريفات مزايده و بعد از آن انتقال ملك به بانك به عنوان طلبكار و سند انتقال اجرايى تنظيم خواهد شد.

        No votes yet.
        Please wait...
    29. ميلاد بيگدلي

      سلام من و همسرم مبلغ 80 ميليون تومان از بانك مسكن در تاريخ اسفند 95 وام گرفتيم و مبلغ وام ماهي 1/300 بوده، 28 ميليون تا الان قسط داديم ولي اين اواخر كم كاري كردم و 9 ميليون معوقه داريم كه بانك مسكن گفته اگه تا اخر هفته پرداخت نكنين ديگه تا اخر هفته خونه رو ميزاره مزايده، الان واقعا هيچ پولي ندارم حتي ضامن هم ندارم از بانك ديگه وام بگيرم ايا واقعا ميزاره يا تهديده؟ توروخدا بگيد دو روزه از استرس داريم ميميريم ، توروخدا راهنمايي بفرماييد

      No votes yet.
      Please wait...
      • با سلام
        اقداماتى كه بانكها در مورد اسناد رهنى ميكنند دروغ نيست، در واقع ميتوانند اجرائيه را تقاضا كنند اما با اين سرعت مزايده گذاشته نميشود.
        لذا از زمانيكه شما اقساط را نپردازيد تا ظرف ٣ ماه به شما مكررا” اخطار داده ميشود ولى بعد از ٣ ماه پرونده ى شما به دايره ى حقوقى ارجاع داده ميشود و دايره ى حقوقى تقاضانامه ى صدور اجرائيه از طريق دفترخانه خواهد كرد و تا تشريفات مزايده و گرفتن خانه از شما حداقل يك سالِ كارى زمان نياز دارد.
        بنابراين به اين زودى بانك نميتواند تخليه ى شما را از ملك بخواهد ولى در اينكه ميتواند تقاضاى اجرائيه كند شكى نيست. بهتر است با بانك مصالحه كنيد.

        No votes yet.
        Please wait...
    30. سعید تقی لو

      سلام
      یه تفاهم بین دو نفردر مورد ملک نوشته شده است و طرفین امضا واثر انگشت زده اند اماشاهدی آنرا امضا نکرده است
      1- آیا در صورت شکایت به دادگاه این برگه قابلیت استناد را دارد؟
      2- آیا میشود به کسی که از این توافق مطلع بوده است بعد از دوسال بعنوان شاهد امضا کند؟ اشکالی بهم نمیزند
      3- راهکاری بهتری را حضرتعالی پیشنهاد مینمائید
      سپاسگزارم

      No votes yet.
      Please wait...
      • با سلام
        بر طبق قانون مدنى هر شخصى ذيلِ برگهاى را امضا كند عليه امضاكننده دليل محسوب نميشود، لذا نيازى به شاهد نيست
        اگر شاهد وجود داشت بهتر ميتوانيم از آن سند دفاع كنيم.
        اما اگر شاهدى وجود نداشته باشد آن امضايى كه ذيلِ سند صورت گرفته و طرف انكارِ امضاى خود را بكند، ميتوانيد به كارشناسى ارجاع دهيد، اگر امضا متعلق به همان شخص باشد آن سند قابليت استناد را دارد.

        No votes yet.
        Please wait...
    ارزیابی و بررسی پرونده

    پرونده و نیاز حقوقی خود را ارسال و منتظر دریافت پیشنهادهای کاری و مالی از طرف وکلای موسسه حقوقی عدالت نو باشید

    پرسش و پاسخ رایگان

    سوالت خود را ثبت کنید تا وکلای موسسه حقوقی عدالت نو بصورت رایگان شما را راهنمایی کنند و از پرسش های سایر کاربران نیز استفاده کنید

    مشاوره حقوقی

    با بهترین وکیل در موضوع مربوطه مشاوره بگیرید. امکان رزرو مشاوره حقوقی بصورت تلفنی، حضوری و آنلاین در موسسه حقوقی عدالت نو می‌باشد

    حمید رضا کاکاوند
    وکیل پایه یک دادگستری