Wisdom Pets. click for home.

post img

نحوه افراز و تفکیک ملک مشاع


قبل از ورود به بحث در ورود املاک مشاع لازم است که ملک مشاع تعریف گردد . به طور کل ملک زمانی مشاعی است که بین دو نفر شریک و یا بیشتر ملکی انتقال پیدا کرده باشد . بدین نحو که سهم هر کدام سهم جزئی از کل بدون تعیین دقیق آن می باشد اما […]

ادامه مطلب

post img

اجاره اماکن تجاری


به طوری که می دانیم اماکن تجاری و نحوه اجاره کردن و حق و حقوقی که در داخل آن حقوق روابط استیجاری وجود دارد با اماکن مسکونی متفاوت می باشد چرا که در اماکن تجاری گاهاً بحث در مورد سرقفلی یا حق کسب یا پیشه یا تجارت بوجود می آید . قبل از ورود به […]

ادامه مطلب

post img

فسخ اجاره

  •  مدیر سایت
  • |
  •  فسخ اجاره
  • |
  •  ۶ بهمن ۱۳۹۵
  • |
  •  بدون دیدگاه
  • |
  •  76 بازدید

به طور کلی اجاره ملک یا مسکونی است یا تجاری و اداری . نیک می دانیم که سه قانون روابط موجر و مستاجر در این زمینه به تصویب رسیده است . یکی قانون روابط موجر  ومستاجر سال ۱۳۵۶ دیگری مربوط به سال ۱۳۶۲ و آخری نیز مربوط به سال ۱۳۷۶ می باشد . هر کدام […]

ادامه مطلب

post img

بطلان اجاره

  •  مدیر سایت
  • |
  •  بطلان اجاره
  • |
  •  ۶ بهمن ۱۳۹۵
  • |
  •  بدون دیدگاه
  • |
  •  94 بازدید

در زمینه بطلان اجاره در قانون روابط موجر و مستاجر اعم از سال ۱۳۵۶، ۱۳۶۲،  ۱۳۷۶ ، تحت عنوان بطلان اجاره موادی پیش بینی نگردیده است اما موارد بطلان اجاره در قانون مدنی در باب اجاره مواردی ذکر گردیده است که ذیلاً بررسی می گردد : در ماده ۴۸۱ قانون مدنی عنوان داشته  هر گاه […]

ادامه مطلب

post img

وصول مطالبات قراردادی


وصول مطالبات قراردادی به طور کلی قرارداد شامل توافق ۲ اراده یا بیشتر میان کسانی است که آنرا قبول داشته و به آن رضایت داده اند به عنوان مثال اجاره یک ملک در واقع نوعی قرارداد است فی ما بین صاحب ملک و مستاجر . در ضمن قراداد ، طرفین با یکدیگر شرط و شروطی […]

ادامه مطلب

post img

نحوه تنظیم عملی قراردادهای حقوقی


قراردادها با هر موضوعی نیازمند دو اراده هستند، بدین توضیح که ما نیازمند دو شخص یا بیشتر هستیم تا بر سر موضوعی توافق نمایند. به طور کلی موضوع اکثر قراردادها، انجام کاری است به طور مثال شما از شخصی میخواهید که ظرف مدت معین، دکور دفتر شما را تغییر دهد و یا برای تخصص شما، […]

ادامه مطلب

post img

تفاوت اجرت المسمی و اجرت المثل


مرسوم است هنگامی که مالک قصد واگذاری منافع مالش را به دیگری دارد؛ فی‌مابین موجر و مستأجر قرارداد اجاره منعقد می‌شود‌ و به طور معمول میزان اجاره بها در قرارداد قید می‌گردد. عوضی را که طرفین درباره‌ی اجاره‌ی اشیاء و املاک نسبت به آن توافق کرده اند در اصطلاح اجرت المسمی می‌نامند. حال اگر مستأجر از […]

