Wisdom Pets. click for home.

مشاوره رایگان

  •  مدیر سایت
  • |
  •  
  • |
  •  ۶ آذر ۱۳۹۵
  • |
  •  340 دیدگاه
  • |
  •  28691 بازدید

با سلام و احترام

در اقدامی بی نظیر موسسه حقوقی عدالت نو تصمیم گرفته که به سوالات و مشکلات شما هموطنان عزیز که در بخش دیدگاه های همین صفحه مطرح میکنید بصورت رایگان پاسخ دهد

لطفا دقت کنید متن سوال در حد امکان کوتاه و شفاف باشد.

 

با تشکر


دیدگاه‌های کاربران:
  1. Avatar عبداله احمدی

    با سلام…
    من ۹۷/۲/۸ یک آپارتمان با ۱۰۰ وام بانکی خریداری نموده و سند ملکی و وام به بنده منتقل شده است کسی که به من هم فروخته سند به اسمش بوده و وام گرفته…قولنامه ایشان هم بهمن ۹۶ بوده… الان یه کسی اومده با یک قولنامه بنگاهی به تاریخ دی ۹۶ ادعای آپارتمان رو می کنه که مالک اصلی هم از ایشان به جرم ربا خواری شکایت کرده و دادگاه ربا خواری حکم توقف دادرسی قولنامه رو داده و دادگاه ربا خواری در حال بررسیه… به نظر شما الان تکلیف من چیه چکار باید بکنم اقدامی بکنم…اگر قولنامه ایشان درست باشه … می تونن سند من رو باطل کنن و حکم تخلیه من رو.بگیرن

    • مدیر سایت مدیر سایت

      با سلام
      در صورتی که خریدار در مبایعه نامه ی دی ۹۶ دعوی الزام به تنظیم سند رسمی و ابطال سند شما را مطرح نموده باشد، وضعیت سند شما منوط به نتیجه دادگاه است

  2. Avatar سامان ملک

    سلام خسته نباشید یه سوال داشتم خدمتون خونه ما اسفند ۹۶ مزایده رفت ولی فروش نرفت قرار شد بانک به اندازه سهمش واحد برداره الان بعد یک سال و نیم از کارشناسی قبلی اومده با قیمت کارشناسی قبل می خواد واحد برداره ما ثبت سوال کردیم میگن نمیشه دوباره کارشناسی داد مگه بعد شش ماه و با این افزایش دو برابری قیمت خونه نباید کارشناسی باطل میشد ؟

    • مدیر سایت مدیر سایت

      باسلام
      با توجه به مطالبی که شما بیان کردید ظاهراً مزایده انجام شده و برنده مزایده بانک بوده که در این صورت اقدام بانک صحیح است. در صورت تجدید مزایده نیاز به کارشناسی مجدد هست

  3. Avatar رضا فراهاني

    اسلام،
    اينجانب خودرويي را در قالب قولنامه به نمايشكاهي فروخته و نمايشگاه مطابق تعهداتش عمل نكرده است و مابقي پول و تعهده داده را انجام نداده است با توجه به اينكه اصل سند هم نزد نمايشگاه نميباشد اما كارت ماشين و بيمه به نمايشگاه داده شده است
    مساله اصلي اين است كه در حال حاضر خودرو از نمايشگاه خارج و به محل نامعلومي برده شده و به طريقي سرقت شده است
    دوربين مغازه روبه روي نمايشگاه خارج شدن خودرو را ضبط كرده است
    لطفا راهنمايي بفرمائيد براي حل اين مساله و پس گرفتن خودرو و يا پول بايد چه كرد؟

    • مدیر سایت مدیر سایت

      با سلام
      جهت راهنمایی دقیق تر نیاز هست مفاد قولنامه مطالعه گردد اما در صورتی که امکان فسخ در قولنامه تصریح نشده باشد، به موجب آن قرارداد میتوانید الباقی ثمن معامله را مطالبه نمایید

  4. Avatar مصطفی بابایی

    فروشنده ی ماشین به مبلغ ۳۰ میلیون تومان متعهد میشود که ماشین را در مدت ۴۰ روز به خریدار تحویل نماید، خریدار ۱۰ میلیون از پول را حین بستن قرارداد میپردازد و متعهد میشود ۲۵ میلیون باقی را تا ۳۰ روز بعد به فروشنده تحویل نماید، فروشنده ی ماشین هم به ازای هر یک روز دیرکرد باید ۵۰۰۰۰ تومان وجه التزام بپردازد، تا ۳۰ روز، خریدار تنها ۵ میلیون را میدهد و ۱۵ میلیون تومان باقی را نمیپردازد، سر ۴۰ روز خریدار به دادگاه شکایت میکند تا وجه التزام را برقرار کند و ماشین را از او بگیرد، دادگاه به نفع کدام یک از طرفین رای صادر میکند??
    توضیحش و ممنونم میشم

    • مدیر سایت مدیر سایت

      با سلام مطابق ماده ۲۳۱ قانون مدنی اگر طرفین ، شرطی برای خسارت کرده باشند محکمه نمیتواند به بیشتر یا کمتر از آن رای دهد لذا اگر تخلف عدم انجام تعهد از جانب فروشنده باشد ، مکلف به پرداخت وجه الالتزام قراردادی خواهد بود

  5. Avatar شهاب انصاری

    سلام. آیا در رابطه با تعهدات ارزی که بانک در قبال واردات اخذ مینماید سابقه شکایت و اقدام دارید؟ من سال گذشته اقدام به واردات به منطقه ویژه اقتصادی کردم و بانک عامل لیستی از مدارک مورد نیاز را جهت رفع تعهد ارزی اعلام نمود. اما پس از گذشت یک سال از واردات و ارائه مدارک اعلام شده، بانک به بهانه بخشنامه های مختلف بانک مرکزی و تفسیر به رای سلیقه ای، از رفع تعهد اجتناب میکند و موجب ضرر و زیان هنگفت (به خاطر کاهش ارزش پول) به وارد کننده شده است.
    آیا شکایت فایده ای دارد؟ ممنون

    • مدیر سایت مدیر سایت

      سلام البته که داشتیم . اما چون جامعه ای با آن روبرو هستیم به دلایل متعددی دائما در نوسانات ارزی میباشد لذا بخشنامه های متعددی در بانک مرکزی موجود است که راهگشای بسیاری از مشکلات گردیده است . لطفا با توجه به اینکه مدیریت موسسه ، جناب آقای کاکاوند ، وکیل بانکی هستند به موسسه مراجعه و وقت ملاقات رو بگیرید در خدمتتان هستیم

  6. سلام من درحال حاضر خارج از ایران هستم و مدارک هویتی ندارم که وکالت نامه بفرستم چون اینجا پول لازم دارم میخواستم بپرسم خواهرم که شبیه من هست جای من میتونه وکالت محضری به مادرم بده که تسویه حساب کاریمو و پول کارت بانکیمو برداشت کنه و برای من بفرسته، ایا برای ثبت اثرانگشت به مشکل برنمیخوره ؟؟

  7. Avatar مسعودعلمداری

    با سلام حدودا یکسال ونیم پیش بخاطر هفتصدتومان بدهی به یک خانم دونفرآقاکه هیچ نسبتی با این خانم نداشتن چندمرتبه بامن تماس داشتن که با تهدید خواستارپرداخت پول بودن که چون آنهاراندیده ونیم شناختم و درمعامله ماهم نبودن به آنها گفتم که موظف نیستم بهتون جواب بدم و مزاحم نشوید که بعداز چندروزازطرف این خانم روز۱۳۹۶/۰۹/۲۳که من بیرون بودم به درمنزل من آمده و باتماس تلفنی.وتهدیدوفحاشی ازمن خواستن که به منزل برگردم که هنگام که به خانه رسیدم بنده را مورد ضرب وجرح قراردادند که با جمع شدن همسایه و تماس آنهابا۱۱۰ ضاربین با ماشین متواری شدند که با اومدن پلیس همسایه ها اتفاق را شرح دادن و شماره پلاک ماشین رابه پلیس دادن آنها من را با صورت خون آلود وآسیبی که مچ دستم دیدمشاهده کردند.بنده با مراجعه به پزشک قانونی گواهی گرفتم و به دستور دادیار دوبار تحقیق محلی توسط ماموران ازشاهدان انجام شد که دادیاریکی از آن دو را متهم تشخیص دادودادگاه رای به پرداخت دیه داد که متهم درخواست تجدیدنظر داد که ابلاغیه ای برایم آمد که ۱۳۹۷/۱۲/۱۱همراه شاهد به دادگاه مراجعه کنم که شاهدین بدلیل کاری و امنیتی نیامدن که بنده این مطلب را به قاضی گفتم که ازمن اسم و آدرس شاهدین را گرفت و جلسه تمام شد تا در روز۲۶همان ماه یک ابلاغیه دیگه دقیقا مثل قبلی بدستم رسید که جهت حضور بنده همراه شاهدین در۱۳۹۸/۰۶/۱۹ در دادگاه بوده.که بنده باتعجب بعدازایام عید به شعبه رفتم تا دلیل تشکیل جلسه آنهم درزمانی طولانی را بپرسم که متوجه شدم بخاطر بردن شاهد بوده است و دفتر شعبه هیچکدام از شاهدانی را که اسامی و آدرسشان راداده بودم بدلیل ننوشتن اسم پدر شان برایشان ابلاغیه و احضاریه صادر نشده سوالم اینست باتوجه به این موارد لزوم تشکیل جلسه دوم دادگاه تجدیدنظر چه بوده چرا که اگر من توان آوردن شاهدان را در جلسه اول نداشتم در جلسه دوم هم نمیتوانم پس دلیل جلسه دوم آنهم درزمانی طولانی واقعاچیست؟

