Wisdom Pets. click for home.

post img

صورتمجلس تفکیکی


تعریف صورتمجلس تفکیکی: صورتمجلس تفکیکی در واقع تعریف حدود اربعه واحدهای مستقل تعیین قسمت های اختصاصی و اشتراکی ، مشاعات ، پارکینگ ، انباری و سایر قسمت‌های یک ساختمان می باشد خواه متعلق به یک نفر مالک باشد خواه چند نفر ، اما بعد از تنظیم صورتمجلس فوق چنانچه آپارتمان احداثی دارای دو مالک یا […]

ادامه مطلب

post img

نحوه افراز و تفکیک ملک مشاع


قبل از ورود به بحث در ورود املاک مشاع لازم است که ملک مشاع تعریف گردد . به طور کل ملک زمانی مشاعی است که بین دو نفر شریک و یا بیشتر ملکی انتقال پیدا کرده باشد . بدین نحو که سهم هر کدام سهم جزئی از کل بدون تعیین دقیق آن می باشد اما […]

ادامه مطلب

post img

اجاره اماکن تجاری


به طوری که می دانیم اماکن تجاری و نحوه اجاره کردن و حق و حقوقی که در داخل آن حقوق روابط استیجاری وجود دارد با اماکن مسکونی متفاوت می باشد چرا که در اماکن تجاری گاهاً بحث در مورد سرقفلی یا حق کسب یا پیشه یا تجارت بوجود می آید . قبل از ورود به […]

ادامه مطلب

post img

فسخ اجاره

  •  مدیر سایت
  • |
  •  فسخ اجاره
  • |
  •  ۶ بهمن ۱۳۹۵
  • |
  •  بدون دیدگاه
  • |
  •  109 بازدید

به طور کلی اجاره ملک یا مسکونی است یا تجاری و اداری . نیک می دانیم که سه قانون روابط موجر و مستاجر در این زمینه به تصویب رسیده است . یکی قانون روابط موجر  ومستاجر سال ۱۳۵۶ دیگری مربوط به سال ۱۳۶۲ و آخری نیز مربوط به سال ۱۳۷۶ می باشد . هر کدام […]

ادامه مطلب

post img

بطلان اجاره

  •  مدیر سایت
  • |
  •  بطلان اجاره
  • |
  •  ۶ بهمن ۱۳۹۵
  • |
  •  بدون دیدگاه
  • |
  •  139 بازدید

در زمینه بطلان اجاره در قانون روابط موجر و مستاجر اعم از سال ۱۳۵۶، ۱۳۶۲،  ۱۳۷۶ ، تحت عنوان بطلان اجاره موادی پیش بینی نگردیده است اما موارد بطلان اجاره در قانون مدنی در باب اجاره مواردی ذکر گردیده است که ذیلاً بررسی می گردد : در ماده ۴۸۱ قانون مدنی عنوان داشته  هر گاه […]

ادامه مطلب

post img

تفاوت اجرت المسمی و اجرت المثل


مرسوم است هنگامی که مالک قصد واگذاری منافع مالش را به دیگری دارد؛ فی‌مابین موجر و مستأجر قرارداد اجاره منعقد می‌شود‌ و به طور معمول میزان اجاره بها در قرارداد قید می‌گردد. عوضی را که طرفین درباره‌ی اجاره‌ی اشیاء و املاک نسبت به آن توافق کرده اند در اصطلاح اجرت المسمی می‌نامند. حال اگر مستأجر از […]

ادامه مطلب

post img

چک تخلیه


به طور کلی می توان گفت جهت وصول چک برگشتی ۳ روش وجود دارد : ۱- شکایت کیفری ۲- شکایت حقوقی ۳- از طریق مراجعه به اداره اجرای اسناد رسمی اخذ چک از مستاجر بابت تضمین مورد اجاره در موعد مقرر بسیار رایج است . بدین نحو که یا در متن چک عبارت « بابت […]

ادامه مطلب

post img

تفاوت دعوای تصرف عدوانی و تخلیه


باید گفت دعوای تصرف عدوانی و تخلیه دو دعوای متفاوت می باشند که برای طرح هر یک از آنها باید شرایطی وجود داشته باشد که با دیگری متفاوت است . دعوای تصرف عدوانی و تخلیه صرفاً در مورد املاک قابل طرح می باشد و قابلیت مطرح شدن در مورد اموال منقول مثل اتومبیل را ندارند […]

ادامه مطلب

post img

نکاتی راجع به خرید و فروش ملک و خسارت وجه الالتزام


نکات مهم : ۱- بهتر است پرداخت قسط دوم از ثمن معامله در بنگاه املاکی که قرارداد منعقد شده ، صورت گیرد و در مقابل پرداخت ، رسید دریافت گردد . ۲- به موجب قانون ،دولت ، فقط شخصی را مالک می شناسد که ملک به اسم او به ثبت رسیده باشد. (ماده ۲۲ قانون […]

ادامه مطلب

post img

چگونه می توان خسارت وجه الالتزام ناشی از عدم انجام تعهد طرف مقابل در خرید و فروش ملکی را دریافت نمود؟


شرایط مربوط به تنظیم سند: اولین مطلب تاریخ تنظیم سند است که بر اساس توافق طرفین انتخاب می شود.به طور مثال مقرر می گردد مورخ ۱۳۹۵/۹/۱۷ در دفترخانه ۱۰۵ تهران برای تنظیم سند حاضر گردند. دومین مطلب ، وجه الالتزام است که بر سر این مبلغ نیز می توان توافق کرد. ماده ۲۳۰ قانون مدنی […]

ادامه مطلب

post img

چگونه آسوده خاطر ، پول معامله ملکی خود را تضمین کنیم؟


چگونه آسوده خاطر ، پول معامله ملکی خود را تضمین کنیم؟ ثمن معامله : یک قسمت از مبایعه نامه را به خود اختصاص می دهد و به طور عامیانه به معنی پول ملک می باشد یعنی وجهی که در مقابل ملک می پردازید. در این قسمت شرایط پرداخت ثمن بر اساس توافق طرفین به طور […]

ادامه مطلب

post img

الزام به تنظیم سند رسمی


به چه قسمتی از مبایعه نامه باید بیشتر توجه شود؟ خرید فروش مال غیر منقول از قبیل آپارتمان، ویلا، زمین و …. ، بیع محسوب می شود و امروزه بیشترین مشکلات مردم در دادگاه ها اختصاص به همین مورد یعنی خرید و فروش مال غیرمنقول دارد. طبق عرف جامعه ، زمانی که شخصی خانه ای […]

ادامه مطلب