ادامه مطلب

post img

چک تخلیه


به طور کلی می توان گفت جهت وصول چک برگشتی ۳ روش وجود دارد : ۱- شکایت کیفری ۲- شکایت حقوقی ۳- از طریق مراجعه به اداره اجرای اسناد رسمی اخذ چک از مستاجر بابت تضمین مورد اجاره در موعد مقرر بسیار رایج است . بدین نحو که یا در متن چک عبارت « بابت […]

ادامه مطلب

post img

تفاوت دعوای تصرف عدوانی و تخلیه


باید گفت دعوای تصرف عدوانی و تخلیه دو دعوای متفاوت می باشند که برای طرح هر یک از آنها باید شرایطی وجود داشته باشد که با دیگری متفاوت است . دعوای تصرف عدوانی و تخلیه صرفاً در مورد املاک قابل طرح می باشد و قابلیت مطرح شدن در مورد اموال منقول مثل اتومبیل را ندارند […]

ادامه مطلب

post img

نکاتی راجع به خرید و فروش ملک و خسارت وجه الالتزام


نکات مهم : ۱- بهتر است پرداخت قسط دوم از ثمن معامله در بنگاه املاکی که قرارداد منعقد شده ، صورت گیرد و در مقابل پرداخت ، رسید دریافت گردد . ۲- به موجب قانون ،دولت ، فقط شخصی را مالک می شناسد که ملک به اسم او به ثبت رسیده باشد. (ماده ۲۲ قانون […]

ادامه مطلب

post img

چگونه می توان خسارت وجه الالتزام ناشی از عدم انجام تعهد طرف مقابل در خرید و فروش ملکی را دریافت نمود؟


شرایط مربوط به تنظیم سند: اولین مطلب تاریخ تنظیم سند است که بر اساس توافق طرفین انتخاب می شود.به طور مثال مقرر می گردد مورخ ۱۳۹۵/۹/۱۷ در دفترخانه ۱۰۵ تهران برای تنظیم سند حاضر گردند. دومین مطلب ، وجه الالتزام است که بر سر این مبلغ نیز می توان توافق کرد. ماده ۲۳۰ قانون مدنی […]

ادامه مطلب

post img

چگونه آسوده خاطر ، پول معامله ملکی خود را تضمین کنیم؟


چگونه آسوده خاطر ، پول معامله ملکی خود را تضمین کنیم؟ ثمن معامله : یک قسمت از مبایعه نامه را به خود اختصاص می دهد و به طور عامیانه به معنی پول ملک می باشد یعنی وجهی که در مقابل ملک می پردازید. در این قسمت شرایط پرداخت ثمن بر اساس توافق طرفین به طور […]

ادامه مطلب

post img

الزام به تنظیم سند رسمی


به چه قسمتی از مبایعه نامه باید بیشتر توجه شود؟ خرید فروش مال غیر منقول از قبیل آپارتمان، ویلا، زمین و …. ، بیع محسوب می شود و امروزه بیشترین مشکلات مردم در دادگاه ها اختصاص به همین مورد یعنی خرید و فروش مال غیرمنقول دارد. طبق عرف جامعه ، زمانی که شخصی خانه ای […]

ادامه مطلب

post img

سپردن سفته( قسمت دوم)

  •  مدیر سایت
  • |
  •  سفته
  • |
  •  ۱۲ مهر ۱۳۹۵
  • |
  •  بدون دیدگاه
  • |
  •  172 بازدید

مسترد ننمودن چک یا سفته توسط کارفرما نکته اول: در صورت قطع همکاری کارگر با مجموعه و مسترد ننمودن بدون دلیل منطقی و قانونی  چک یا سفته از سوی کارفرما ، این اقدام وی وجه کیفری ندارد به طور مثال شخص الف در سال ۱۳۹۵ با شرکت ب همکاری می کند و مبلغ سیصد میلیون […]