  8. Avatar امید عوض زاده

    با سلام
    بنده برای آزادی شخصی سند خودم را وثيقه گذاشتم و اون طرف بدهيشو (۸۰میلیون تومان)پرداخت نكرده و زمين مرا از طريق نمزايده مرحله دوم به فروش رفت ولي چند روز قبل از تاريخ مزايده (٥٠٠متر از ٢٠٠٠ منر را به صورت وكالت محضري فروخته بودم ولي انتقال سند انجام نداده بودم حدودا دو سال پيش) شخصي كه ٥٠٠متر زمينو خريده بود با مراجعه به دادگاه زمين خودشو از مزايده خارج كرد.ولي در آگهي روزنامه كل زمين(٢٠٠٠متر)قيد شده بود.(بجاي ١٥٠٠متر).
    الان ميشه طرح دادخواست ابطال مزايده رو داد بعد ازگذشت هفت ماه از مزايده؟

    • مدیر سایت مدیر سایت

      با سلام ،
      به موجب ماده ۱۴۲ قانون اجرای احکام مدنی شما یک هفته از تاریخ مزایده فرصت داشتید که به مزایده نزد دادگاهی که دادورز در آنجا ماموریت دارد ، اعتراض نمائید بنابراین مهلت قانونی شما منقضی شده است .

  9. Avatar ارزو نامی

    سلام
    من وامی رو گرفتم که عین مبلغ وام رو انتقال دادم به حساب ضامن و توافق کردیم اقساطش رو خودش پرداخت کنه. بعد از چندماه از ما شکایت کرده که وام رو پرداخت نمیکنیم و اون به جای ما داره پرداخت میکنه. من پرینت انتقال وام رو ضمیمه پرونده کردم. سوالم اینه روند این پرونده چطوره؟و من چطور میتونم به حقم برسم؟

    • مدیر سایت مدیر سایت

      اگر در دعوایی که ضامن مطرح کرده موفق به اثبات انتقال وجه به ایشان نشدید میتوانید دعوی مطالبه وجه به استناد همان پرینت بانک مطرح نمایید

  10. Avatar آرمان محسنی

    با عرض سلام
    من ۲ روز پیش یک سفته به مبلغ ۱۵۰ میلیون تومان که امضا شده بود برای قرارداد کاری با یک شرکتی گم کرده ام همراه پاکت کپی شناسنامه و کارت ملی اینجانب هم بوده و تا الان کسی خبری یا تماسی هم گرفته نشده متاسفانه خیلی گشتم پیدا نکردم میتوانم همین شنبه اقدام به مفقودی نمایم میترسم کسی پیدا کنه و اقدام بکنه … از شما خواهشمندم لطفا منو در این مورد راهنمایی کنم به کجا برم چیکار کنم فقط از سفته عکس گرفته بودم که داشته باشم.
    بینهایت از شما متشکرم

  11. Avatar امين رمضانى

    با سلام
    بنده يك سال است كه ملك كشاورزى رو با تصرف ٦ ساله از طريق مزايده بصورت اجاره به شرط تمليك از بانك خريدارى نموده ام، چون اقساطى سه ساله است، سند به نام نخورده است، متصرف اجازه ورود به بنده را نميدهد ،بعد از يك سال بانك يك وكالت كارى بهم داد تا بتوانم خلع يد و اجاره المثل بگيرم، ايا ميتوانم خودم اقدام كنم يا بايد وكيل دادگسترى بگيرم، ايا خلع يد و اجاره المثل رى ميتوانم از تاريخ ٦ سال پيش كه مالك بانك بوده بگيرم يا ، اين يك سال كه خودم خريدارى كرده ام،
    ممنون از راهنماييتان.

    • مدیر سایت مدیر سایت

      در این شرایط باید به وکیل دادگستری وکالت دهید.
      اگر حدود اختیاراتی که بانک به شما داده محدود نشده باشد میتوانید اجاره ی شش سال را مطالبه نمایید.

  12. Avatar منتظری

    سلام
    بنده پشت یه چک ۸۰۰ میلیونی رو امضا کردم.یک نفر دیگه هم امضا کرده پشت چک رو. کسی که چک دستشه بعد از دوسال برگشت زده چک رو و از ما دونفر ضامن شکایت کرده اما از صاحب دسته چک خیر. من ادعای جعل امصا کردم و امضام رفته واس کارشناسی. اگه معلوم شه امضا مال خودم بوده و من تقاای اعسار بدم چجوری مبلغ رو قسط بندی می کنن؟ چون من هیچ مالی ندارم. حتا شغل هم ندارم. ممکنه یه مقداری از کل مبلغ رو دادگاه یکجا بخواد ک بدم؟ و در صورت نداشتن پول آیا زندان می افتم؟

    • مدیر سایت مدیر سایت

      طلبكار حق رجوع به تمام مسئولين سند را جمعا يا به صورت انفرادي دارد كه در فرض مسئله شما به دليل انقضاي موعد قانوني فقط حق رجوع به صادر كننده و ضامنين را دارد.بنابراين عدم رجوع به صادركننده منافاتي با مسئوليتي ضامن ندارد .
      تا ١ ماه از تاريخ ابلاغ اجراييه فرصت داريد كه دعواي اعسار خود را مطرح كنيد كه در اين صورت حبس نمي شويد مگر اينكه دعواي اعسار به موجب حكم قطعي رد شود . در صورت ثبوت اعسار، در صورت تمكن پرداخت قسط ،دادگاه ضمن صدور حكم اعسار مهلت مناسبي براي حكم تقسيط بدهي را صادر مي كند. در تعيين اقساط ميزان درآمد و معيشت ضروري لحاظ شده و بايد به نحوي باشد كه توانايي پرداخت آن را داشته باشيد .

  13. Avatar افروز مسیبی

    با سلام و عرض خسته نباشید به شما
    من سال ۹۴ برای یک شرکت الکترونیک به هنوان مسئول و مدیر بخش نرم افزار و برنامه نویس مشعول به کار شدم هم وب هم اندروید هم ios و به علاوه کارهای دفتری نظیر طراحی و دیزاین – تهیه ی فرم ها برای نامه تهیه نامه اداری فاکتور ها و از این قبیل نیز انجام میدادم ساعت کاری هم بیشتر از ۸ ساعت بود حتی در خانه هم درگیر بودم ولی خب از این ۳ سال فقط ۱۱ ماه مرا بیمه کرده است و حتی دو ماه قبل اینکه من از شرکت بیایم بیرون بیمه مرا قطع کرده و همچنین به صورت شفاهی قرار بر این بود که ماهانه به من ۴ میلیون حقوق دهد منتها بخاطر اینکه بیمه از او مالیات و هزینه های بیشتری نگیر اون یازده ماه را با حقوق اداره کاری بیمه رد کرده که ۶ ماه هم به اصطلاح قرارداد امضا شده دارد . البته بگم برای آن گفته شفاهی حقوق دوتا شاهد دارم که یکیشون مسئول و مدیر بخش سخت افزار است و دیگری مدیر بخش بازرگانی و این دو نفر هم شرایط مشابه من دارن . خواستم بدونم آیا من به حقم میرسم و اینکه چه مراحلی طی کنم تا به حقم تمام و کمال برسم؟

    • مدیر سایت مدیر سایت

      با سلام،
      آیا شما قرارداد کتبی کار دارید؟ یا تمام توافقات به صورت شفاهی بوده است؟ در صورت فقدان قراداد کتبی، شما می بایست در مرحله اول، رابطه کارگر و کارفرمایی خود را در مراجع اداره کار ثابت نمائید این امر یا با استشهادیه و یا با پرینت حساب شما که ماهیانه حقوق پرداخت می شده قابل اثبات است. در مرحله دوم چنانچه حقوق ماهیانه شما بر اساس وزارت کار واریز می شده، همان مبلغ، قابل پذیرش در مراجع ذی صلاح می باشد و با عنایت به اینکه استماع شهادت شهود در مراجع کار امکان پذیر نیست، ممکن است در عمل برای اثبات ۴ میلیون با مشکل مواجه شوید. پس از اثبات رابطه کاری، تمام مدتی که شما بیمه نبوده اید برای شما محاسبه می گردد. سخن پایانی آنکه چنانچه شما ترک کار ننموده اید، سنوات این سه سال نیز به شما تعلق خواهد گرفت.

  14. Avatar حسین زارع

    با سلام . سال ۹۵ از یک نفر ۲ میلیون پول گرفتم و چک یک ماهه ۲ میلیون ۸۰۰ هزار دادم . در سال ۹۷ اقدام ب چک کرده که روی حکم جلب نوشته شده ۲۱ میلیون . از قضا ما چند روز پیش ۸ میلیون پول دادیم بهش گفت دیگه تمام دیگه کاری بهتون ندارم . ک امروز حکم جلب اومد و گرفتن . خواستم بگم میشه شکایت کرد ب عنوان نزول خور و محکومشون کرد؟ درضمن ازش هم فیلم دارم که زمان چک دادن میگفت اگه دوماه بشه مثلا میشه ۴ میلیون اگه ۳ ماه بشه سودش اینقد میشه .

    • مدیر سایت مدیر سایت

      سلام
      می توان تحت عنوان نزول خواری شكايت كرد ولی در نظر داشته باشيد خودتان هم گير می افتيد زيرا ربا دهنده و ربا گيرنده هر دو مسئوليت كيفری دارند مگر اينكه شما ثابت كنيد در شرايط اضطرار بوده ايد.

  15. Avatar بهرام بهرامی

    باسلام آیادرسفته عادی(واخواست نشده)مطالبه وجه ازضامن بدون شکایت از صادرکننده امکان پذیروقابل دریافت است اگرجواب مثبت است پس چگونه بسیاری از احکام صادره دادگاهها با توجه به عدم واخواست وقانون تجارت مسئولیت ضامن را ساقط شده اعلام کرده واقامه دعوی علیه ضامن را رد می نمایندباتشکر

    • مدیر سایت مدیر سایت

      با سلام
      به موجب ماده ۲۸۶ قانون تجارت ابتدا باید به علت عدم پرداخت سفته ها اعتراض صورت پذیرد (سفته ها واخواست گردند) و دارنده ظرف يک سال از تاریخ اعتراض (واخواست سفته ها) اقامه دعوا نماید در این صورت امکان مطالبه وجه سفته از ضامنین وجود دارد.

  16. Avatar مریم احمدی

    با سلام
    خواهر من قصد فروش ماشینش رو داره که سند به اسم یه شخص دیگست و الانن خود خواهر من خارج از کشور هستش
    اما به مادرم وکالت نامه داده.داخل وکالت نامه نوشته وکالت فروش عیر از وسایل نقلیه .
    خواهرم میگه موقع وکالت دادن چیزی از من راجع به این مورد نپرسیدن و خودشون تنظیم کردن.
    میخوام بردونم الان با این شرط که سند به اسن خواهرم نیست میشه ماشینش رو واگذار کرد و شخص صاحب سند برای خریدار سند بزنه؟

    • مدیر سایت مدیر سایت

      با سلام؛
      به احتمال زیاد خواهر شما از طریق مبایعه نامه مالک ماشین تلقی می شود با این فرض، مطمئن ترین راه این است که خواهر شما از طریق سفارت و یا کنسولگری کشوری که در آن اقامت دارند وکالت نامه ای جامع و مانع در خصوص فروش خودرو مذکور تنظیم نمایند در غیر این صورت شما می توانید با رضایت کتبی خواهر خود و شخصی که سند رسمی به نام اوست اقدام به فروش خودرو نمائید. بدیهی است چنانچه این امر بدون رضایت خواهر شما انجام گیرد، وی می تواند با اثبات مالکیت خویش، بر علیه شما شکایت انتقال مال غیر مطرح نماید .

  17. Avatar امینیان فر

    سلام :
    بنده حداقل به مدت یک سال ونیم عضو هیئت مدیره غیرموظف یک شرکت هلدینگی بودم .متاسفانه پاداش هیئت مدیره بنده را با توجه به سود خوب شرکت در ان سال پرداخت نکرده اند .
    لذا با عنایت به اینکه پاداش هیئت مدیره در قانون تجارت وجود دارد ایا میتوانم برای دریافت آن اقدام حقوقی نمایم ؟
    ممنون از راهنمایی شما

    • مدیر سایت مدیر سایت

      با سلام،
      مطابق ماده ۱۳۴ لایحه قانونی اصلاح قسمتی از قانون تجارت مجمع عمومی عادی صاحبان سهام می تواند با توجه به ساعات حضور اعضا غیر موظف، پرداخت مبلغی را به آنها به طور مقطوع بابت حق حضور آنها در جلسات تصویب کند همچنین اگر در اساسنامه شرکت پاداش پیش بینی شده باشد شما مستحق دریافت آن خواهید بود لذا در صورت پیش بینی، شما می توانید از مراجع قانونی پاداش خود را مطالبه کنید.

  18. Avatar ایمان نامی

    باسلام مدت ۲ماه است۲۰۰۰متر زمینی باغی خریداری کرده ام که سند ملکی ۸هکتاری داردحالا متوجه شده ام که صاحب سند اصلی در سال۸۳مبلغی وام گرفته که موعد تسویه آن سال۹۳بوده و با عدم پرداخت بدهی ۳۰میلیون تومان شده و اجراییه صادر شده آیا امکان پرداخت بدهی به بانک را به میزان سهم ام از کل زمین را دارم یا خیر(بدهی بنده نسب به سهمم از کل زمین حدود۷۵۰هزار تومان میشود)
    باتشکر

    • مدیر سایت مدیر سایت

      باسلام
      بانک ها معمولاً هنگامی که اسناد رهنی را در گرو و وثیقه خود نگه می دارند نمی توان با پرداخت جزئی از مبلغ بدهی مقداری از رهن را فک نمود اما به جهت مصالحه با شما می توانید کل مبلغ بدهی را بپردازید و نسبت به آنچه که پرداخته اید به فروشنده خود مراجعه کرده و وجه پرداختی را از ایشان مطالبه نمایید.

  19. Avatar سامان میرزابیگی

    با سلام و عرض ادب
    آپارتمانی را سال ۹۴ پیش خرید کردم و بعد از اتمام ساخت سال ۹۶ به فرد دیگری فروختم و در قولنامه ذکر کردم کلیه تعهدات سازنده و مالک اصلی به بنده به مالک جدید منتقل میشود و سازنده ملک هم امضا کرد. اکنون سال ۹۷ متوجه شدیم که زمین ملک در رهن بانک صادرات بوده است و سازنده تعهدات مالی را انجام نداده و الان در صدد تصاحب ساختمان است. سوال بنده این است که فردی که از من آپارتمان را خریده است میتواند از بنده شکایت کند بابت از دست رفتن ملکش و یا فروش مال غیر ؟ در حالیکه بنده اصلا اطلاع نداشتم که زمین ساختمان در رهن بانک صادرات است. لطفا بنده را راهنمایی نمایید .

    • مدیر سایت مدیر سایت

      با سلام
      در فرض عدم اطلاع شما از رهن ملك شما هيچگونه تقصيرى نداشته و هيچگونه خساراتى نبايد بپردازيد زيرا آن كسيكه مسئول پرداخت خسارت است كه از رهن ملك مطلع بوده و به خريدار بعدى اطلاع نداده است اما اولا” از لحاظ شكايت يا از لحاظ حقوقى هيچگونه مسئوليتى متوجه شما نيست دوما” بانك نيز نميتواند عليه شما اجرائيه صادر كند و يا مطالبه ى طلب، زيرا در اسناد رهنى نه به عنوان متعهد و نه به عنوان راهن شما هيچگونه امضايى نكرده ايد. جاى نگرانى نيست.