ادامه مطلب

post img

سپردن سفته (قسمت اول)

  •  مدیر سایت
  • |
  •  سفته
  • |
  •  ۱۲ مهر ۱۳۹۵
  • |
  •  بدون دیدگاه
  • |
  •  184 بازدید

چگونه سفته و یا چک را به عنوان ضمانت و یا حسن انجام کار به کارفرما بسپریم؟ روزانه چندین آگهی استخدام منتشر می شود و افراد جویای کار پس از مراجعه با این جمله مواجه می شوند که آیا سفته یا چک می توانی برای حسن انجام کار یا ضمانت بسپری ؟؟؟ در این هنگام […]

ادامه مطلب

post img

وصیت

  •  مدیر سایت
  • |
  •  وصیت
  • |
  •  ۱۲ مهر ۱۳۹۵
  • |
  •  بدون دیدگاه
  • |
  •  152 بازدید

آیا پدر می تواند فرزندان خود را از ارث محروم کند؟ وضعیت حقوقی محروم کردن  وراث از ارث توسط مورث در حقوق ایران ارث: به اموالی که از شخص متوفی بر جای می ماند ، ارث می گویند. وراث: به اشخاصی که از شخص متوفی ارث می برند ، وراث  می گویند. مورث : شخصی […]

ادامه مطلب

post img

معاملات الکترونیک یا معاملات از راه دور

  •  مدیر سایت
  • |
  •  تنظیم قرارداد
  • |
  •  ۲۷ شهریور ۱۳۹۵
  • |
  •  بدون دیدگاه
  • |
  •  142 بازدید

آیا می دانید در معاملات الکترونیک ، خریدار حق انصراف دارد؟ مراد از عنوان «معامله از راه دور» ، معامله از طریق وسایل الکترونیکی‏ است و این عنوان ، هر نوع وسیله ارتباط الکترونیکی را شامل می‏گردد و مصادیق آن عبارت از انواع‏ معامله اینترنتی ، رایانه‏ ای،تلفنی ، اعم از مکالمه و ارسال پیام […]

ادامه مطلب

post img

وصیت نامه

  •  مدیر سایت
  • |
  •  وصیت
  • |
  •  ۲۷ شهریور ۱۳۹۵
  • |
  •  بدون دیدگاه
  • |
  •  150 بازدید

آیا می دانید تنظیم وصیت نامه مطابق قوانین ایران چگونه است؟؟ هر شخصی می تواند به میزان یک سوم از داراییش را وصیت کند و مازاد بر آن منوط به تنفیذ وراث است و در حال حاضر مطابق مقررات جاری کشور، وصیت نامه می تواند به سه صورت تنظیم شود. الف) وصیت نامه رسمی:وصیت نامه […]

ادامه مطلب

post img

سهم الارث زوج و زوجه


آیا می دانید  سهم الارث زن و شوهر به چه میزان است؟؟! همسر (زن) : در صورتی که متوفی اولاد داشته باشد=> یک هشتم و در صورت نبود اولاد => یک چهارم همسر (مرد) : در صورتی که متوفی اولاد داشته باشد => یک چهارم و در صورت نبود اولاد=>یک دوم منظور قانون گذار از […]

ادامه مطلب

post img

سهم الارث

  •  مدیر سایت
  • |
  •  تحریر ترکه
  • |
  •  ۲۷ شهریور ۱۳۹۵
  • |
  •  بدون دیدگاه
  • |
  •  149 بازدید

آیا می دانید  سهم الارث دختر به چه میزان است؟؟! تک دختر یا دختر تنها: یک دوم از ماترک (ارث به جا مانده) دو دختر یا بیشتر: دو سوم ماترک که به طور مساوی بین آنها تقسیم می شود . دختر یا دختران در کنار پسر یا پسران :  به نسبت ۲ به ۱ ماترک.پسران دو […]

ادامه مطلب
Page 1 of 3123