  20. Avatar جلیل مهدوی

    با سلام.
    یک باب مغازه به همراه ۲طبقه و نیم مسکونی که مجتمع میگوییم در سال ۱۳۹۲ خرید شده است که به صورت مشا بوده و ۴دانگ برای یک نفر و ۲دانگ برای همسر ایشان بود.سال ۹۲ یک وام از بانک میگیرن و کل مجتمع رو برای تضمین نزد بانک میگذارند. بعد صاحب ۴ دانگ به بنده پیشنهاد فروش طبقه اول مسکونی را دادند و مبلغ را کامل پرداخت کردم ولی بعدا که پگیر سند شدم جریان وام را فهمیدم و خاکی که بر سرم ریخته شده بود.صاحب ۲ دانگ نیز قولنامه را امضا نکرده بود که معامله مشکل دار میشد.
    بعدا طی صحبتی که کردیم به دفترخانه مراجعه کردیم و وکالت فروش بلا عوض ۲دانگ از سهم ۶دانگ خود که میشود ۱/۵ دانگ از کل مجتمع را برای بنده واگذار کرد که طبق پرس و جویی که کردم بنده هم به عنوان یک شریک سوم قرار میگیرم و نیازی به امضا صاحب ۲دانگ نمیباشد.
    حال بانک به خاطر ۳۴۰ میلیون تومان میخواهد ساختمان را به قیمت کارشناسی سال ۹۲ مزایده بگذارد.
    ۲تا سوال دارم.
    اول اینکه آیا قیمت کارشناسی بانک نباید به قیمت روز باشد؟سال ۱۳۹۲ قیمت گذاری شده باید ملاک سال ۱۳۹۷ باشد؟؟؟
    دوم اینکه بان بعد از مزایده و برداشت طلب خود بنده با قولنامه ناقصی که دارم و همچنین وکالت ۱/۵ دانگ، آیا میوانم به حق خودم برسم یا نه؟
    خواهش میکنم جواب بنده را بدهید ممنون میشوم.

    • مدیر سایت مدیر سایت

      با سلام
      به طوری که مستحضر هستید بانک هنگامی که اسناد رهنی را در وثیقه و گرو خود نگه می‌دارد و بابت آن تسهیلاتی را به صاحب ملک می‌پردازد هیچ کاری به کسی که قبل یا بعد از آن ملک را خریده ندارد زیرا معاملاتی که انجام شده با اسناد عادی بوده و قابلیت استناد در لحظه اول را در مقابل اسناد رسمی ندارند اما اگر خرید شما قبل از عقد رهن بوده باشد می توانید به دادگاه مراجعه کرده و تقاضای ابطال سند رهنی را مطرح کنید اما در حال حاضر که معامله شما بعد از تاریخ عقد رهن بوده در وهله اول می توانید از فروشنده بابت اینکه این ملک قبلا در رهن رفته ولی به شما اطلاعی نداده شکایت کیفری بنمایید زیرا به لحاظ قانون ، عملی که فروشنده انجام داده جرم بوده فروش مالی که در رهن بوده جرم می باشد و عمل ایشان مصداق کیفری دارد در وهله دوم لازم است بدانید هنگامی که اسناد رهنی در اداره اجرای مفاد اسناد رسمی کارشناسی برای مزایده می‌شود آن کارشناسی تا یک سال اعتبار دارد البته منوط به این است که ذینفع یا همان راهن که ملک را در رهن گذاشته
      میتواند اعتراض بنماید نکته دوم به موجب بخشنامه جدید اداره ثبت،
      املاکی که تا قبل از خرداد سال ۹۷ ارزیابی شده‌اند به منظور جلوگیری از تضییع حقوق دارندگان اسناد رهنی و به جهت افزایش بی سابقه قیمت املاک مجدداً باید ارزیابی شوند لذا حتما راهن می تواند به این موضوع اعتراض کند ولی شما در وهله اول سمتی نداشته و به اداره ثبت نمی‌توانید مراجعه کنید برای اعتراض و در قسمت پایانی سوال شما اگر این ملک در رهن رفته باشد و مزایده هم گذاشته باشد در این صورت شما می‌توانید دادخواست حقوقی مطالبه ضرر و زیان و فسخ قرارداد هم بر علیه فروشنده خود مطرح نمایید و بابت آن چه که بابت ثمن معامله پرداخته اید و ضرر و زیان آن در دادگاه حقوقی اقامه دعوا بنمایید.

  21. Avatar علی ملکزاده

    با سلام ضمن عرض خسته نباشید بنده ملکی در رهن بانک داشتم و به علت پرداخت نشدن اقساط بدهی بانک مربوطه اجرا کشیده و چهار سال پیش مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان به اداره ثبت واریز نموده و چند سال پیش به مزایده گذاشته بود که خریداری نداشت و اینک که برای تسویه بدهی به بانک مراجعه نمودم بانک مبلغی را به عنوان سود ۱۰۰ میلیون که به اداره ثبت واریز کرده از بنده می خواهد در ضمن سند ملک به نام بانک نشده است .آیا بانک می تواند سود ۱۰۰ میلیون را که به اداره ثبت واریز نموده طلب نماید؟

    • مدیر سایت مدیر سایت

      با سلام
      به طوری که مستحضر می‌باشید بانک ها هنگامی که بر روی اسناد رهنی اجرائیه صادر می‌نمایند هنگامی که ملک ارزیابی شد برای کارشناسی اگر مبلغ ارزیابی شده ملک شما بیشتر از طلب بانک باشد بانک ها می توانند مطابق ماده ۱۲۶ آیین نامه اجرای مفاد اسنادرسمی ،مابه‌التفاوت آن را به صندوق ثبت واریز و شش دانگ ملک را از طریق سند انتقال اجرایی به نام خود بنمایند اگر چنین شده باشد هرچند بانک نمی‌تواند بابت مبلغی که پرداخته، سود بانکی مطالبه نماید ولی چون در حال حاضر ملک به نام بانک شده است شما راهی ندارید مگر اینکه به دادگستری مراجعه کرده و تقاضای ابطال اجراییه و سند انتقال اجرایی را به جهت مغایرت محاسبات بانک با مصوبات شورای پول و اعتبار همچنین بسته‌های سیاستی نظارتی بانک مرکزی را مطرح نمایید اگر از طریق کارشناسی رسمی دادگستری در دادگاه و همچنین رای دادگاه اثبات شود که بانک ، زیاده بر آنچه که استحقاق داشته اجراییه صادر کرده در این صورت هم اجراییه و هم
      سند انتقال اجرایی باطل میشود و شما میتوانید مبلغ بدهی که معین شده به صندوق دادگستری واریز و سند خود را از قید رهانت آزاد نمایید.

  22. Avatar محسن جعفرزاده

    سلام وقت بخير، پدري سالمند(۹۳ ساله) و فاقد توانايي در خواندن و نوشتن دارم كه چندين سال پيش ملكش را به برادرم بعنوان سازنده واگذار كرد و ملك همچنان مشكلات فراواني دارد از جمله اخذ وام سنگين بانكي و عدم پرداخت اقساط و…. از آنجاكه سازنده ديگر قابل اطمينان نيست و ممكن است پدرم قبلا بابت انجام امور ساخت به ايشان وكالت (تام يا كاري) داده باشد و حالا به نوعي با آن وكالت خيانت در امانت نيز بنمايد و ملك را بفروش برساند، بفرماييد چگونه ميتوان در مورد اينكه آيا وكالتي دارد، استعلام نمود؟ از كجا و چگونه، و آيا در صورت وجود، پدرم ميتواند الان وكالت را پس بگيرد؟ سپاسگزارم.

    • مدیر سایت مدیر سایت

      با سلام
      اگر پدر شما دفترخانه اى كه امضاى وكالت را انجام داده بشناسد ميتواند به همان دفترخانه مراجعه كند و تقاضاى فسخ وكالتنامه را انجام دهد در غير اينصورت بهترين راه اين است كه به دفتر خدمات الكترونيك قضايى مراجعه كند و طى يك اظهارنامه ى رسمى، رسما” پسر خود را از هرگونه وكالت و اقدام در مورد كليه اموال و دارايى هاى خود عزل كند و اين عزل را بطريق اظهارنامه به اطلاع پسرش برساند.

  23. Avatar علی ایمانی

    ایا در صورت پرداخت اقساط وام مسکن بانک می تواند وثیقه ملکی را اجرا بگذارد؟
    من قبلا کارمند بانک بودم و الان از بانک امدم بیرون ولی اقساط وام مسکن را پرداخت کرده ام

    • مدیر سایت مدیر سایت

      با سلام
      در مورد اقساط وام بانك مسكن هر زمانيكه شخص نتواند اقساط خود را بپردازد بانك بر روي اسناد رهني اجرائيه صادر ميكند. در فرض سؤال زمانيكه شما اقساط خود را به موقع پرداخت مي كنيد، بانك هيچوقت تقاضاى صدور اجرائيه نميكند تا پايان اقساط

  24. Avatar سينا رحماني

    با سلام بنده ميخواستم وام از يكي از بانك هاي خصوصي بگيرم و سند منزلم رو بعنوان وثيقه بذارم اگه من اقساطم رو بموقع پرداخت كنم آيا بازم جاي نگراني داره كه يوقت سندم توقيف بشه ؟؟ و اگه يوقت بانك ورشكسته بشه ممكنه واسه سندم مشكلي پيش بياد در صورتيكه من اقساطم رو بموقع پرداخت كردم؟؟؟؟؟

  25. Avatar بنیاد تعاون

    سلام آیا در مزایده فروش زمین کشاورزی و باغی میتوان مبلغ مزایده را بصورت تهاتر دریافت نمود و متن تهاتر را در آگهی مزایده آورد

  26. Avatar سعید عظیمی

    سلام
    من سرقفلی و ملکی رو از طریق ثبت توقیف کردم در ملک مازاد هستم و سرقفلی نفر اول هستم چطور برای تملک سرقفلی اقدام کنم

    • مدیر سایت مدیر سایت

      سلام
      اگر طلب شما به اندازه كل سرقفلی باشد می توانيد در مزايده ، همه آن را تملک كنيد اما اگر كمتر باشد در اين صورت اگر تمايل به تملک كامل داشته باشيد بايد در مزايده شركت كنيد و مابقی رو به حساب دادگاه واريز نماييد و كل آن را تملک كنيد در غير اينصورت با بقيه طلبكارها شريک می شويد .

  27. Avatar جواد حلوائی

    با عرض خسته نباشین،
    بنده سال۹۵یک واحد از ۱۶واحد یک ساختمان را با وام ۳۵میلیونی خریداری کردم و در قول نامه نوشتند تا آن تاریخ سود مشارکت به عهده فروشنده و بعد از آن به عهده خریدار باشد بعد از سه سال اخیرا معلوم شد این فروشنده برای هر ۱۶واحد ۳۵ میلیون وام گرفته و ۸واحد را بدون وام فروخته است.(با رضایتنامه صاحب ملک وام گرفته)بالاخره بعد از کش و قوس فراوان ما۸واحد که وام داشتیم با پرداخت جریمه قسط بندی کردیم و مرتب قسط های ان را پرداخت میکنیم و متحمل حدود ۱۵میلیون جریمه و ۳۰میلیون افزایش مبلغ وام شدیم و ساختمان هنوز پایان کار نگرفته و تفکیک نشده و سند که سه دانگ آن بنام سازنده و سه دانگ آن بنام صاحب ملک قبلی میباشد در گرو بانک میباشد الان بانک چون هشت واحد باقیمانده قسط بندی نکردهاند میخواد سند ها را به اجرا بذاره آیا میتونه به ما که با بانک قراداد داریم و ضامن هم گذاشتیم، حکم تخلیه بگیره یانه؟

    • مدیر سایت مدیر سایت

      سلام
      اگر جداگانه با بانک اقدام برای قرارداد نموده ايد در برابر شما اقدامی نمی تواند بكند زيرا مطابق توافق جديد، شما مكلف به پرداخت آن ميزان از دينی هستيد كه متقبل شده ايد ولی در عوض، هنگاميكه تخلفی برای بازپرداخت نداشته باشيد هيچ اقدامی بر عليه شما نمی تواند بنمايد.

  28. Avatar زارع

    من حسابدار یه شرکت بودم ۲۰۰ میلیون چک مشتری رو گم کردم که احتمال میدم خود کارفرما برداشته باشه ولی قبول مسئولیت کردم و قراردادی نوشتیم و ۲۰۰ میلیون سفته به ایشون دادم و شماره سفته رو تو قرارداد ذکر کردیم. اگه اعسار من پذیرفته بشه و اقساط رو پرداخت کنم میتونن جلب کنن من رو؟ چگونه میتونم این مسئولیت رو از روی شانه خودم رفع کنم؟

    • مدیر سایت مدیر سایت

      با سلام
      در وهله اول لازم است بدانید که اقدام شما بسیار اشتباه بوده است زیرا شما می توانستید با راهنمایی و همکاری مدیر عامل و یا کارفرمای خود با مشتری قراردادی را تنظیم نمایید و در دفترخانه اسناد رسمی مراجعه و اقرار نامه ای مشتمل بر تعهد شما به صاحب حساب و دارنده دسته چک تنظیم گردد که از حال لغایت ۳۰ سال یا ۵۰ سال شمسی هرکس نسبت به این چک با این مشخصات ادعایی داشته باشد بر علیه شما طرح دعوا نماید و در این صورت از مشتری می‌توانستید مجددا یک فقره چک دیگر دریافت نمایید بدون اينكه خود را مقروض نماييد اما در حال حاضر که این تعهد را داده اید شما مکلف به پرداخت وجه سفته می باشید . اگر ادعای اعسار شما در دادگاه اثبات بشود و شما اقساط را بپردازید جلبی برای شما صادر نخواهد شد.

  29. Avatar امیر احمدی

    با سلام. ۳ سال پیش مبلغ ۵۰میلیون تومان از کسی قرض گرفتم و به همین میزان سفته به او دادم به تاریخ یکسال بعدش. تا الان مبلغ ۴۵ میلیون تومن به حساب ایشان طی چند نوبت واریز کردم ولی سفته هارا پس نگرفته بودم. حالا همه سفته ها را واخواست زده. آیا مبالغ پرداختی من مورد قبول دادگاه میباشد؟
    سپاس

    • مدیر سایت مدیر سایت

      با سلام
      وجوهی که شما پرداخته اید اگر بتوانید به استناد پرینت بانکی آنها را اثبات نمایید می توانید همانها را در هنگامی که دارنده سفته علیه شما دادخواستی مبنی بر مطالبه وجه سفته داد استفاده نمایید در این صورت دادگاه وجوهی را که از طریق پرینت بانکی پرداخته اید به عنوان پرداخت بخشی از بدهی شما بابت سفته مورد قبول قرار خواهد داد در غیر اینصورت و عدم توان اثبات خیر

  30. Avatar علی حسیبی

    با درود،وامی به مبلغ ۲۰میلیون تومان درسال ۹۰ از موسسه(الان بانک ظاهرا)مهر اقتصاد گرفتم.بدلیل ور شکستگی نتوانستم اقساط رو به غیر از چند تا بدم.تا سال ۹۲ که از من شکایت کردند به مبلغ حدودا ۳۵ میلیون تومان ولی من نبودم.سال ۹۶ بعد از پیگیریها من تونستم رأی اعسار به مبلغ ۵میلیون پیش و ماهی پانصدهزارتومان بگیرم.مبلغ وام تا اون موقع شده بود حدود ۵۰ میلیون تومان.بعد چکی دیگر از من وضامنین رو به مبلغ ۳۸میلیون از همین وام اجرا گذاشتن که با اعتراض من مبنی بر اینکه از یک دین دو بار شکایت شده به دادگاه تجدید نظر رفت ولی دادگاه گفت تا این لحظه چون بدهی تو به ۷۰میلیون رسیده این شکایت هم درسته.حالا پرسش من اینه چرا سود بانک از تاریخ حکم اول دادگاه مبنی بر اعسار متوقف نشده و همچنان ادامه داره؟و آیا بابت پرونده دومم هم حکم جدا صادر خواهد شد یا اینکه دنباله حکم قبلی رو باید ادامه بدم؟و اگر این سود متوقف نشه من باید تا ابد قسط بدم؟

    • مدیر سایت مدیر سایت

      سلام
      متاسفانه درست دفاع نكرديد كه اين اتفاق افتاده است . اما به اين شكل نيست زيرا آخرين ضمانتی كه از شما داشتند همين چک بوده است . شما يک راه ساده داريد و آن اين كه به بانک ، ايراد سمت وارد نماييد . زيرا اطلاق بانک بر مهر اقتصاد هنوز انجام نشده و مجوز فعاليت بانكی ندارد

  31. Avatar مهدی

    با درود
    در سال ۹۱ بنده یک واحد آپارتمان را از یک سازنده که در حال ساخت بود به صورت پیش فروش خریداری نمودم. علاوه بر اینجانب افرادی دیگر نیز به همین صورت واحد های دیگر را به صورت پیش فروش خریداری نمودند و تمام قرارداد ها شرعی و قانونی هستند و در قرارداد بنده و تعدادی از سایرین ذکر گردید که موقع تنظیم سند در مرداد ۹۳ مبلغ ۲۰ میلیون وام بانک مسکن (مشارکت در ساخت) هم تعلق خواهد گرفت. همه خریداران واحد ها را در تابستان ۹۳ تحویل گرفتند و در حال حاضر در آنجا سکونت دارند اما سازنده در اردیبهشت ۹۳ سند مادر را در رهن بانک صادرات قرار داده و وام زیادی گرفته است و بعد از ۴ سال سکونت ساکنین قصد شکایت دارند. سوال بنده این است که هر چند تاریخ خرید ساکنین نسبت به تاریخ در رهن رفتن سند در بانک تقدم دارد اما چون در قرارداد مذکور وام به مبلغ ۲۰ میلیون را پذیرفته ایم آیا امکان ابطال رهنی وجود دارد؟
    با سپاس فراوان

    • مدیر سایت مدیر سایت

      سلام
      البته زيرا آن هنگامی كه فروشنده تعهد به دريافت وام بيست ميليون تومانی نزد بانک نموده بود قرار بود اين وام به خريداران واحدها تحويل شود و يک تعهد بود اما اجرايی نشد اما آن هنگام كه خود فروشنده اقدام به دريافت وام برای مصارف شخصی خود دريافت نموده و ديناری از آن را به خريداران نداده مورد تاييد و موافقت خريداران نبوده است، لذا عقود ، تابع قصد طرفين است و آنچه قصد شده ، واقع نشده و آنچه واقع شده ، قصد نشده است. لذا می توانيد اقدام به ابطال سند رهنی نماييد . دو قاعده فقهی در اينجا وجود دارد كه ذكر آن در اين مقال نمی گنجد. فقط بدانيد كه امكان پذير است .

  32. Avatar ارسلان محمدیان

    با سلام خدمت شما بنده یک واحد آپارتمان خریدم که سازنده برای سند اقدام نکرده بدون اطلاع بنده سند اصلی ملک رو در رهن بانک گذاشته وام گرفته و پرداخت نکرده الان بانک میخواد ملک رو به مزایده بذاره کسانی که مشابه بنده هستند به حدود ۱۰۰ واحد آپارتمان و چند واحد تجاری میرسه که همه از یک نفر خریدیم و شکایت هم کردیم اما به جایی نرسیده تکلیف چیه ممکنه راهنمایی کنید؟؟

    • مدیر سایت مدیر سایت

      با سلام
      در اين حالت اگر مالک، در ابتدا ملک را به شما فروخته و سپس در مرحله بعدی در رهن گذاشته باشد در اين صورت رهن مال غير بوده و از مصاديق كلاهبرداری است و می توانيد حتی شكايت كيفری رهن مال غير از فروشنده بنماييد ضمناً می توانيد دادخواست حقوقی ابطال سند رهنی هم ارائه بنماييد. دليل عدم موفقيت شما در اين پرونده معلوم نيست. اين پرونده با اين مطالبی كه تعريف كرديد صد در صد قابل پيشرفت است. می توانيد از وكلای تخصصی اين موسسه استفاده نماييد.

  33. Avatar احمد اهری

    سلام.۴واحد از آپارتمانی در رهن بانک بوده و بانک برای آن اجرائیه صادر کرئه و کارشناسی هم شده ولی قبل از مزایده در ثبت به درخواست بانک روند کار با توجه به اینکه بدهی خد را پرداخت کردیم متوقف شده است.ظاهرا نصف نصف نیم عشر را باید به ثبت پرداخت کنیم آیا می توان بصورت اقساطی و تک تک برای ازادی اسناد اقدام کرد؟و یا باید کل پول را برای هر ۴واحد توامان پرداخت کرد؟

    • مدیر سایت مدیر سایت

      با سلام
      اگر متعهد هر ٤ واحد، يک نفر باشد در اين صورت همه نيم عشر بر عهده شماست ولی اگر متعهدين چند نفر باشند در اين صورت هر نفر بايد نيم عشر را خودش بپردازد و از بانک، تقاضای فک رهن واحد خودش را بنمايد .

  34. Avatar علی اکبر همتی

    باسلام
    من سال ۹۵ یک واحد آپارتمان از یک مجموعه ۷ واحدی خریداری کردم . روی سند مادر این ملک سال ۹۴ مبلغ ۴۲۰ میلیون وام گرفته شده که بدلیل احتلاف بین مالک و سازنده تا الان اقدام به تسویه حساب بابانک صورت نگرفته این مبلغ با جریمه الان حدود ۸۰۰ میلیون شده و همچنین سند تفکیکی هم گرفته نشده. امروز از بانک اومدن در خونه گفتن میخوان بزارن واسه مزایده . ممنون میشم راهنمایی کنید من باید چیکار کنم. الباقی واحدها هم شرایطی شبیه من دارن

    • مدیر سایت مدیر سایت

      با سلام
      اگر مبايعه نامه های خريد شما قبل از سند رهنی باشد در اين صورت حق با شماست و می توانيد دادخواستی بر عليه بانک و فروشنده با عنوان ابطال سند رهنی و الزام به تنظيم سند ارائه نماييد اما اگر بعد از رهن باشد دو حالت پيش می آيد، حالت اول اينكه خريدار ، اطلاعی از رهن نداشته باشد در اين صورت می تواند مطابق شرايط معامله كه در بيع نامه ها نوشته شده اقدام به فسخ مبايعه نامه ها بعلاوه استرداد ثمن معامله بعلاوه ضرر و زياني كه در قرارداد پيش بينی شده بنمايید، ولی اگر اطلاع از رهن داشته باشد می تواند به بانک عامل مراجعه و تقاضا نمايد هر واحد چه ميزان بدهی دارد. بانک ها معمولا همكاری می نمايند و در املاكی كه سند تفكيک شده دارند، بدهی هر واحد را به تفكيک اعلام می نمايند و خريدار هر واحد می تواند با پرداخت آن، اقدام به فک رهن واحد خودش بنمايد و اگر از ثمن معامله، چيزی بر گردنش مانده باشد آن را با پرداخت مبلغی كه به بانک بابت فک رهن داده تهاتر كند اگر هم تتمه ثمنی نمانده باشد آن ميزانی كه پرداخته می تواند از مالک طلب نمايد .

  35. Avatar هادی مرادی

    با سلام وتشکر ازشما …من ضامن کسی شدم ویک وام یک میلیاردی دریافت کرده وقسطهاسو پرداخت نکرد ..که من خودم ۳۰۰ میلیون پرداخت کردم تا خونه از پلمپ دربیاد حالا باز پلمپ شد…بانک میگه تخلیه …ارزش ملک من سه برابر مبلغ وامه…حالا چون بانک میگه حکم صلح داریم ..ملک مال من است….ایابانک میتواند بخاطر ۷۰۰ میلیون کل ملک منو بردارد …یا بفروشن الباقیشو باید به من بدن،؟

    • مدیر سایت مدیر سایت

      با سلام
      مطابق ماده ١٢٦ آيين نامه اجرای مفاد اسناد رسمی، بانک ها می توانند مازاد بر مبلغ مزايده و ارزش ملک را به نسبت طلب خود بپردازند و شش دانگ ملک را به نام خود نمايند اما اگر تمايلی به پرداخت مازاد ارزش ملک نداشته باشند به اندازه طلب خود می توانند قدرالسهم بردارند. اما در مورد موضوع شما پاسخ اين است كه اگر بتوانيد مبلغ طلب بانک را بپردازيد و از ملک، فک رهن به عمل آوريد در اين صورت ملک خود را از مزايده نجات داده ايد زيرا در مزايده، قيمت ملک پايين تر از ارزش واقعی آن می باشد و نسبت به پرداختی كه به جای ايشان نموده ايد می توانيد آن را از بدهكار اصلی بازپس بگيريد.

  36. Avatar پیوند

    برادرم در سال ۹۰ یک وام به مبلغ ۶۰ میلیون گرفت و پدرم ملک خود را رهن بانک گذاشت و مبلغ ۴۰ میلیون هم چک داده است. بعد برادرم ۳۰ میلیون دیکه سر همون وام گرفت و خانم خودش شد ضامن چک و کسر از حقوق داد . این وام مضاربی میباشد حالا بانک میکه که ۱۸۰ میلیون بدهی شما شده است . حالا برادرم به رحمت خدا رفتنه و بانک میکه تا یکسال اول بیمه داشته و چون قسط عقب افتاده دارید خارج از بیمه شده حالا ما باید چکار کنیم ایا با وجود اینه پدرم بازنشته است و زن دادشم کارمند بهداشت هستند احتمال قطع حقوق بیشتر وجود دارد یا مصادره منزل؟ با تشکر

    • مدیر سایت مدیر سایت

      سلام
      با توجه به اينكه سند در رهن بانک رفته و بابت ضمانت وام بوده لذا بانک، برای وصول مطالباتش اجراييه صادر خواهد نمود. منتهی به اندازه مبلغی كه در سند رهنی نوشته شده نه بيشتر. زيرا پدر شما ملک خودش را بيشتر از ميزان وام اوليه در رهن نگذاشته است و وام دوم به وی ارتباطی نخواهد داشت.

  37. Avatar mad_alb

    با عرض ادب و احترام.
    متاسفانه بنده ساکن شهر شیراز میباشم و مراجعه به دفتر درحال حاضر امکان پذیر نمیباشد.
    ایا امکان دارد از طریق دیگری از اپلطف و راهنمایی حضرتعالی استفاده کنم.
    درحال حاضر بنده بشدت در فشار از طرف بانک میباشم و درمانده و گرفتار شدم.
    بااشکر و دعای خیر

    • مدیر سایت مدیر سایت

      سلام
      متاسفانه توافقات شفاهی واجد اثر حقوقی نيست و نمی توان از دل آن، ايجاب و قبول را استخراج نمود.

  38. Avatar ن.ق

    سلام
    یک اپارتمان در سال ۸۹ به صورت پیش خرید قطعی خریدم چند ماه بغد سازنده با بانک پارسیان طی قرارداد رهنی زمین راذر رهن میگذارد.سال ۹۱ اپارتمان را تحویل میدهدسررسید بانک ۹۲ بوده سال ۹۵ مالک متواری میشود در قراردادها صحبت از وام نبوده واکنون پس از گذشت ۵ سال مطلع شدیم بانک اسناد(سازمانی کیش که سند کشوری نیستند) رابدون تشریفات مزایده بنام حود کرده است. ممنون میشوم راهنمایی بفرمایید

    • مدیر سایت مدیر سایت

      با سلام
      اگر ملكی كه شما خريده ايد واقعا قبل از رهن با بانک باشد در اين صورت می توانيد از بانک و فروشنده مدعی ابطال سند رهنی بشويد زيرا رهن مالی كه بعد از واگذاری به خريدار قبلی در رهن برود باطل است و دعوای ابطال سند رهنی و ابطال انتقال اجرايی را بايد از دادگاه بخواهيد. بانک هم می تواند شكايت كيفری كلاهبرداری عليه فروشنده ملک مطرح نمايد كه مال غير را در رهن گذاشته است.

  39. Avatar بهزاد

    با سلام
    پدرم در زمان قید حیات خود برایم خانه ای خرید با قید سند به نام اینجانب. من بعد ازمد تی به خارج از کشور رفتم و ما ندگار شدم.در طول چندین سال چند خواهر مجرد من در ان اقامت داشتند بدون پرداخت هیچگونه اجاره ای.بعد از فوت پدرم به یکی از خواهران وکالت داده بودم که خانه را برایم فروخته و خانه دیگری بخرد. وی خانه جدید را خریده ولی نصف انرا به اسم مادرم کرده بدون اطلاع بنده. حالا مادرم هم فوت کرده و انها مدعی ارث سهم مادری از این خانه هستن. ایا میتوانم خانه ام را که مال من بوده پس بگیرم.

    • مدیر سایت مدیر سایت

      با سلام
      متاسفانه اينگونه اعتمادها باعث بروز چنين مشكلاتی در جامعه می شود. در اين مورد به سختی می توان اثبات كرد كه پولی كه شما به خواهرتان داده ايد به عنوان خريد ملک بوده باشد و فرض بر اين است كه شما وجهی را به وی قرض داده ايد لذا نمی توانيد به راحتی مدعی ملک باشيد اما حداقل اگر شهودی داشته باشيد در این صورت می توانيد از خواهرتان به عنوان خيانت در امانت شكايت نماييد در غير اين صورت و نداشتن شهود، تنها می توانيد بابت وجوهی كه واريز كرده ايد عليه ايشان دادخواست استرداد وجه بدهيد.

  40. Avatar رضا سلطانی

    با سلام و خسته نباشید،بنده دفتر املاک هستم،ملکی بهم سپردن که برای خود بانک بوده و‌ کسی که به من سپرده تو مزایده و‌ به صورت اقساط خریده که تسویه میکنه ولی جزء مبایعه نامه مدرکی ندارن و بعد تسویه با بانک که مبلغش توسط خریدارم پرداخت میشود سند به نام را از بانک دریافت میکنن،من میتونم با استناد به مبایعه نامه با بانک و اینکه حق فروش قید شده ملک رو بفروشم و قرار داد بنویسم یا نه، ممنونم

    • مدیر سایت مدیر سایت

      سلام
      سعی كنيد با توجه به اينكه اينگونه معاملات با بانک، به صورت اقساط و مشروط فروخته می شود از بانک هم امضا بگيريد زيرا سه قسط اينگونه معاملات پاس نشود، بيع مشروط بوده و بانک، فسخ ميكند لذا خريدار بعدی متضرر می شود .

  41. Avatar محمد

    باسلام خسته نباشید. بنده میلغ ۱۵۰ میلیون تومان سفته از کسی دارم از روی سفته اقدام کردم وایشون محکوم شد حالا میخواد درخواست اعسار بده. ایشون مغازه داره به ارزش ۶۰۰ میلیون تومان ولی سند مغازه واسه وام ۱۰ میلیونی در رهن بانک. الان من چیکار کنم سند مغازه ایشون توقیف کنم؟ بادرخواست اعسار ایشون موافقت نکنن؟

    • مدیر سایت مدیر سایت

      سلام
      شما ميتوانيد مازاد رهني را توقيف كنيد در اينصورت اعسار ايشان رد ميشود و شما ميتوانيد با كسب اجازه و اطلاع از ميزان رهني از بانك ، مزايده بگذاريد و مازاد مبلغ رهن را در فروش ان در مزايده ، برداريد

  42. Avatar سیروس خسروی

    با سلام وسپاس
    بعداز بازسازی سالن ورزش مجتمع مسکونی وتغیر وسائل ورزشی صدای
    کوبش وزنه ها ودستگاهها در واحد ما
    از صبح تا بعد از ۱۰ شب اسایش مارا بریده است قبل از باز سازی مشکلی نداشتیم برای الودگی صوتی بیش از حد مجاز از کی وبکجا باید شکایت کرد؟

    • مدیر سایت مدیر سایت

      سلام
      بايد از طريق شورای حل اختلاف در ابتدا دادخواستی بدهيد جهت تاييد مزاحمت از حق كه همسايه با توليد سرو صدا ايجاد ميكند. در صورت گزارش مامور شورای حل اختلاف ، به دادسرا مراجعه و شكايت مزاحمت از حق مطرح نماييد . ولی بهتر است قبل از هرچيز ، كتبا اظهارنامه هم بدهيد .

  43. Avatar محسن جعفرزاده

    با سلام و احترام، پدر من ملكش را چندين سال پيش جهت ساخت واحدهاي مسكوني به سازنده اي با قرارداد ۶۰ به ۴۰ ، داد و بعدا سازنده از شهرداري درخواست جواز اداري تجاري نمود و بابت پرداخت مستقيم هزينه هاي اداري تجاري شهرداري، از بانك شهر وام ميلياردي گرفته و سند ملك را در رهن بانك گذاشته و مالك، رهن گيرنده شده و سازنده بعنوان ضامن چك داده. منتها هيچيك از اقساط را طي دو سال گذشته پرداخت نكرده و ظاهرا بانك در حال صدور اجراييه ميباشد. ضمنا پايان كار اداري تجاري نيز هنوز صادر نشده بعلت عوارض ريلي و احتمالا اين وام. سئوال اين است كه كارشناسي ملك آيا بر اساس اداري تجاري خواهد بود يا مسكوني؟ و ارزيابي ها معمولا چند درصد پايين تر از قيمت واقعي لحاظ ميشود؟ آيا راهكاري براي جلوگيري از ضرر مالك وجود دارد؟ لازم بذكر است مالك به علت كهولت سن و بيسوادي كاملا در جريان دريافت اين ميزان وام قرار نداشته است و به نوعي مورد سوء استفاده واقع شده است. سپاسگزارم.

    • مدیر سایت مدیر سایت

      با سلام
      در اين مورد اولا ارزيابی كارشناس بر اساس آنچه كه قابل رويت است انجام می شود و روز اول، مسكونی بوده يا فقط زمين بوده و غيره ملاک نيست ولی در حال حاضر آنچه كه قابل رويت است ملاک می باشد ضمنا كارشناسان معمولا هفتاد درصد قيمت ملک را ارزيابی می نمايند. و در انتها اينكه بايد اسناد و مدارک را ديد تا بهتر بتوان كارشناسی نمود. در صورت تمايل، به موسسه مراجعه نماييد.

    • مدیر سایت مدیر سایت

      سلام
      ملک در وثيقه می باشد و دستور آزادی ندارد تا زمان معرفی محكوم عليه توسط ورثه به دادگاه. و در صورت عدم معرفی، دستور و نامه معرفی زندانی توسط دادستان به ورثه ابلاغ ميشود كه ظرف بيست روز ، محكوم عليه را بياورند در غير اينصورت وثيقه ضبط ميشود.

  44. Avatar حسین خدابخشی

    بنده سال ۸۵ وام مسکن گرفتم. بعد از تمام شدن اقساط نامه ای جهت فک رهن زدم که در کمال تعجب بانک مدعی شده اقساط معوقه دارم. در صورتی که بنده آخرین قسط اخرین دفترچه را با سود روز شمار پرداخت کرده ام. چه کاری باید انجام دهم؟ بانک در جواب اینکه چه ماهی بدهکارم پرینتری به بنده داده که تمام روزها اشتباه وارد شده به صورت دستی.

    • مدیر سایت مدیر سایت

      سلام
      در اين مورد به شورای حل اختلاف مراجعه می كنيد خواسته ای با عنوان الزام به تعيين رقم بدهی و محاسبه و حسابرسی با جلب نظر كارشناس رسمی دادگستری در زمينه امور بانكی دعوت مينماييد . اگر نظر كارشناس با ملاحظه اسناد ، اتمام اقساط بود از دادگاه طی دادخواستی ميخواهيد كه بانک ، اسناد و مداركتان را مثل چک و سفته و غيره مسترد نمايد .

  45. Avatar mad_alb

    سپاس از حضرتعالی و راهنمایی شما.
    در تکمیل پرسش باید عرض کنم که متاسفانه فقط توافقی کلامی که با مدیر عامل شعب استان انجام شد و موافقت ایشان با خواسته بنده و اعلام مبلغی جهت واریز به دایره حقوقی بوده و هیچگونه قرارداد مکتوبی علیرغم پیگیری مداوم بنده وجود ندارد.
    فقط نامه درخواست اجاره به شرط تملیک بنده به همان تاریخ که ثبت با شماره نامه بدون هیچ دستوری. فیش های واریزی و همچنین درخواست بانک مبنی بر کارشناسی ارزش ملک و پاسخ نظریه کارشناس به بانک وجود دارد.

  46. Avatar سیروس خسروی

    ملکی خریدم فروشنده تعهد کتبی برای انشعاب برق باکنتور داد انجام نداد خودم
    پیگیری کردم پرداختهائی کردم طرح دادن برق اماده شده باید باپیمانکارمجاز اداره برق قرار دادبشته شود اگر متعهد حاضر به پرداخت وانجام نشد چه باید بکنم؟

    • مدیر سایت مدیر سایت

      سلام
      انچه داده ايد را ميتوانيد از طريق دادخواست به دادگاه حقوقی بر عليه فروشنده تحت عنوان الزام به ايفای تعهد مالی وصول نماييد.

  47. Avatar mad_alb

    باسلام و احترام
    اینحانب سال ۹۲ ملک خودرا جهت ضمانت وام در رهن بانک گذاشته که به خاطر عدم پرداخت اقساط از جانب وام گیرنده سال ۹۶ به تملک بانک درامد.
    بعد از و حدود ۶ ماه قبل بنده با توافقی که با مدیر عامل بانک صادرات استان مبنی بر اجاره به شرط تملیک انجام داده وبه گفته ایشان ملک کارشناسی و ۲۰درصد مبلغ ملک را به حساب بانک واریز کردم.پس از ان بارها به بانک مراجعه و تقاضای قرارداد کرده که هربار بهانه های مختلف قرارداد اماده نبوده.
    حال بعداز ۶ماه و واریز مبلغ و کارشناسی ملک.بانک میگوید قیمت ملک افزایش یافته و میخواهد مجددا کارشناسی و بصورت نقدی بفروشد‌.لطفا راهنمایی بفرمایید چه اقدام قانونی میتوانم انجام دهم.
    با تشکر

    • مدیر سایت مدیر سایت

      سلام
      اگر مكاتباتی كتبا انجام شده باشد ميتوان به آن استناد كرد زيرا شرط ايجاب و قبول شما با آن قيمت و در آن تاريخ بوده است و مبلغی هم واريز شده است لذا ميتوانيد عليه بانک دادخواست الزام به تنظيم سند بدهيد.

  48. Avatar رضا نحرابي

    با عرض سلام و خسته نباشيد
    دو طبقه از خانه ما رهن دو بانك است براي وام كه ضامن شديم و گيرنده هاي وام جواب گو نيستند و حاظر هم نيستند قدمي بردارن
    و حال بانك به ما گفت كه ميخوايم جمع كنين خونه رو و ما حدود ١ماه و نيم وقت گرفتيم كه پرداخت كنيم و زمانمون تموم شده و نتونستيم
    ميخواستم بدونم بانك واقعا كي مياد خونه رو جمع ميكنه
    چون داخل سند هنوز ٢/٣ ماهي تا پايان قرارداد وقت داريم
    و اينكه يكي از طبقه ها فقط ٣٠ ميليون ديگه از وام مونده وًگفتند ١٠روز ديگه ميرن مزايده و من گفتم اگه فروخته نشده مجدد مزايده ميشه؟ گفت خود بانك برميداره
    من الان نميدونم چيكار كنم نه زماني كه دارم كافيه براي جور كردن پول نه نميدونم كي قراره بانك تصرف كنه و با چه قيمت كارشناسي تصرف كنه
    چون قيمت خونه تو بازار الان خيلي گرونتر شده

    • مدیر سایت مدیر سایت

      سلام از زماني كه مزايده گذاشته ميشود تا زمانيكه ملك توسط بانك در مزايده برداشته ميشود تقريبا دو ماه تا تخليه ان زمان دارد لذا شما مي توانيد به بانك ، تقاضاي استمهال هم بدهيد تا قسط بندي هم بشود

  49. Avatar اسماعیل فروغی

    با سلام
    من ملکی را فروخته و خریدار در تاریخ تعیین شده در محضر حاضر نشده گواهی عدم حضور دریافت نموده ام دیگر چه کاری باید انجام دهم.

    • مدیر سایت مدیر سایت

      سلام
      حالا بايد به دادگاه مراجعه نموده و تقاضای مطالبه ثمن معامله را بنماييد بعلاوه خساراتی كه در قراردادتان درج شده است بعلاوه خسارات دادرسی.

  50. Avatar حسین

    سلام.
    سوالی پرسیدم منتظر بودم به جواب نرسیدم.سوالم این بود که آیا دلالی کردن بین صاحب سند و زندانی برای وثیقه گذاشتن کاری غیر قانونی هست یا خیر؟ اگه امکانش هست بیشتر توضیح بدین و به ایمیل

  51. Avatar بهار سادات

    سلام و احترام
    پارسال یه اپارتمان رهن کردم بعد مدتی متوجه شدم زن مالک بابت بخشی از مهریه خونه رو گرفت الان موقع تحویل ملک هست و با توجه به اظهارنامه بنده جهت تحویل به مالک، ایشون میگه برو از زنم ودیعه رو بگیر البته در آگهی مزایده مبلغ رهن من نوشته شده
    لطفا راهنمایی بفرمایید

    • مدیر سایت مدیر سایت

      با سلام
      در مورد موضوع شما جای نگرانی نيست زيرا وديعه ای كه شما به مالک پرداخته ايد محفوظ است و اگر مالک ( شوهر اَن خانم ) وديعه شما را مسترد نكند شما ميتوانيد از مالك جديد ( همسر ايشان كه در مزايده ، ملک را به جای طلبش برداشته است ) بخواهيد كه وديعه شما را بدهد و اين خانم يا هر كس ديگری كه مالک جديد ملک بشود هنگامی ميتواند تخليه شما را بگيرد كه وديعه را به شما عيناً مسترد كند لذا تا وديعه را نگرفته ايد حكم تخليه عليه شما اجرا نخواهد شد .

  52. Avatar سوسن جلیلی

    باسلام . خانه پدری به عنوان ارث به من و برادر و خواهرانم رسیده است . الان بعد از مدت ۵سال هنوز به علت مخالفت ۴نفر از ما بفروش نرفته است . این در حالیست که دونفر از وراث بشدت نیاز به پول نیاز دارند اما ۴نفراز وراث حاضر به فروش ملک نیستند . لطفا راهنمایی فرمایید چکار باید کرد . ممنون از شما

    • مدیر سایت مدیر سایت

      با سلام
      هنگاميكه وراث با يكديگر اختلاف در فروش داشته باشند حتي يكنفر از وراث، سهم خود را بخواهد ميتواند از طريق مراجعه به دادگاهی كه ملک موروثی در حوزه اَن قرار دارد از دادگاه دستور فروش بخواهد. اين حكم دادگاه در غالب تصميم قضايی است و غير قابل اعتراض و قطعی است. دادگاه، دستور به فروش ميدهد و در مرحله اجرای احكام نيز كارشناس انتخاب شده و قيمت گذاری ميكند و به مزايده گذاشته ميشود خود وراث هم ميتوانند در روز مزايده به عنوان خريدار حاضر باشند بنابراين به حكم قانون و با اجازه دادگاه فروخته خواهد شد.

دیدگاه تازه ای بنویسید

توضیحات: